Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-799/14
дело № 2-799/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2014 года г. Орел
Железнодорожный районный суд в составе:
председательствующего судьи Авраменко О.В.
с участием ст. помощника прокурора Болдиной С.А.
при секретаре Мунасыповой Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко О. А. к Кузьмину Ю. М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Бондаренко О.А. обратился в суд с иском к Кузьмину Ю.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Орел, ул. <адрес>, а также собственником земельного участка. Дом находится в залоге у третьего лица, предоставившего заем на приобретение недвижимости. Ответчик Кузьмин Ю.М. является прежним владельцем домовладения, у которого был приобретен жилой дом и земельный участок. В соответствии с п.12 договора купли-продажи от 26.03.2014г. указанный жилой дом продается свободным от проживания лиц, имеющих право пользования, в указанном жилом доме никто не зарегистрирован. При регистрации договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что Кузьмин Ю.М. в срок до 8.04.2014г. освободит жилое помещение и вывезет принадлежащие ему вещи. Однако ответчик продолжает проживать в принадлежащем истцу домовладении, покинуть жилое помещение отказывается, в дом истца и членов его семьи не пускает.
Просит признать Кузьмина Ю.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из указанного помещения.
В судебном заседании истец Бондаренко О.А., требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил об их удовлетворении.
Ответчик Кузьмин Ю.М., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
В судебном заседании третьи лица Бондаренко Я.О., представитель Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит», выступающая по доверенности Потрепалова К.А. полагали, что требования Бондаренко О.А. подлежат удовлетворению, не возражали против признания Кузьмина Ю.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении его из данного жилого помещения.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, а также мнение прокурора полагавшего, что заявленные требования Бондаренко О.А. подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Статьей 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что Бондаренко О.А. приобрел у Кузьмина Ю.М. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общей площадью -- кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенное на нем здание: жилой дом, назначение: жилое, 2 этажный, общей площадью -- кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый (условный) номер №, находящийся по адресу: г. Орел, ул. <адрес>. Стороны оценили жилой дом с земельным участком в размере -- руб, из них жилой дом в размере -- руб, а земельный участок в размере -- руб Расчет между сторонами производится следующим образом: -- руб покупатель отдал продавцу из личных средств до подписания настоящего договора, сумму в размере -- руб покупатель обязуется передать продавцу за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Орловский жилищный кредит». Указанный жилой дом продается свободным от проживания лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом. В указанном доме никто не зарегистрирован. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 26.03.2014г., свидетельством о государственной регистрации права, договором займа № от 26.03.2014г. и расписками Кузьмина Ю.М. от 20.02.2014г., 26.03.2014г., 1.04.2014г. о получении денежных средств в общей сумме -- руб
Согласно домовой книге № в домовладении № по <адрес> с 8.04.2014г. зарегистрированы Бондаренко О.А. и Бондаренко Я.О. Кузьмин Ю.М. 31.03.2014г. снят с регистрационного учета.
По адресу: г. Орел, ул. <адрес> зарегистрированы Бондаренко Я.О. ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Б1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Бондаренко Я.О. ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Б2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Б3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, что подтверждается справкой, выданной уличным комитетов № 12 Железнодорожного района г. Орла от 26.04.2014г.
Судом установлено, что ответчик до настоящего времени проживает по адресу: г. Орел, ул. <адрес>, покинуть помещение отказывается.
Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании участковый уполномоченный полиции Ю1
Поскольку ответчик Кузьмин Ю.М. не является членом семьи нового собственника жилого помещения, между ними не имеется какого-либо соглашения, сохраняющего за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Бондаренко О.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бондаренко О. А. к Кузьмину Ю. М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать Кузьмина Ю. М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Орел, ул. <адрес> и выселить его с указанного жилого помещения.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения будет изготовлен 10 июня 2014 года.
Судья Авраменко О.В.
