Дата принятия: 18 июля 2014г.
Номер документа: 2-799/14
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2014 года Самарская область г.Чапаевск
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего: Канафьевой Н.П.,
при секретаре Анфиногеновой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-799/14 по иску Пучкова ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,
Установил:
Пучков Н.Г. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок и признании права собственности.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что по личному заявлению, <Дата обезличена> г., на основании Постановления Главы г.о. Чапапевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по согласованию с Министерством имущественных отношений <Адрес обезличен>, Пучкову Н.Г. был выделен земельный участок в аренду для использования в целях строительства гаража и заключен договор <Номер обезличен> между Муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен> и Пучковым Н.Г. аренды земельного участка для строительства гаража, общей площадью 57,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу <Адрес обезличен> истечении действия срока договора аренды, истец по настоящее время продолжает пользоваться спорным земельным участком, на условиях, определенных договором при отсутствии возражений со стороны арендодателя. За весь период истцом внесена арендная плата за право пользования земельным участком. В на указанном земельном участке истцом был возведен гараж инвентарный номер <Номер обезличен>, площадью 56,70 кв.м. Указанный гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы третьих лиц, он открыто владеет, пользуется и распоряжается названным имуществом как своим собственным, несет бремя по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии.
Поскольку ни одна из сторон договора, по истечении срока действия договора аренды земельного участка, не уведомила о прекращении договорных отношений, истец считает, что в соответствии с действующим законодательством данный договор аренды должен считаться возобновленным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок, а так же просит суд признать за ним право собственности на указанный гараж.
Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований судом.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем: В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства ( ст. 68 ГПК РФ).
Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.
Судом установлено, что 01.06.2004г. между муниципальным образованием г.о. Чапаевск в лице КУМИ администрации г.о. Чапаевск и Пучковым Н.Г. был заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка площадью 57,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>А, с кадастровым номером <Номер обезличен> сроком на три года, для использования в целях строительства гаража. Имеется Акт приема-передачи земельного участка от <Дата обезличена> г..
Аналогичные сведения установлены из кадастрового плана земельного участка от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>.
Согласно адресной справке от <Дата обезличена> <Номер обезличен> МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» усматривается, что объект недвижимости - земельный участок кадастровый номер <Номер обезличен> для строительства гаража площадью 57,0 кв.м. и гараж площадью 56,7 кв.м.дата регистрации в адресном кадастре от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлено, что адрес идентичен адресам, указанным: акте приема-передачи земельного участка от <Дата обезличена> № 165; кадастровом паспорте на земельный участок; разрешение на строительство гаража от <Дата обезличена> № 285; постановлении о выделении земельных участков под строительство гаражей от <Дата обезличена> № 308; техническом паспорте гаража от <Дата обезличена> г.
Согласно предоставленных суду квитанций истец с момента заключения договора аренды спорного земельного участка, по настоящее время оплачивает арендную плату земельного участка.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из смысла ст. 610 ГК РФ усматривается, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Из технического паспорта гаража по состоянию на <Дата обезличена> установлено, что гараж инвентарный номер <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, район ДСУ по <Адрес обезличен>, имеет размеры площади- 56,7 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> г., на основании Постановления Главы г.о. Чапапевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по согласованию с Министерством имущественных отношений <Адрес обезличен>, Пучкову Н.Г. был выделен земельный участок в аренду для использования в целях строительства гаража и заключен договор <Номер обезличен> между Муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен> и Пучковым Н.Г. аренды земельного участка для строительства гаража, общей площадью 57,0 кв.м., кадастровый № <Номер обезличен>, расположенный по адресу <Адрес обезличен>А, сроком на три года, для использования в целях строительства гаража. Имеется Акт приема-передачи земельного участка от <Дата обезличена> г.. Как усматривается из материалов дела арендные отношения на указанный земельный участок между администрацией г.о. Чапаевск и Пучковым Н.Г. не прекращались. Истец пользуется данным земельным участком на условиях предусмотренных договором аренды по настоящее время, у ответчика отсутствуют возражения на продление действия данного договора на неопределенный срок. На отведенном под строительство земельном участке истцом возведен гараж, который соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан
При таких обстоятельствах исковые требования Пучкова Н.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.610, 621 ГК РФ ст.ст. 194-199,ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования Пучкова ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок и признании права собственности.
Признать договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заключенный между муниципальным образованием г.о. Чапаевск в лице руководителя КУМИ администрации г.о. Чапаевск и Пучковым ФИО7 на аренду земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>А с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 57,0 кв.м., возобновленным, действующим с <Дата обезличена> и заключенным на неопределенный срок.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского городского суда
Канафьева Н.П.
