Дата принятия: 04 августа 2014г.
Номер документа: 2-797/2014
Дело № 2-797/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Березовский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,
при секретаре Попурий Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 04 августа 2014 года
гражданское дело по иску Гильманова <данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гильманов Я.Т. обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Требования обоснованы тем, что ему на праве личной собственности принадлежит вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в филиале № 3 Бюро технической инвентаризации г. Березовского Кемеровской области. Согласно данному договору общая полезная площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., кроме того, в договоре указаны надворные постройки стайка, навес, углярка, баня с предбанником без указания площадей.
Сразу после покупки жилого дома с надворными постройками его семья вселилась в жилой дом и стала в нем проживать. После покупки дома он занялся его реконструкцией и реконструкцией надворных построек. Разрешение на реконструкцию дома и надворных построек он не получал, поскольку ранее этого не требовалось. Он построил пристрой к дому: гараж, сени, навес, сарай, летняя кухня, сеновал. В самом доме из холодной веранды и кладовки он сделал жилую комнату (спальню), убрал перегородки, утеплил комнату и врезал окно. С <данные изъяты> г. по настоящее время, т.е. на протяжении более <данные изъяты> лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом с имеющимися надворными постройками, как своим собственным имуществом. Третьи лица за данный промежуток времени не предъявляли прав на данное имущество.
В настоящее время им получен технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым <адрес> состоит из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ он получил кадастровый паспорт земельного участка, выданный Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, согласно которому площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>.
У него имеется домовая книга, согласно которой в доме зарегистрированы проживающими он и дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В настоящее время ему выданы заключение экспертное санитарно-эпидемиологическое и заключение о соответствии градостроительным нормам расположения жилого дома, согласно которым жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным нормам. Также ему выдано заключение государственного инспектора по пожарному надзору о том, что выявлены нарушения, но в настоящее время они исправлены.
В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Андрюхова У.Н., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, не возражала против удовлетворения исковых требований Гильманова Я.Т.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что Гильманов Я.Т. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в личную собственность жилой дом, находящийся в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается данным договором, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке филиала № 3 БТИ г. Березовского от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за Гильмановым Я.Т. с ДД.ММ.ГГГГ г.
Гильманову Я.Т. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки в границах, указанных на плане, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из выписки из распоряжения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ главы города Березовский.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Истец утверждает, что после покупки дома он занялся его реконструкцией без получения разрешения: из холодной веранды и кладовки он сделал жилую комнату (спальню), убрал перегородки, утеплил комнату и врезал окно.
Истец настаивает, что с <данные изъяты> г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом с имеющимися надворными постройками, как своим собственным имуществом. Третьи лица за данный промежуток времени не предъявляли прав на данное имущество.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, год постройки – <данные изъяты>, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., (в том числе, <данные изъяты> – жилой дом, <данные изъяты> – пристрой), жилую площадь – <данные изъяты> кв.м., (в том числе, <данные изъяты> – жилой дом, <данные изъяты> – пристрой), состоит из <данные изъяты> комнат, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Согласно заключению главного архитектора города от ДД.ММ.ГГГГ г., при обследовании земельного участка в части расположения на нем жилого дома с пристроем по адресу: <адрес>, установлено: жилой дом деревянный с пристроем размером <данные изъяты> м. расположен от красной линии улицы на расстоянии <данные изъяты> метров, от левой межи земельного участка на расстоянии <данные изъяты> метра. Заключение: согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений» жилой дом с пристроем расположен на земельном участке в соответствии с градостроительными нормами.
Из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения по гигиенической оценке условий проживания населения в жилом доме <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденного главным врачом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области, в городе Березовском…» следует, что Условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила территорий населённых мест», кроме п.2.3.1; СанПиН 2.2.1\2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
По сообщению ОНД г. Березовского УНД ГУ МЧС России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ отделением надзорной деятельности г. Березовского проведено обследование жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес> на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности. В ходе обследования нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Суд установил из пояснений истца, вышеуказанных письменных документов, что Гильманов Я.Т. имеет на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, который он купил в <данные изъяты> году, пользуется домом как своим собственным, перестроил, вследствие чего увеличились общая и жилая площадь дома. Нарушений прав третьих лиц при этом судом не установлено. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим требованиям и техническим нормам, расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца.
Таким образом, суд считает, что за Гильмановым Я.Т. должно быть признано право собственности на вышеуказанный перестроенный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гильмановым <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Гонтарева
Мотивированное решение суда изготовлено: 05.08.2014 года.
