Решение от 17 апреля 2014 года №2-796/2014

дело № 2-796/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2014 года Омск
 
    Октябрьский районный суд города Омска
 
    в составе председательствующего судьи Руф О.А.
 
    при секретаре Ушаковой Я.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебряковой Л.В. к ФГБУ «ФКП ФСГРКиК по ОО» об исправлении кадастровой ошибки, о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка № по межевому плану от дд.мм.гггг,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец Серебрякова Л.В. обратилась в Октябрьский районный суд города Омска исковое заявление к названному ответчику, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать фактические координаты поворотных точек границ земельного участка: смещение на Ю.В. на <данные изъяты> м, смещение на Ю.В. на <данные изъяты> м, смещение на Ю.З. на <данные изъяты> м, смещение на Ю.З. на <данные изъяты> м. Обязать ответчика произвести повторный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с кадастровой ошибкой.
 
    дд.мм.гггг истцом Серебряковой Л.В. было заявлено уточненное исковое требование, в котором она просила исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № внеся в ГКН новые сведения в соответствии с каталогом координат, длин линий, дирекционных углов и ведомостью вычисления площадей согласно сформированного кадастровым инженером ООО «Земельное Бюро» К.Е.В. межевого плана от дд.мм.гггг на земельный участок, расположенный относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес>», определив границы земельного участка, согласно геодезических данных в соответствии с приложением.
 
    В ходе рассмотрения дела подано исковое заявление Ключникова В.В. ранее привлеченный в качестве третьего лица к ответчику ФГБУ «ФКП ФСГРКиК по ОО» на стороне истца об определении границ земельного участка согласно межевого плана. от дд.мм.гггг.
 
        В обоснование заявленных исковых требований истец Серебрякова Л.В. указала, что являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, согласно распоряжению Главного Управления по земельным ресурсам Омской области от дд.мм.гггг № «О предоставлении в собственность за плату Серебряковой Л.В. земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в г. Омске». В дд.мм.гггг году ООО «Земельное Бюро» были проведены работы по территориальному устройству и межеванию земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. В дд.мм.гггг году ООО «Земельное Бюро» проведены кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и образованием земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м соответственно. В дальнейшем участок с кадастровым номером № был продан по договору купли-продажи от дд.мм.гггг Ключникову В.В.
 
    В дд.мм.гггг году при установлении забора выявлено несоответствие границы, разделяющей вышеуказанные земельные участки. Было приглашено ООО «Земельное Бюро» для проведения геодезических работ, и по заключению кадастрового инженера установлено, что ранее была допущена кадастровая ошибка в части точек поворотных координат.
 
    После формирования нового межевого плана от дд.мм.гггг № № и подачи заявления на регистрацию в ФГБУ «ФКП Рореестра по Омской области» от дд.мм.гггг № было принято решение о приостановке осуществления кадастрового учета, на основании того, что площадь и границы земельного участка № уже определены и учтены в ГКН.
 
    В судебном заседании истец Серебрякова Л.В. полностью поддержала уточненные исковые требования, просила исправить кадастровую ошибку и определить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Земельное Бюро», дополнительно пояснила, что спора по границам и площади земельных участков с Ключниковым В.В. нет.
 
    Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на стороне истца Ключников В.В. заявленные требования поддержал и пояснил, что дд.мм.гггг приобрел у Серебряковой Л.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. дд.мм.гггг года совместно с Серебряковой Л.В. обратились в ООО «Земельное Бюро» с просьбой об установлении на местности границ земельных участков. В результате проверки была выявлена кадастровая ошибка в виде наложения границ одного участка на другой. До проведения межевания площадь участка Ключникова В.В. была <данные изъяты> кв.м., а стала <данные изъяты> кв.м. Обратились в кадастровую палату для исправления кадастровой ошибки, но получили отказ.
 
    Представитель третьего лица ООО «Земельное Бюро» Марченко К.В. с иском согласился, пояснил, что истец Серебрякова Л.В. обращалась в ООО «Земельное Бюро» с просьбой провести межевание принадлежащего ей земельного участка. Работы были проведены, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет за номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии истец также обратилась в ООО «Земельное Бюро» с просьбой произвести раздел данного земельного участка. Были проведены работы, в результате которых на кадастровый учет были поставлены участки № площадью <данные изъяты> кв.м. и участок № с площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии Серебрякова Л.В. после продажи одного из своих земельных участков вновь обратилась в ООО «Земельное Бюро» с просьбой вынести на местности границы земельных участков. В результате проведенных работ было установлено, что при проведении первоначального межевания была допущена кадастровая ошибка при определении координат поворотных точек земельного участка. Результатом выявленной кадастровой ошибки стала подготовка нового межевого плана, который был сдан в Кадастровую палату. В дд.мм.гггг года было принято решение о приостановлении выполнения государственного кадастрового учета, и Серебряковой Л.В. и Ключникову В.В. было рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав. ООО «Земельное Бюро», как исполнитель работ, признает, что, действительно, его сотрудниками была допущена кадастровая ошибка и поддерживает заявленные исковые требования.
 
    Ответчик ФГБУ «ФКП ФСГРКиК по ОО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от дд.мм.гггг (л.д. 27), которое было выдано повторно взамен Свидетельства № от дд.мм.гггг (л.д. 19).
 
    Ранее истцу на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от дд.мм.гггг (л.д. 21). Данный земельный участок был предоставлен истцу на основании распоряжения Администрации г. Омска Департамента имущественных отношений № от дд.мм.гггг (л.д. 23) и распоряжения Главного Управления по земельным ресурсам Омской области № от дд.мм.гггг (л.д. 24).
 
    В дд.мм.гггг году земельный участок с кадастровым номером № был разделен путем проведения кадастровых работ, в результате чего образовалось 2 земельных участка с кадастровыми номерами № и №, площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м соответственно. Данные земельные участки являются смежными (л.д. 32-42).
 
    дд.мм.гггг по Договору купли-продажи истец продала земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м Ключникову В.В. (л.д. 22).
 
    В дд.мм.гггг году при установлении на местности границы, являющейся общей для земельных участков с кадастровыми номерами № и № была выявлена ошибка в определении координат поворотных точек. Ошибка в определении координат поворотных точек допущена ООО «Земельное Бюро» при проведении работ по территориальному землеустройству и межеванию земельного участка с кадастровым номером № в дд.мм.гггг году, и, следовательно, образование земельных участков путем раздела был произведен с ошибкой в части координат. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельных участков. В результате чего, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. м меньше площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. м больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН (л.д. 13).
 
    Материалами дела установлено, что Серебрякова Л.В. и Ключников В.В. совместно обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области за регистрацией соответствующих сведений.
 
    дд.мм.гггг года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области было вынесено решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что необходимые для государственного кадастрового учета документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
 
    Сведения о местоположении границ данного земельного участка, внесены в ГКН на основании Межевого плана от дд.мм.гггг, выполненного ООО «Земельное Бюро», образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были внесены в ГКН в соответствии с Описанием земельных участков от дд.мм.гггг подготовленного на основании распоряжения Главного Управления по земельным ресурсам Омской области № от дд.мм.гггг Таким образом, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № не попадает под признаки кадастровой ошибки
 
    По истечению срока приостановления и не устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, в учете изменений земельного участка будет отказано (л.д. 25-26).
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области пояснил, что в материалах дела содержится распоряжение департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от дд.мм.гггг «Об утверждении проекта границ по упорядочению земельного участка». Этот изначальный документ никто не оспаривал, новое распоряжение по новым границам никто не получал. Согласно ч. 10 ст. 38 Закона о кадастре, образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или предусмотренного федеральным законом документа. Сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ГКН на основании Межевого плана от дд.мм.гггг, выполненного ООО «Земельное Бюро». Представленное в межевом плане от дд.мм.гггг заключение кадастрового инженера не обосновывает наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Заявитель не обращался в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска за отменой распоряжения, либо внесением в него изменений, которые бы обосновывали наличие кадастровой ошибки. Признание кадастровой ошибки решением суда, в данном случае будет основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (л.д. 29-30).
 
    В соответствии со ст. 11.1. Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
 
    Согласно п. 1, 2 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых изменениях, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в законе, осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    Порядок предоставления и перечень необходимых документов для осуществления кадастрового учета определены ст. ст. 21, 22 Закона о кадастре.
 
    В соответствии с п.1, пп. 1 п. 2 ст. 26 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости.
 
    Согласно пп. 2 п. 1, 4 ст. 28 Закона о кадастре воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости - кадастровая ошибка в сведениях.
 
    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Согласно ст. 38 Закона о кадастре межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
 
    В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    В соответствии с п. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
 
    В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    На основании части 5 статьи 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан убедиться в том, что такие документы или иное письменное доказательство содержит все неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
 
    Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).
 
    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
 
    Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 1,2,3 ст. 67 ГПК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ответчик не явился в судебное заседание, тем самым лишив себя возможности представить доказательства в опровержение требований заявленных истцом
 
    Материалами дела установлено, что в межевом плане, от дд.мм.гггг на листе № п. <данные изъяты> «Точность определения площади земельных» который был составлен в результате кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> - указана площадь вновь образованных земельных участков <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв. м соответственно (л.д. 35).
 
    Материалами дела установлено, что в межевом плане, от дд.мм.гггг на листе № <данные изъяты> «Точность определения площади земельных» который был составлен в результате кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира имеющего почтовый адрес: <адрес>, на земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира имеющего почтовый адрес: <адрес> - указана площадь вновь образованных земельных участков <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв. м соответственно (л.д. 50).
 
    Кадастровый инженер К.Е.В. в заключении указала на наличие кадастровой ошибки при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, вызванной тем, что ранее, при проведении работ по территориальному землеустройству и межеванию земельного участка с кадастровым номером № в дд.мм.гггг году раздел был произведен с ошибкой в части координат. В результате проведенных работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельных участков. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).
 
    У суда отсутствуют основания не доверять заключению кадастрового инженера.
 
    Суд полагает, что данная кадастровая ошибка нарушает законные права и интересы собственников земельных участков как плательщиков земельного налога.
 
    С учётом изложенного, суд приходит к выводу о наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной при выполнении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5 ст. 28 ФЗ о ГКН). На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки орган кадастрового учета вносит новые сведения в реестр.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Серебряковой Л.В. к ФГБУ «ФКП ФСГРКиК по ОО об исправлении кадастровой ошибки, о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по межевому плану от дд.мм.гггг удовлетворить.
 
    Исковые требования Ключникова В.В. к ФКП ФСГРКиК по ОО об исправлении кадастровой ошибки, о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по межевому плану от дд.мм.гггг удовлетворить.
 
    Исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Серебряковой Л.В. и кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Ключникову В.В. в части описания местоположения границ и поворотных точек.
 
    Обязать филиал ФГБУ «ФКП ФСГРКиК по ОО внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения в отношении земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Серебряковой Л.В. и кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Ключникову В.В. в соответствии с каталогом координат, длин, линий, дирекционных углов и ведомостью вычисления площадей, определить границы земельных участков согласно геодезических (данных) координат в соответствии с межевым планом № от дд.мм.гггг составленного ООО «Земельное Бюро».
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья О.А. Руф
 
    Мотивированное решение изготовлено 22.04.2014
 
    Судья О.А. Руф
 
    Решение вступило в законную силу _____________________________________________