Решение от 23 августа 2013 года №2-797/2013

         Дело № 2-797/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
         г. Кемерово                                                                         23 августа 2013 года
 
         Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
 
         при секретаре Поддубной А.В.,
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуптор ОС и Гуптор МП к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования
 
У С Т А Н О В И Л:
 
         Гуптор О.С. и Гуптор М.П. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования, требования мотивировали тем, что 14.04.1993 года между совхозом "Мазуровский" и Гуптор О.С. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого ей была передана квартира общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м., расположенная в <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Ясногорского сельского Совета народных депутатов 14.12.1993 года за № 35. В тексте договора указан только один покупатель - Гуптор О.С., хотя из текста договора следует, что квартира передана в собственность семье из 3-х человек.
 
         На день приватизации в квартире были зарегистрированы Гуптор О.С., ФИО4 и Гуптор М.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
          В договоре приватизации от 14.04.1993 года адрес квартиры указан как <адрес>, в то время как в соответствии со справкой от 13.02.2013 года № 137, выданной Администрацией Ясногорского сельского поселения, была произведена перерегистрация адреса с <адрес> на <адрес>
 
         Кроме того, 24.04.2013 года была проведена техническая инвентаризация квартиры и уточнена общая площадь, которая составляет 43,8 кв.м., в том числе жилая 27,0 кв.м.
 
         ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
         Гуптор О.С. является супругой ФИО4, а Гуптор М.П. его сыном.
 
         ФИО4 проживал по <адрес> по день смерти.
 
         Истцы проживали совместно с умершим ФИО4 на день его смерти по этому же адресу, где проживают и по настоящее время, пользуются квартирой и оплачивают коммунальные услуги, то есть фактически приняли наследственное имущество.
 
         Истцы просят признать ФИО4 приобретшим право собственности на 1/3 долю в указанной квартире; включить указанную долю в наследственную массу и признать за собой право равнодолевой собственности на квартиру.
 
         От представителя Администрации Кемеровского муниципального района Колыбиной Е.В., действующей на основании доверенности от 28.12.2012 года № 963, поступил отзыв на иск, согласно которому она возражала в части признания права собственности на 1/3 долю в спорной квартире за умершим ФИО4, в остальной части иска возражений не поступило.
 
         Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.
 
         Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
         В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
         В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
         В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
 
         В соответствии со ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (ред. от 23.12.1992) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
         В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
         Судом установлено следующее.
 
         По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.04.1993 года (л.д. 7-9, 20-22) совхоз "Мазуровский" передал бесплатно в собственность Гуптор О.С. квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м., расположенную в <адрес>.
 
         Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Ясногорской сельского Совета народных депутатов 14.12.1993 года за № 35 (л.д. 21).
 
         Согласно сведений Администрации Ясногорского сельского поселения от 27.02.2013 года № 195 (л.д. 23) на день приватизации (на 14.12.1993 года) в жилом помещении в <адрес> были зарегистрированы Гуптор О.С., ФИО4 и Гуптор М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся на день приватизации несовершеннолетним (л.д. 25).
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
         Как следует из договора приватизации, в качестве покупателя указаны три человека, хотя фактически поименовано одно лицо.
 
         В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
 
         Суд не находит оснований сомневаться в волеизъявлении истцов в приватизации квартиры, поскольку от приватизации они не отказались.
 
         В договоре приватизации от 14.04.1993 года адрес квартиры указан как <адрес>.
 
         Согласно сведений Администрации Ясногорского сельского поселения от 13.02.2013 года № 137 (л.д. 11), на основании распоряжения Администрации Ясногорского сельского поселения от 08.04.2002 года № 36-р произведена перерегистрация спорного помещения с <адрес> на <адрес>.
 
         Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района на 24.04.2013 года (л.д. 12-14) спорное жилое помещение, расположенное по <адрес>, инвентарный №, является квартирой, общая площадь составляет 43.8 кв.м., в том числе жилая 27.0 кв.м. (л.д. 16).
 
         В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
         Уполномоченным на то органом уточнены технические характеристики спорного помещения.
 
         При рассмотрении дела доказательств того, что спорное помещение было переустроено, либо перепланировано, не добыто.
 
         В договоре приватизации от 14.04.1993 года доли не определены.
 
         В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 244, ч. 1, ч. 2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 
         При указанных обстоятельствах суд считает, что Гуптор О.С., ФИО4 и Гуптор М.П. в порядке приватизации получили по 1/3 доле в праве собственности на указанную квартиру.
 
         ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
 
         В соответствии со ст. 1112, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследником первой очереди по закону является дети, супруг наследодателя.
 
        ФИО4 право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировать не успел.
 
         В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
         Гуптор О.С. является супругой ФИО4 (л.д. 16).
 
         Гуптор М.П. является сыном ФИО4 (л.д. 17).
 
         В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
 
        Истцы проживают в спорном помещении, производят оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 19), в связи с чем признается, что они приняли наследство.
 
         В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
         Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
         При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за Гуптор О.С. и Гуптор М.П. право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования, за каждым по ? доле в праве собственности.
 
             На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
        Р Е Ш И Л:
 
         Признать за Гуптор ОС в порядке приватизации и в порядке наследования право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, инвентарный №, общей площадью 43.8 кв.м., в том числе жилой 27.0 кв.м.
 
                 Признать за Гуптор МП в порядке приватизации и в порядке наследования право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, инвентарный № общей площадью 43.8 кв.м., в том числе жилой 27.0 кв.м.
 
         Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий