Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-796/2014
К делу №2-796/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
28 апреля 2014 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Огневой Т.М.,
с участием истца Башевой Л.А., представителя ответчиков ТСЖ «Бриз», ООО «Бэст», ООО «Вьюн-Кон-Сервис» - Галиева А.А.. действующего на основании доверенностей соответственно от 17.06.2013г., 09.01.2013г., 18.08.2013г., представителя третьего лица ОАО «Анапагоргаз» - Мусаевой Е.И., действующей на основании доверенности от 15.01.2014г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башевой Л.А. к ТСЖ «Бриз», ООО «Бэст», ООО «Вьюн-Кон-Сервис» об устранении выявленных недостатков, понуждению ТСЖ заключить договор
УСТАНОВИЛ:
Башева Л.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Бриз», ООО «Бэст», ООО «Вьюн-Кон-Сервис» об устранении выявленных недостатков, понуждению ТСЖ заключить договор.
В обоснование иска указала, что является собственником квартиры в доме по адресу: г. Анапа, <адрес> Дом застраивался ООО «Бэст», обслуживается ТСЖ «Бриз». На протяжении 6 лет во втором подъезде дома, где расположена ее квартира, нет подачи газа. Жильцы дома неоднократно обращались за объяснениями к застройщику и в ТСЖ, но ответа не получили. В декабре 2013 года она обратилась в прокуратуру, откуда получила ответ, о том, что газ отсутствует по причине незаконного монтажа внутренних газопроводов, не предусмотренных проектом газификации. Требования об устранении указанных недостатков игнорируются застройщиком и ТСЖ. Просит суд обязать застройщика ООО «Бэст» устранить допущенные недостатки в конструкции газопроводов в доме, а также обязать ТСЖ «Бриз» заключить необходимые договоры с ОАО «Анапагоргаз» на поставку газа во второй подъезд дома.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ответчиками не вносились изменения в проект газификации, дом сдан в 2011 году. В 2013 году были выявлены нарушения на 11 и мансардном этажах, где расположены помещения, собственниками которых они не являются. ТСЖ «Бриз» не обязан в силу закона заключать договор на поставку газа. Это должны делать собственники квартир.
Представитель ОАО «Анапагоргаз» в судебном заседании пояснила, что общедомовые сети при сдаче дома в эксплуатацию в 2011 году соответствовали проекту. При сверке газового оборудования в доме в 2013 году были обнаружены жилые помещения на 11 и мансардном этажах, куда был подведен внутренний газопровод, не предусмотренный проектом газификации. В связи с чем, подача газа не осуществляется в целях безопасности и возобновиться после устранения выявленных нарушений. Согласно правилам поставки газа, собственники квартир должны сами заключать договор поставки газа с ООО «Газпромежрегионгаз Краснодар». ТСЖ должно заключить договор на аварийно-диспетчерское обеспечение и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в доме. Указанный договор заключен. Просит в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Башева Л.А. является собственником квартира №88, расположенной по адресу: г. Анапа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24.08.2012 года.
11.01.2009 г. администрацией МО г. Анапа выдано разрешение ООО «Вьюн-Кон-Сервис» на строительство №RU23301000-3 12-ти этажного 466 квартирного жилого дома с техническим этажом и встроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU23301000-65 от 07.09.2011 г. администрацией МО г. Анапа разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 12-ти этажного 466-квартирного жилого дома с техническим этажом и встроенными помещениями, 3-й этап строительства, блок-секции №5,6,7, надстройка ИТП, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>.
Газификация 12-ти этажного 466-квартирногго жилого дома с техническим этажом и встроенными помещениям по адресу: г. Анапа, <адрес> выполнена согласно техническим условиям в соответствии с рабочим проектом, требованиями норм и правил. Как видно из проекта, предусмотрена газификация 10-ти этажей указанного дома.
Согласно сообщению ОАО «Анапагоргаз» №2339 от 04.12.2013г. и ответу Анапской межрайонной прокуратуры от 31.12.2013г., приемка газоснабжения квартир приостановлена по причине самовольного изменения системы газоснабжения дома, путем монтажа газопроводов, не предусмотренных проектом газификации.
Согласно акту от 05.06.2013 года ОАО «Анапагоргаз» при обследовании системы газоснабжения многоквартирного жилого дома по <адрес> выявлена самовольная прокладка газопроводов на мансардный этаж не предусмотренная проектом газоснабжения. Согласно акту от 28.04.2014 г. два их стрех самовольно проложенных стояков на мансардный этаж отключены.
Согласно техническим паспортам жилых помещений, на 11 и мансардном этажах дома расположены квартиры №230,231,232,233,234,235.
Истец к собственникам указанных квартир с претензией об устранении недостатков путем демонтажа газового оборудования, не обращалась. Доказательств того, что самовольной прокладка газопровода на указанные этажи произведена ответчиками, суду не предоставила.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если будет установлено, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
В связи с чем, исковые требования в части обязания застройщика устранить допущенные недостатки в конструкции газопроводов подлежат оставлению без рассмотрения, в связи с не соблюдением досудебного порядка разрешения спора, а именно не обратилась с претензией к собственникам квартир на 11 и мансардном этаже об устранении выявленных в их квартирах нарушениях.
Рассматривая исковые требования об обязании ТСЖ Бриз заключить необходимые договоры с ОАО Анапагоргаз на поставку газа суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между Башевой Л.А. и ТСЖ «Бриз» в лице Б.Е.Ю., заключен договор управления многоквартирным домом с собственником помещения.
ТСЖ Бриз заключило договор с ОАО Анапагоргаз на аварийно-диспетчерское обеспечение и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования
Постановлением Правительства РФ №549 от 21.07.2008 года утверждены Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.
Согласно Правилам договор на поставку газа заключается между собственником жилого помещения и газоснабжающей организацией.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор на поставку газа необходимо заключать истцу самостоятельно, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении требований в части понуждения ТСЖ «Бриз» заключить договора на поставу газа с ОАО «Анапагоргаз».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Башевой Л.А. об обязании ТСЖ «Бриз» заключить необходимые договоры с ОАО «Анапагоргаз» на поставку газа во второй подъезд дома по адресу: г. Анапа, <адрес>, отказать.
Исковые требования в части обязания застройщика ООО «Бэст», ООО «Вьюн-Кон-Сервис» устранить допущенные недостатки в конструкции газопроводов по адресу: г. Анапа, <адрес>, оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу право обратиться в суд с аналогичным иском после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий:
