Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-797/14
Дело № 2 - 797/14
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Чусовой 19 июня 2014 г.
Чусовской городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи С.В. Азановой,
при секретаре судебного заседания Чикишевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобрикова В. Г. к Кудяковой Л. Л., Ившиной В. А., Пантелееву А. П. о регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л :
Бобриков В.Г. обратился в суд с иском к ответчикам Кудяковой Л.Л., Ившиной В.А., Пантелееву А.П. о регистрации перехода права собственности за истцом по договору купли-продажи от .... на земельный участок, расположенный по адресу:..., д. ..., урочище «...», площадью ... га.
Исковые требования мотивированы наличием договора купли-продажи от .... между покупателем Бобриковым В.Г. и продавцами Кудяковой Л.Л., Ившиной В.А., Пантелеевым А.П., Федосеевой Н.И.. Предметом договора являются земельные паи в земельном участке в границах урочища « ...» в д. ..., в ..., в.... Передача земельных паев Бобрикову В.Г. от продавцов была произведена в день заключения договора и с .... земельный участок находится в фактическом пользовании истца, договор купли-продажи исполнен, деньги переданы продавцам. Вместе с тем, зарегистрировать переход права собственности к истцу в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью одного из продавцов - Федосеевой Н.Н.. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности производится на основании заявления сторон договора, что невозможно, в виду смерти Федосеевой Н.И. однако, возникшее препятствие не должно повлечь для истца неблагоприятные последствия, поскольку он не может быть лишен права собственности на имущество. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности.
Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не предоставил.
Ответчики Кудякова Л.Л., Ившина В.А., Пантелеев А.П. в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не предоставили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... Кислицына Н.А. в судебное заседание не явилась, направила отзыв относительно заявленных исковых требований.
Из письменного отзыва следует, что в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Переход права собственности на недвижимое имущество в силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, она возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Документы в Чусовской отдел Управления Росреестра по... в отношении земельного участка по адресу: ..., д. Вереино, урочище « ...», приобретенного Бобриковым В.Г., на регистрацию не сдавались. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности за продавцами Кудяковой Л.Л., Ившиной В.А., Пантелеевым А.П., Федосеевой Н.И., то есть, фактически регистрация не была осуществлена, следовательно, не имеется оснований для регистрации перехода права к Бобрикову В.Г.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Исковые требования Бобриковым В.Г. обоснованы наличием договора купли-продажи, заключенного .... между истцом и Кудяковой Л.Л., Ившиной В.А., Пантелеевым А.П., Федосеевой Н.И.. Согласно договора Бобриков В.Г. приобрел в собственность у вышеуказанных лиц земельные паи в земельном участке в границах урочища «...», общей площадью ..., га ( площадь одного пая ... га). Урочище расположено в д. ... по цене ... руб. за пай (л.д....). Факт заключения и исполнения договора в судебном заседании не оспорен.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Ч. 5 этой же статьи предусмотрено, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации, то есть после 31.01.1998 г.
В силу абзаца 2 п. 2 ст. 13 Федерального Закона № 122- ФЗ от 21.07.1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Поскольку обозначенный истцом договор купли-продажи земельных паев заключен .... г., следовательно, он подлежал обязательной регистрации в установленном порядке в Чусовском отделе Управления Росресстра.
Из отзыва представителя Управления Росреестра следует, что документы в Чусовской отдел Управления Росреестра по... в отношении земельного участка по адресу: пермский край, ..., д. ..., урочище «...», общей площадью ... га с кадастровым номером ... на регистрацию не сдавались. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации права собственности на отчуждаемые продавцами Кудяковой Л.Л., Ившиной В.А., Пантелеевым А.П., Федосеевой Н.И. земельные паи.
Истцом доказательств наличия у вышеуказанных лиц установленной законом регистрации права на земельные паи, расположенные в урочище «...» не представлено.
Не имеется оснований для регистрации перехода права собственности на земельные паи, так как регистрация самого права за продавцами не произведена, что не лишает истца права воспользоваться иным способом защиты.
Ошибочна ссылка истца на п. 61 Постановления Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку он в данном конкретном случае не подлежит применению. Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности послужила не смерть одного из продавцов, а отсутствие государственной регистрации права собственности продавцов на спорный объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Бобрикова В. Г. к ответчикам Кудяковой Л. Л., Ившиной В. А., Пантелееву А. П. о регистрации перехода права собственности на земельные паи, расположенный в границах урочища «...», в д. ..., ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья С.В. Азанова
