Дата принятия: 29 мая 2013г.
Номер документа: 2-799(1)/2013
ДЕЛО № 2-799(1)/2013 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
8 мая 2013 года г.Вольск
Вольский районный суд Саратовской области, в составе:
председательствующего судьи Щипуновой М.В.
при секретаре Фоминой Ю.А.,
с участием представителя Лабутина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Вольского муниципального района <адрес> к Гордеевой Н. Н. и к Серкову Н. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация Вольского муниципального района <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Гордеевой Н. Н. и к Серкову Н. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В исковом заявлении указано, что в соответствии с договором № на выкуп жилого помещения в муниципальную собственность Вольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ управление муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района выкупило у Гордеевой Н. Н., Серкова Н. В. и Гордеевой Е. М. в муниципальную собственность Вольского муниципального района двухкомнатную <адрес> общей площадью43,7 кв.м.
Пунктом 1.2 указанного Договора предусмотрено, что на момент его заключения в квартире зарегистрированы Гордеева Н. Н., Серков Н. В. и Гордеева Е. М.. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация указанной сделки, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №. Вместе с тем у Гордеевой Н. Н. и Серкова Н. В. регистрация по данному адресу сохраняется.
В настоящее время администрация Вольского муниципального района планирует проведение мероприятий по сносу многоквартирного дома, поскольку данный дом признан аварийным, подлежащим сносу и представляет угрозу для жизни и здоровья граждан и имущества неопределенного круга лиц.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.
Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением-квартирой № <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Лабутин В.В. иск поддержал.
Он пояснил, что фактически ответчики, получи деньги по договору, из спорной квартиры выехали. Их новое место жительства неизвестно. Тем не менее, они сохраняют свою регистрацию по прежнему месту жительства.
Ответчики извещались надлежащим образом (заказным письмом с уведомлением) по месту регистрации. Письма были возвращены в суд с отметками о том, что дом расселен.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района и ответчиками был заключен договор на выкуп жилого помещения в муниципальную собственность.
Предметом договора стала <адрес>. Договор был заключен в целях реализации муниципальной целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2009-2010 годы» утвержденной Постановлением главы администрации Вольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ».
Продавцы получили при заключении указанного договора один миллион сто семьдесят девять тысяч девятьсот рублей.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Суд установил, что ответчики из спорной квартиры выехали, дом фактически разрушен, что подтверждается объяснениями представителя истца и надписями на возвращенных в суд почтовых конвертах.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать, что Гордеева Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, утратила право на проживание в <адрес>.
Признать, что Серков Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> утратил право на проживание в <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Серкова Н. В. и Гордеевой Н. Н..
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Вольский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Щипунова М.В.
