Решение от 29 апреля 2014 года №2-798/2014г.

    К делу № 2-798/2014 г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 апреля 2014 года                                                                                               г.Сочи
 
    Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,
 
    при секретаре                                                                                       Бутенко В.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Рожкова М.И. к Открытому акционерному обществу «Сочигоргаз» о признании сделки действительной, признании права собственности на объект недвижимости,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Рожков М.И. обратился в суд с иском к ОАО «Сочигоргаз», в котором просит признать сделку купли-продажи нежилого строения, заключенную 12 марта 2012 года между Открытым акционерным обществом «Сочигоргаз» и Рожковым М.И., действительной, признать за ним право собственности на нежилое строение, общей площадью 240,1 кв.метр, расположенное на причале №<адрес> ( в соответствии с техническим паспортом на «Литер А» - нежилое строение 2-х этажное», (инвентарный номер №), изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи от 28 июня 2009 года).
 
    В обоснование исковых требований, истец указывает, что 12 марта 2012 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого строения, расположенного в г. Сочи Хостинский район, в районе <адрес>. Указанный объект недвижимости был передан ему по акту приема-передачи от 15 августа 2012 года. Вместе с тем, до настоящего времени он не может юридически зарегистрировать указанную сделку, так как ответчик уклоняется от оформления своих прав на земельный участок, расположенный под строением.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ОАО «Сочигоргаз» Колесникова И.В. в судебном заседании иск признала в полном объеме.
 
    Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствии.
 
    Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
 
    В ходе рассмотрения данного искового заявления представитель ответчика признал заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    При этом судом согласно ст.173 ГПК РФ были разъяснены сторонам последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.
 
    С учетом изложенного, признание заявленных исковых требований представителем ответчика может быть принято судом.
 
    В судебном заседании было установлено, что действительно, 12 марта 2012 года между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого строения, расположенного в г<адрес> /л.д.6-7/.
 
    Согласно п.п. 2.1, 2.2. указанного Договора, была определена цена объекта, которая составила 2819020 рублей, в том числе НДС 18% в размере 430020 рублей.
 
    Как видно из акта приема-передачи нежилого строения в собственность от 15 августа 2012 года, продавец ОАО «Сочигоргаз» передал, а покупатель Рожков М.И. принял в собственность нежилое строение, расположенное на причале <адрес>. Указанным актом каждая сторона подтвердила, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи от 12 марта 2012 года /л.д.8/.
 
    Как видно из материалов дела, 15 октября 1999 года ответчику ОАО «Сочигоргаз» был передан в аренду земельный участок протяженностью 15 погонных метров с буной в Хостинском районе города Сочи, согласно акту приема-передачи и ситуационному плану «Сооружения», которые являются неотъемлемой частью указанного Договора / л.д. 34/.
 
        Согласно пункта 2.1 указанного договора было предусмотрено, что данный договор вступает в законную силу с 15 октября 1999 года и действует до 31 декабря 2004 года.
 
        По окончании срока действия указанного договора, собственник данного земельного участка в лице Российской Федерации, вновь передало в аренду открытому акционерному обществу «Сочигоргаз» этот же земельный участок с буной, указав его площадь земельного участка, как 780 кв.метров /л.д.29/. При этом указан срок действия договора, который установлен с 01.08.2004 г. по 1 июля 2005 года.
 
    Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
         В связи с тем, что до настоящего времени, уже после установленного договором срока аренды земельного участка, ответчик ОАО «Сочигоргаз» использует этот земельный участок, в течение девяти лет после окончания срока и земельный участок не был истребован из пользования ответчика по делу, оплачивая при этом все арендные платежи, таким образом, действия указанного договора аренды, в соответствии с положениями ст.621 ГК РФ продлено на неопределенный срок.
 
    Как следует из материалов дела, с целью создания условий для работы службы подводного обследования и контроля за придонными газопроводами, за период нахождения земельного участка и буны в пользовании ОАО «Сочигоргаз» осуществляло на них строительство необходимых вспомогательных объектов для их использования в качестве лабораторий, раздевалок, принятия душа, временного отдыха, складирования оборудования и поднятия на буну и нахождения там маломерных судов, что подтверждается актом о приемке выполненных работ за 2004 г., актом о приёмке выполненных работ по реконструкции помещений причала ООО «Горгаз» от 26.04.2004г., актом о приёмке выполненных работ по ремонту лестницы на причале ООО «Горгаз» от 26.04. 2004 г., актом о приемке выполненных работ за 2004 г., актом о приемке выполненных рабом по ремонту лестницы на причале «Горгаз» от 30.03.2004 г., актом о приемке выполненных работ по реконструкции помещений причала ООО «Горгаз» от 30.03.2004 г., актом о приемке выполненных работ по установке водомера на причале «Горгаз» от 30.03.2004 г.. актом о приёме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств №30 ом 30.06.2004 г. /28-60/.
 
    Таким образом, спорные объекты недвижимости, расположенные на буне, являются объектами вспомогательного использования и получения разрешений на их строительство и ввод в эксплуатацию, согласно п.17 ст.51 Гр.Кодекса не требуется.
 
    Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Таким образом, из изложенного следует, что ответчик по делу, воспользовавшись предоставленным ему правом, 12 марта 2012 года принял решение об отчуждении указанного объекта недвижимости Рожкову М.И., заключив с ним в письменной форме договор купли-продажи. То есть по указанной сделке, объект недвижимости был передан истцу в собственность, который в свою очередь передал за указанный объект денежную сумму, то есть указанная сделка может быть признана судом действительной.
 
    Рожков М.И. пользуется спорным объектом недвижимости, заботиться о нем, несет бремя расходов.
 
    Подлежат также удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на нежилое строение, общей площадью 240,1 кв.метр, расположенное на причале <адрес>, так как указанное строение приобретено им на законных основаниях, по договору купли-продажи у собственника, ответчика по делу.
 
    Кроме этого, в связи с признанием представителем ответчика заявленных исковых требований, исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Исковое заявление Рожкова М.И. к Открытому акционерному обществу «Сочигоргаз» о признании сделки действительной, признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи нежилого строения, общей площадью 240,1 кв.метр, расположенного на причале <адрес> заключенную 12 марта 2012 года между Открытым акционерным обществом «Сочигоргаз» и Рожковым М.И., действительной.
 
        Признать за Рожковым М.И. право собственности на нежилое строение, общей площадью 240,1 кв.метр, расположенное на причале <адрес> ( в соответствии с техническим паспортом на «Литер А» - нежилое строение 2-х этажное», (инвентарный номер 16976), изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи от 28 июня 2009 года).
 
           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 05 мая 2014 года.
 
            Решение отпечатано в совещательной комнате.
 
    Судья                                                                                                        Ю.А.Пилипенко
 
    На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
 
    СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ