Дата принятия: 16 июня 2014г.
Номер документа: 2-796/2014
гр.дело №2-796/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2014 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи: Нессоновой С.В.,
при секретаре судебного заседания: Спитченко Я.В.,
с участием представителя истцов Зайцевой ФИО10 Зайцева ФИО11 по доверенности Масленникова ФИО12., в отсутствие истцов Зайцевой ФИО13 Зайцева ФИО14 ответчиков Алтуховой ФИО15 Шматова ФИО16
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой ФИО17, Зайцева ФИО18 к Алтуховой ФИО19, Шматову ФИО20 о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Квартира №, расположенная в <адрес>, передана в общую совместную собственность Зайцевой ФИО21 Зайцеву ФИО22 В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ года.
Дело инициировано иском Зайцевой ФИО23 Зайцева ФИО24 просят признать за ними право долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на часть жилого дома с пристройками лит.А2, лит.А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м кухни площадью 9.1 кв.м, столовой площадью <данные изъяты> кв.м, жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослались на то, что в действительности дом разделен на две обособленные друг от друга части. Принадлежащая им квартира представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход. С соседями не имеется помещений общего пользования. К части дома прилегает земельный участок, который принадлежит Зайцевой ФИО25 на праве собственности.
В судебном заседании истцы Зайцева ФИО26 Зайцев ФИО27 не присутствовали. Дело рассмотрено с участием представителя истцов по доверенности Масленникова ФИО28 который поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просил суд их удовлетворить.
Ответчики Алтухова ФИО29., Шматов ФИО30 в судебном заседании не присутствовали. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены. Направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также сообщили, что помещений общего пользования с истцами не имеется, иск признали.
Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в <адрес>, передана в общую совместную собственность Зайцевой ФИО31 Зайцеву ФИО32 В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Проанализировав положения ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что вышеуказанная квартира по своим характеристикам является самостоятельной частью жилого дома.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом от 31.07.1981 года часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ материалов дела, квартиры N1 и N2 (в экспликации к поэтажному плану указаны как жилой <адрес> жилой <адрес>) имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир.
Таким образом, квартира N2, принадлежащая истцам, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома.
В судебном заседании также установлено, что в собственности Зайцевой ФИО33 имеется земельный участок.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами была приобретена обособленная часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцы при оформлении своих прав действовали добросовестно, выполнили все условия по договору: приняли недвижимое имущество, после заключения договоров владеют, пользуются жилыми помещениями, несут расходы по их содержанию.
Доказательств, подтверждающих нарушение прав других лиц, суду не представлено.
Изменение площади жилого помещения произошло в связи с реконструкцией жилого дома с внутренней перепланировкой. По заключению начальника отдела архитектуры и ИСОГД комитета строительства, транспорта и ЖКХ — главного архитектора администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведенной реконструкцией с внутренней перепланировкой двухквартирного жилого дома с пристройками лит.а, лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.а1, лит.а3 градостроительные нормы и правила не нарушены.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Зайцевой ФИО34, Зайцева ФИО35 удовлетворить.
Признать за Зайцевой ФИО36, Зайцевым ФИО37 право долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого дома с пристройками лит.А2, лит.А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м кухни площадью <данные изъяты> кв.м, столовой площадью <данные изъяты> кв.м, жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Нессонова
в окончательной форме решение
изготовлено 20.06.2014 года
