Решение от 26 июня 2014 года №2-797/14

мотивированное решение
 
изготовлено 01.07.2014г.
 
    Дело № 2-797/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
 
    26 июня 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,
 
    при секретаре ФИО4,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
 
    гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации договора купли - продажи в одностороннем порядке,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, был заключен договор купли - продажи домовладения, в соответствии с которым ФИО3 продала ФИО2 принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
 
    Договор исполнен - покупатель передал продавцу деньги, а продавец - истцу обозначенный в договоре жилой дом.
 
    Данная сделка, переход прав и право собственности за ФИО2 в Едином государственном реестре не зарегистрированы до настоящего времени.
 
    ФИО2 обратилась в суд с иском о регистрации договора купли-продажи в одностороннем порядке.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности ФИО5, настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 заключила с ФИО3 договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Однако зарегистрировать переход права собственности не удалось, по той причине, что продавец, уклонилась от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации. Сторонами условия договора исполнены.
 
    Ответчик - ФИО3, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла.
 
    Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с договором купли-продажи, заключенным в письменной, нотариальной форме, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, ФИО3 продала ФИО2 принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом на спорный жилой дом, он имеет номер 4.
 
    Указанный жилой дом приобретен ФИО3 на основании записи в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ г.г., и свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из-за того, что продавец уклоняется от явки в регистрирующий орган, ФИО2 не может произвести регистрацию сделки и права собственности на жилой дом.
 
    В соответствии со ст. ст. 131, 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Статьями 164, 165 ГК РФ устанавливается, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    ФИО3 продала истице принадлежащий ей жилой дом, ФИО2 приобрела данный объект недвижимости, однако, не может зарегистрировать сделку и право собственности.
 
    Сделка совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами.
 
    Исходя из этого исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165 ч.3, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить исковые требования ФИО2.
 
    Произвести регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без продавца ФИО3, договора купли - продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО2, переход прав на основании данного договора и право собственности за ФИО2 на основании данного договора на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратив право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:     С.А. Отрывин