Дата принятия: 16 мая 2014г.
Номер документа: 2-797/2014
Дело № 2-797/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2014 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,
при секретаре Дроздовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Конищевой Т.М., Гончар О.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
гражданское дело по иску Конищевой Татьяны Михайловны к Михайловой Ирине Михайловне, Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Конищева Т.М., действуя через представителя Гончар О.В., обратилась в суд с иском к Михайловой И.М. и Комитету по управлению имуществом МО «Кингсеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположением: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: огород.
В обоснование заявленных требований указала, что Конищева Т.М. и Михайлова И.М. являются наследниками по закону после матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> м в аренду сроком на <данные изъяты>, расположенный <адрес> <адрес>, для использования под огород.
По окончании срока аренды земельного участка Михайлова Н.А. продолжала им пользоваться, оплачивала арендную плату, возражений со стороны арендодателя отсутствовали, то есть договор был возобновлен на неопределенный срок. Договор аренды не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем не вошел в наследственную массу, в связи с чем полагает, что имеют право вступление в договор аренды на спорный земельный участок, со ссылкой на положения статей 610, 617, 621 ГК РФ просит судебной защиты нарушенного права.
Истец Конищева Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 27), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 31).
Представитель истца Гончар О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Михайлова И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна и не возражает против его удовлетворения (л.д. 32).
Представитель ответчика, Комитета по управлению имуществом МО «Кингсеппский муниципальный район», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменные возражения (л.д. 29-30), согласно которым просит отказать в удовлетворении иска, поскольку договор аренды земельного участка между наследодателем и органом местного самоуправления не был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке, то у истца не возникло право получения в аренду спорного земельного участка.
Представитель третьего лица, Администрации МО «Большелуцкое сельское поселение», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 33).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 1 статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением главы администрации Большелуцкой волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в аренду сроком на <данные изъяты> расположенный в деревне <адрес> <адрес> для использования под огород (л.д. 9).
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: огород (л.д. 10-11).Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО9, Конищева Т.М. и Михайлова И.М. являются наследниками по закону ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру выдано им ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Основанием возникновения права аренды земельного участка в силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 8, 307, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор.
В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне объектов гражданских прав названы не только вещи, но и имущественные права.
Применительно к аренде, в том числе аренде земельных участков, таковым имущественным правом является право аренды. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни иные законы не предусматривают такого права, как имущественное право на заключение договора аренды земельного участка. До заключения договора аренды какие-либо права и обязанности в связи с арендой возникнуть не могут, поскольку именно договор порождает права и обязанности, которые в силу пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переходят к наследнику.
Законодательством, действовавшим в период издания постановления главы администрации Большелуцкой волости № от ДД.ММ.ГГГГ, была предусмотрена необходимость юридического оформления предоставленных гражданам в аренду земельных участков, путем заключения между арендодателем и арендатором договора аренды земельного участка в письменной форме, определяющего имущественные права и обязанности сторон, а именно: статьи 13 Земельного кодекса РСФСР, Основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде (утв. ВС СССР 23.11.1989 № 810-1), Законом РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе».
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Документом, удостоверяющим право временного владения и пользования арендованным земельным участком, являлся и является договор аренды заключенный в письменной форме, в свою очередь устанавливающий и определяющий имущественные права и обязанности сторон.
Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства и реализуя полномочия по оценке доказательств в силу положений статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что договор аренды спорного земельного участка площадью <данные изъяты> ФИО8 при жизни не заключался и право аренды земельного участка, в установленном законом порядке ФИО8 реализовано не было. В связи с чем у наследодателя ФИО8 при жизни не возникли имущественные права и обязанности в отношении спорного земельного участка, арендные отношения между наследодателем и собственником земельного участка не сложились, и соответственно не могли войти в наследственное имущество, так как не заключенный договор не порождает за собой никаких имущественных оснований.
Доводы представителя истца о внесении арендной платы до 2010 года и использовании спорного земельного участка по назначению для ведения огорода не означают наличие между сторонами именно арендных отношений, поскольку любое пользование землей (включая фактическое) в Российской Федерации является возмездным.
При указанных обстоятельствах в иске Конищевой Т.М. к Михайловой И.М., Комитету по управлению имуществом МО «Кингсеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
Иск Конищевой Татьяны Михайловны к Михайловой Ирине Михайловне, Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
Судья
