Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: 2-799/13
Дело № 2-799/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июня 2013 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Шевченко П.В.
при секретаре Демченко И.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО Туапсинский район к Амирханян Э.Э. о признании незавершенного строительством капитального объекта самовольным и осуществлении его сноса,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Амирханян Э.Э. о признании незавершенного строительством капитального объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Новороссийское шоссе 82, самовольном возведенным и обязании осуществить снос самовольного объекта.
В судебном заседании представитель истца администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности Гончаров М.А., исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, пояснив, что 15 апреля 2013 года муниципальным инспектором по земельному контролю была проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке, площадью 919 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Новороссийское шоссе 82, принадлежащем Амирханян Э.Э.. Проверкой установлено, что в границах указанного земельного участка расположен незавершенный строительством капитальный объект, размерами 48 х 11 метров, ориентировочной площадью застройки 528 кв.м., ведется устройство стен первого этажа, земельный участок частично огражден. Разрешение на строительство не представлено. По результатам проверки в отношении Амирханян Э.Э. составлен протокол об административном правонарушении. 15 апреля 2013 года ответчику направленно предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 25 апреля 2013 года. Однако предписание ответчиком не исполнено. По их мнению, объект незавершенного строительства является самовольной постройкой, поскольку он создан без получения необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Нет никаких оснований полагать, что самовольное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, а так же соответствует существующим строительным, архитектурным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Просил суд удовлетворить заявленные администрацией МО Туапсинский район исковые требования, в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Амирханян Э.Э. исковые требования администрации не признал и пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу: пгт. Джубга, ул. Новороссийское шоссе 82, находиться в его собственности, эта земля под магазин. Он начал строительство магазина на своем земельном участке, залил фундамент. Разрешение на строительство он не получал. У него есть градостроительный план и проект. Фундамент им залит в феврале 2013 года. Официально за получением разрешения на строительство он не обращался. Градостроительный план изготовлен также в феврале 2013 года. В ближайшее время он получит разрешение на строительство.
Суд, выслушав пояснения сторон и изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные администрацией МО Туапсинский район исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Из представленного в суд акта проверки соблюдения земельного законодательства № от 15.04.2013 года следует, что муниципальным инспектором по земельному контролю проведена проверка соблюдения земельного законодательства по адресу: Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Новороссийское шоссе 82. По результатам проверки установлено, что в границах указанного земельного участка расположен незавершенный строительством капитальный объект, размерами 48 х 11 метров, ориентировочной площадью застройки 528 кв.м., ведется устройство стен первого этажа, земельный участок частично огражден. Разрешение на строительство не представлено.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от 07.11.2012 года, Амирханян Э.Э. является собственником земельного участка, площадью 919 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Новороссийское шоссе 82, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина.
В материалах дела также имеет место утвержденный постановлением администрации МО Туапсинского района № от 28.02.2013 года градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Новороссийское шоссе 82.
По результатам проверки в отношении Амирханян Э.Э. 15.04.2013 года составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 8.1 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 № 608-КЗ «Об административных правонарушениях».
Пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, 6 ст. 2 ФЗ от 17.11.1995г. №169 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а так же в строгом соответствии с градостроительным планом и требованиям технических регламентов.
В соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995г. №169 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
15 апреля 2013 года Амирханян Э.Э. администрацией МО Туапсинский район направленно предписание № 36 об устранении земельного правонарушения, которым для устранения нарушений ответчику был предоставлен срок до 25 мая 2013 года.
При этом из пояснений ответчика Амирханян Э.Э. следует, что предписание им не исполнено. Объект незавершенного строительства, размерами 48 х 11 метров, возводиться как магазин, без получения соответствующего разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Суду не представлено доказательств того, что незавершенный строительством капитальный объект, размерами 48 х 11 метров, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, а так же соответствует существующим строительным, архитектурным, санитарным, пожарным нормам и правилам.
Судом установлено, что у незавершенного строительством капитального объекта, размерами 48 х 11 метров, присутствует признак самовольной постройки, а именно строительство объекта без получения на это необходимых разрешений.
Частью 2 ст. 222 ГК РФ, установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, по мнению суда, незавершенный строительством капитальный объект, размерами 48 х 11 метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Новороссийское шоссе 82, является самовольным строением, и подлежат сносу.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО Туапсинский район обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации МО Туапсинский район, удовлетворить полностью.
Признать незавершенный строительством капитальный объект, размерами 48 х 11 метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Новороссийское шоссе 82, самовольным строением.
Обязать Амирханян Э.Э. осуществить снос самовольного незавершенного строительством капитального объекта, размерами 48 х 11 метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Новороссийское шоссе 82.
Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца.
Председательствующий Шевченко П.В.
