Решение от 20 июня 2014 года №2-796/14

    Дело № 2-796/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Борисоглебск 20 июня 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ДОНЕЦКОВА СЕРГЕЯ НИКОЛАЕВИЧА к СЫНКОВУ АЛЕКСАНДРУ ВЯЧЕСЛАВОВИЧУ, Администрации Борисоглебского городского округа о признании постановления администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю, типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности и договора купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка в части недействительными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО3 обратился в суд с иском пояснив, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированному в реестре за № 6067, он приобрел у ФИО2 земельный участок общей площадью 600 кв.м и недостроенный жилой дом готовностью 11%, расположенные по адресу: <адрес>, № 12. Указанный договор подлежал государственной регистрации в БТИ <адрес>. Однако договор не был надлежащим образом зарегистрирован и лишь 25.03.2014г. был поставлен на государственный технический учет.
 
    По утверждению истца, в настоящее время кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО6 были проведены межевые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № по <адрес> в <адрес>. Согласно межевому плану, выполненному 25.02.2014г., общая площадь указанного земельного участка с кадастровым номером 36:04:0103011:76 фактически составляет 834 кв.м.
 
    Изначально указанный земельный участок общей площадью 600 кв.м был передан в собственность бесплатно ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше постановления ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от 19.02.1993г., согласно которому в его собственности значился земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 12.
 
    При этом, как утверждает истец, в типовом договоре № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на переданном в личную собственность земельном участке от 20.04.1993г., согласно которому ФИО2 обязан был построить жилой дом, указана площадь земельного участка равная 575 кв.м.
 
    Кроме того, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированном в реестре за № 6067, указано, что ФИО3 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № 12, общей площадью 600 кв.м.
 
    Как утверждает истец, жилой дом он достроил и в настоящее время дом имеет 100% готовность, что подтверждается справкой за № от 05.11.2013г., выданной за подписью начальника отдела по архитектуре и градостроительству администрации БГО ФИО7 Завершение строительства производилось им с соблюдением строительных и иных норм и правил.
 
        По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литеры «АА1аа1», расположенного по адресу: <адрес>, № 12, составляет 235,1 кв.м, из них жилая - 72,4 кв.м, а всех её частей – 265,7 кв.м.
 
        Истец просит: - признать договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на переданном в личную собственность земельном участке от 20.04.1993г., согласно которому ФИО2 обязан был построить жилой дом, расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>, № 12, общей площадью 575 кв.м, недействительным в части общей площади земельного участка, и считать её равной 834 кв.м вместо указанных 575 кв.м;
 
    - признать постановление администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № 12, переданного в собственность ФИО2, и считать, что ему в собственность бесплатно передавался указанный земельный участок площадью 834 кв.м вместо 600 кв.м;
 
        - признать свидетельство на право собственности на землю № от19.02.1993г., выданное ФИО2, недействительным в части общей площади земельного участка, и считать, что в его собственности значился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № 12, общей площадью 834 кв.м вместо указанных 600 кв.м;
 
        - признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированный в реестре за № 6067, согласно которому ФИО2 продал ФИО3 земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 12, и считать общую площадь земельного участка равной 834 кв.м вместо указанных 600 кв.м;
 
    - признать за ним, ФИО3, право собственности на достроенный жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 235,1 кв.м, из них жилой – 72,4 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером 36:04:0103011 общей площадью 834 кв.м.
 
    Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
 
    Привлеченные судом к участию в деле третьи лица ФИО8 и ФИО9 – собственники соседнего земельного участка № по <адрес>, в судебное заседание не явились, направив в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
 
    В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
        Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой <адрес> в <адрес> значится на праве собственности за ФИО3 – 1 ид.доля на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка от 05.10.1998г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за № 6067.
 
        Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Постановлением администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 600 кв.м был передан в собственность бесплатно ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше постановления ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от 19.02.1993г., согласно которому в его собственности значился земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №12. ДД.ММ.ГГГГг. между органом коммунального хозяйства администрации <адрес> и <адрес>, в лице заведующего отделом жилищно-коммунального хозяйства ФИО10, и ФИО2 был заключен договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на переданном в личную собственность земельном участке, согласно которому ФИО2 обязан был построить жилой дом, расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>, № 12, общей площадью 575 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированному в реестре за № 6067, ФИО3 приобрел у ФИО2 земельный участок общей площадью 600 кв.м и недостроенный жилой дом готовностью 11%, расположенные по адресу: <адрес>, № 12. Указанный договор подлежал государственной регистрации в БТИ <адрес>, которое на тот момент выполняло функции регистрирующего органа. Однако договор не был надлежащим образом зарегистрирован и лишь 25.03.2014г. был поставлен на государственный технический учет. Кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО6 были проведены межевые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № по <адрес> в <адрес>. Согласно межевому плану, выполненному 25.02.2014г., общая площадь указанного земельного участка с кадастровым номером 36:04:0103011:76 фактически составляет 834 кв.м. Спора с владельцами соседних земельных участков нет, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.     У суда имеются основания признать договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на переданном в личную собственность земельном участке от 20.04.1993г. недействительным в части неточного указания площади земельного участка в договоре, и считать, что ФИО2 обязан был построить жилой дом, расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>, № 12, общей площадью 834 кв.м. Следует также признать постановление администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № 12, переданного в собственность ФИО2, и считать, что ему в собственность бесплатно передавался указанный земельный участок площадью 834 кв.м вместо указанных 600 кв.м, и признать свидетельство на право собственности на землю № от19.02.1993г., выданное ФИО2, недействительным в части общей площади земельного участка, и считать, что в его собственности значился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № 12, общей площадью 834 кв.м вместо указанных 600 кв.м. Как утверждает истец, жилой дом он достроил, и в настоящее время дом имеет 100% готовность, что подтверждается справкой за № от 05.11.2013г., выданной за подписью начальника отдела по архитектуре и градостроительству администрации БГО ФИО7     По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литеры «АА1аа1», расположенного по адресу: <адрес>, № 12, составляет 235,1 кв.м, из них жилая - 72,4 кв.м, а всех её частей – 265,7 кв.м.     По делу была проведена судебная строительно техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ выстроенный жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 235,1 кв.м, из них жилой - 72,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Согласно справке МУП «Сети ВиК» № от 28.05.2014г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, № 12, принадлежащее ФИО3 имеет центральное водоснабжение с 2009 года и не имеет центрального канализирования.В соответствии со справкой филиала «Борисоглебскмежрайгаз» ОАО «Воронежоблгаз» № от 29.05.2014г. домовладение по тому же адресу газифицировано в соответствии с проектом и действующими нормативными документами с 19.04.2010г.Договор, заключенный между ФИО2 и ФИО3 никем не оспаривается, поэтому у суда имеются основания признать за истцом право собственности на жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 235,1 кв.м, из них жилой – 72,4 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером 36:04:0103011 общей площадью 834 кв.м.     Руководствуясь ст.ст. 13,180, 218, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судр е ш и л :
 
        Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать постановление администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № 12, переданного в собственность ФИО2, и считать площадь участка равной 834 кв.м вместо 600 кв.м.
 
        Признать свидетельство на право собственности на землю № от 19.02.1993г., выданное ФИО2, недействительным в части общей площади земельного участка, и считать, что в его собственности значился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № 12, общей площадью 834 кв.м вместо 600 кв.м.
 
    Признать договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на переданном в личную собственность земельном участке от 20.04.1993г., удостоверенный государственным нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы, зарегистрированный в реестре за № 1-537, недействительным в части общей площади земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, № 12, переданного в собственность ФИО2, и считать её равной 834 кв.м вместо указанных 575 кв.м.
 
        Признать договор купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированный в реестре за № 6067, согласно которому ФИО2 продал ФИО3 недостроенный жилой дом готовностью 11% и земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, № 12, и считать общую площадь земельного участка равной 834 кв.м вместо указанных 600 кв.м.
 
    Признать за ФИО3, право собственности на достроенный жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 235,1 кв.м, из них жилой – 72,4 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером 36:04:0103011 общей площадью 834 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий - п/п
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
    Секретарь суда - ФИО12