Решение от 18 июня 2014 года №2-798/2014

гр.дело №2-798/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 года     г.Шебекино
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Нессоновой С.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Пензевой Е.А.,
 
    с участием помощника Шебекинского межрайонного прокурора Ковылова ФИО67., представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» Жердева ФИО68 (по доверенности), в отсутствие Ковалевой ФИО69.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шебекинского межрайонного прокурора в интересах Ковалевой ФИО70 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании незаконными действий по применению и выставлению к оплате тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома, обязании управляющей компании производить начисления платы за содержание общего имущества в жилом доме в соответствии с тарифом, утвержденным решением собственников многоквартирного дома,
 
установил:
 
    Ковалева ФИО71 является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «<данные изъяты>».
 
    Решением муниципального совета муниципального района «<адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом решения муниципального совета № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, обеспечивающий содержание общего имущества в многоквартирном доме для многоэтажных капитальных зданий, в размере <данные изъяты> рублей с 1 кв.м.
 
    По инициативе собственников помещений в многоквартирном доме Лазаревой ФИО72., Горишнева ФИО73 Уварова ФИО74 Лазарева ФИО75 ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> при непосредственном участии собственников жилых помещений, которым утвержден тариф на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей с 1 квадратного метра.
 
    Дело инициировано иском Шебекинского межрайонного прокурора в интересах Ковалевой ФИО76 который в ходе рассмотрения дела уточнив исковые требования, просит признать незаконными действия ООО «<данные изъяты>» по применению и выставлению к оплате жителям <адрес> тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома, утвержденного решением муниципального совета <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года; обязать ООО «<данные изъяты>» производить начисления платы за содержание жилья ФИО1, проживающей в <адрес>.№ по <адрес> в <адрес>, согласно тарифу на содержание общего имущества многоквартирного дома, утвержденного решением собственников помещений на общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебном заседании помощник Шебекинского межрайонного прокурора Ковылов ФИО77 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал и просил удовлетворить.
 
    Истец Ковалева ФИО78 в судебном заседании не присутствовала. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ООО «УК «<данные изъяты>» по доверенности Жердев ФИО79 иск не признал. Пояснил, что инициаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не были соблюдены требования ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно, не сообщено всем собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, что лишило их возможности участвовать в проведении собрания. Не была проверена правомочность лиц, участвующих в голосовании; при голосовании были учтены голоса дольщиков, которые не участвовали в голосовании, что повлияло на результат проведения голосования. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему выводу.
 
    В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно положениям статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на содержание принадлежащего им помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно частям 2 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном
 
    доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3 ч. 2. ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    В соответствии с ч.ч.1-3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
    Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
 
    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме,
 
    пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    Следовательно, при установлении кворума в случае участия в голосовании только одного из долевых сособственников жилого помещения необходимо учитывать голоса пропорционально его доле.
 
    Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В судебном заседании установлено, что Ковалева ФИО80 является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется ООО «<данные изъяты>».
 
    ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещений Лазаревой ФИО81., Горишнева ФИО82., Уварова ФИО83., Лазарева ФИО84 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного при непосредственном участии собственников помещений, с повесткой дня: утверждение порядка проведения собрания; установление тарифа на содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ года, использование средств, накопленных на капитальный ремонт.
 
    Указана общая площадь помещений в жилом <адрес>.<данные изъяты> кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес> - <данные изъяты>, помещений, находящихся в муниципальной собственности нет. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании <данные изъяты> голосов. Не приняли участие в голосовании квартиры №№1<данные изъяты>.
 
    Рассматривая заявленные требования, суд, оценив представленные сторонами доказательства, в том числе протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, список регистрации собственников жилых помещений, лист голосования, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что общее собрание проводилось с нарушением требований действующего жилищного законодательства.
 
    Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что уведомление жителей многоквартирного <адрес> о предстоящем собрании вывешивали на подъездах дома за 10 дней до проведения собрания. При проведении собрания жители дома расписывались в списке регистрации собственников жилых помещений, в листе голосования, однако документы, подтверждающие их право собственности на квартиры не предоставляли. Реестр собственников формировался по сведениям ООО «<данные изъяты>». Указала на то, что она и ее муж ФИО8 являются сособственниками <адрес>, однако в списке регистрации собственников жилых помещений, в листе голосования расписался только супруг, а при подсчете голосов учитывался и ее голос.
 
    Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что при проведении собрания жители дома документы, подтверждающие их право собственности на квартиры, не предоставляли, поскольку все друг друга знают. Она участвовала в голосовании, однако расписывалась на отдельном листе, текст которого был выполнен рукописным способом и содержал в себе фамилию собственникам и номер квартиры. При обозрении в судебном заседании списка собственников жилых помещений, листа голосования, свидетель ФИО9 пояснила, что подпись напротив ее фамилии выполнена не ее рукой.
 
    Установлено, что при проведении общего собрания была нарушена его процедура, в частности, отсутствовал кворум.
 
    Из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание проводилось путем совместного присутствия собственников помещений в указанном доме.
 
    Между тем установлено и не оспаривалось помощником Шебекинского межрайонного прокурора Ковыловым ФИО85 свидетелем ФИО7, что реестр собственников формировался по сведениям ООО «<данные изъяты>». Документы о наличии права собственности присутствующих лиц для участия в голосовании не представлялись.
 
    Реестр голосования оформлен с нарушением требований ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, в нем отсутствуют сведения о принадлежащих собственникам долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ФИО10; <адрес> — <данные изъяты>.; <адрес> — ФИО11; <адрес> ФИО12; <адрес> ФИО13; <адрес> ФИО14; <адрес> ФИО15; <адрес> ФИО16; <адрес> ФИО17; <адрес> — ФИО18; <адрес> ФИО9; <адрес> — ФИО19; <адрес> — ФИО20; <адрес> — ФИО21; <адрес> равных долях по 1/2 доле в праве ФИО22, ФИО23; <адрес> — ФИО24; <адрес> равных долях по 1/3 доле в праве ФИО25, ФИО26, ФИО27; <адрес> ФИО28; <адрес> ФИО29; <адрес> ФИО30; <адрес> равных долях по 1/3 доле в праве ФИО31, ФИО32; <адрес> ФИО33; <адрес> — ФИО34; <адрес> ФИО35; <адрес> ФИО36; <адрес> ФИО37; <адрес> ФИО38; <адрес> — ФИО39; <адрес> Грачева т. п.; <адрес> ФИО40; <адрес> ФИО41; <адрес> равных долях по 1/4 доле в праве ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45; <адрес> ФИО46; <адрес> ФИО47; <адрес> ФИО48; <адрес> ФИО49, <адрес> ФИО50; <адрес> ФИО51; <адрес> ФИО52; <адрес> ФИО1; <адрес> равных долях по 1/2 доле в праве ФИО7, ФИО8; <адрес> ФИО53; <адрес> ФИО54; <адрес> ФИО55; <адрес> ФИО56.
 
    Сведения о собственниках квартир № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Однако, как следует из списка регистрации участников собрания собственников многоквартирного жилого дома, листа голосования (реестр голосования) за <адрес> голосовании принял участие ФИО57, за <адрес> ФИО58, за <адрес> приняла участие в голосовании ФИО59, № — ФИО60, за <адрес> — ФИО61, за <адрес> принял участие в голосовании ФИО62, № ФИО63, за <адрес> голосовании приняла участие ФИО64, за <адрес> ФИО65.
 
    Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок его введения и соответственно перехода к новой системе регистрации. Датой введения в действие Закона на всей территории страны является 31 января 1998 года. До этого следует руководствоваться статьей 8 Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Она предусматривает общее правило, в силу которого впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется существующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
 
    Органы регистрации, применительно к данному Закону на территории Белгородской области были созданы в 1999 году. До создания органов юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрацию осуществляло соответствующее Бюро технической инвентаризации. Доказательств того, что именно вышеуказанные лица являются собственниками этих жилых помещений, стороной истца в судебном заседании не представлено.
 
    Кроме того, установлено, что за собственника <адрес> ФИО7 без доверенности голосовал супруг последней ФИО8; за собственников <адрес> ФИО43, ФИО44, ФИО45 голосовал ФИО42 без доверенности; за собственника <адрес> ФИО32 голосовал без доверенности ФИО31.
 
    Также в судебном заседании установлено, что собственник <адрес> ФИО9 не расписывалась в списке регистрации собственников жилых помещений, листе голосования, которые представлены стороной истца в качестве доказательств в материалы дела.
 
    Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 428.91 голосов.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не имелось, повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось.
 
    Поскольку при проведении общего собрания допущены нарушения, прямо влияющие на наличие кворума, следовательно, на легитимность принятых на голосовании решений, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Иск Шебекинского межрайонного прокурора в интересах Ковалевой ФИО86 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании незаконными действий по применению и выставлению к оплате тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома, обязании управляющей компании производить начисления платы за содержание общего имущества в жилом доме в соответствии с тарифом, утвержденным решением собственников многоквартирного дома оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья      С.В.Нессонова                             С.В.Нессонова
 
    решение в окончательной форме
 
    изготовлено 23.06.2014 года