Решение от 13 июня 2013 года №2-797-2013

    К делу № 2 –797–2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 июня 2013 года г. Тимашевск
 
    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
 
    председательствующего Ломака Л.А.
 
    при секретаре Кирюшовой Н.Л.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротилиной Марины Анатольевны к Конкурсному управляющему СПК «Колхоз «Память Ленина» Тимашевского района Краснодарского Кулинич Александром Васильевичем о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности, указывая в обосновании своих требований что, 04.09.2012 года на основании итогового протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Публичное предложение продавца № от 28.08.2012 года» она приобрела у ответчика за 500 000 рублей земельный участок площадью 9807 кв.м. с расположенной на нем территорией маслоцеха, в том числе маслоцеха лит.А площадью 770,30 кв.м., служебно-бытового здания лит.А1 площадью 146,40 кв.м., котельной лит.Г площадью 70,20 кв.м., склада лит.Г1 площадью 90 кв.м., склада лит.Г2 площадью 48,30 кв.м., проходной лит.Г5 площадью 18,60 кв.м., весовой лит.Г6 площадью 61,50 кв.м., навеса лит.Г3, уборной лит.Г4, забора лит.I, забора лит.II, мощения лит.IV, находящихся по адресу:<адрес> С ответчиком она полностью рассчиталась, что подтверждается квитанция, однако оформить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную недвижимость она не имеет возможности в виду отсутствия у продавца правовой регистрации на проданное имущество. С момента покупки она пользуется данным имуществом как собственница и поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.
 
    В судебном заседании представитель истицы требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика по доверенности Кватова И.В. в зале судебного заседания признала исковые требования и не возражала против их удовлетворения.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования заявления обоснованны, и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.
 
    Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».
 
    Как установлено в судебном заседании, 04 сентября 2012 года между Воротилиной М.А. и Кулинич А.В., конкурсным управляющим СПК «Колхоз «Память Ленина» Тимашевского района Краснодарского края, действующим в соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2009 года и на основании итогового протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры « Публичное предложение продавца № от 28.08.2012 года» заключён письменный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Кулинич А.В. обязан передать истице в собственность принадлежащую СПК « Колхоз « Память Ленина» недвижимое имущество, находящееся по адресу:<адрес>, в состав которого входят маслоцех, литер А, служебно-бытовое здание, литер А1, котельная, литер Г., склад, литер П. склад, литер Г2, проходная, литер Г5, весовая, литер Г6, навес, литер Г3, уборная, литер Г4, забор, лит. I, забор, лит. II, мощение, лит. IV и земельный участок площадью 9807 кв.м., на котором расположены данные строения.
 
    На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется предать в собственность другой стороне (покупателю). А покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    Со стороны истицы условия договора были выполнены в полном объеме. С ответчиком был произведен полный расчет по совершенной сделке.
 
    В соответствие со ст. 218 п.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.
 
    На основании п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствие с решением суда.
 
    Однако, оформить сделку истица не имеет возможности в виду отсутствия у продавца правовой регистрации на проданное имущество.
 
    Но, несмотря на отсутствие государственной регистрации на данное недвижимое имущество, СПК « Колхоз « Память Ленина» приобрёл право собственности на него ввиду приобретательской давности, поскольку более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным.
 
    В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.
 
    Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе подтверждает, что СПК « Колхоз « Память Ленина» как юридическое лицо состоит на этом учёте с 24.12.1993 года.
 
    Из технического паспорта строений следует, что все они возведены в 1970- 1974 г.г., инвентарная карточка № 34 учёта основных средств СПК указывает на их наличие в его владении, а также на акт ввода в эксплуатацию в 1995 году, что подтверждает приобретательскую давность колхоза относительно этой недвижимости, как и проведение торговой процедуры « Публичное предложение продавца».
 
    Право собственности СПК на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 06.04.1994 года, выданным на основании постановления главы администрации Тимашевского района № от 07.12.1992 года.
 
    При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать сделку купли-продажи Воротилиной Мариной Анатольевной и Конкурсным управляющим СПК «Колхоза «Память Ленина» Тимашевского района Краснодарского Кулинич Александром Васильевичем земельного участка площадью 9807 кв.м. с расположенной на нем территорией маслоцеха, состоящего из: маслоцеха лит.А площадью 770,30 кв.м., служебно-бытового здания лит.А1 площадью 146,40 кв.м., котельной лит.Г площадью 70,20 кв.м., склада лит.Г1 площадью 90 кв.м., склада лит.Г2 площадью 48,30 кв.м., проходной лит.Г5 площадью 18,60 кв.м., весовой лит.Г6 площадью 61,50 кв.м., навеса лит.Г3, уборной лит.Г4, забора лит.I, забора лит.II, мощения лит.IV, находящихся по адресу:<адрес> – состоявшейся, признав за Воротилиной Мариной Анатольевной право собственности на указанное имущество.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать сделку купли-продажи Воротилиной Мариной Анатольевной и Конкурсным управляющим СПК «Колхоза «Память Ленина» Тимашевского района Краснодарского Кулинич Александром Васильевичем земельного участка площадью 9807 кв.м. с расположенной на нем территорией маслоцеха, состоящего из: маслоцеха лит.А площадью 770,30 кв.м., служебно-бытового здания лит.А1 площадью 146,40 кв.м., котельной лит.Г площадью 70,20 кв.м., склада лит.Г1 площадью 90 кв.м., склада лит.Г2 площадью 48,30 кв.м., проходной лит.Г5 площадью 18,60 кв.м., весовой лит.Г6 площадью 61,50 кв.м., навеса лит.Г3, уборной лит.Г4, забора лит.I, забора лит.II, мощения лит.IV, находящихся по адресу:<адрес> – состоявшейся, признав за Воротилиной Мариной Анатольевной право собственности на указанное имущество.
 
    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Воротилиной М.А. на указанное недвижимое имущество в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Копия верна: судья Л.А.Ломака
 
    Секретарь суда К.С.Махнева