Дата принятия: 14 июня 2013г.
Номер документа: 2-796/13
Дело №2-796/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Тютченко Т.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 14.06.2013 г. дело по исковому заявлению Лозовского И.Н. к Администрации Муниципального образования «Мысковский городской округ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,
УСТАНОВИЛ:
Лозовский И.Н. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Мысковский городской округ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 31,1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что Лозовскому И.Н. принадлежит гараж <адрес>
12 января 2009 года между муниципальным учреждением «Градостроительный кадастровый центр» в лице директора ФИО1 и истцом был заключен Договор о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке. Согласно п. 1 договора Лозовский И.Н. обязан построить гараж <адрес> на земельном участке переданном на основании постановления Администрации города Мыски от 19 декабря 2008 года № 2002.
Согласно выписки из Постановления Администрации города Мыски от 19 декабря 2008 года № 2002 «О формировании земельных участков», был сформирован земельный участок площадью 45,0 кв.м. по адресу: <адрес> для последующей передаче в аренду.
После получения истцом Договора строительства индивидуального гаража на отведенном земельном участке, он ошибочно считал, что все документы на земельный участок и на строительство гаража готовы.
В 2012 году Лозовским И.Н. был построен гараж по адресу: <адрес>
После завершения строительства гаража истец занялся оформлением
правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок.
24 мая 2012 года Лозовский И.Н. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о передаче в аренду земельного участка под выстроенным гаражом.
При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Мысковского городского округа ему сообщили, что разрешение на ввод в эксплуатацию гаража выдать не могут, поскольку отсутствуют надлежащим образом оформленные документы на земельный участок.
В КУМИ Мысковского городского округа порекомендовали обратиться в суд с иском о признания права собственности на гараж, поскольку отсутствуют документы на земельный участок.
Лозовский И.Н. владеет и пользуется гаражом и земельным участком по адресу: <адрес>, с момента заключения договора о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке, т.е. с 12 января 2009 года, до настоящего времени.
С момента выделения земельного участка истец построил гараж и несет расходы по его содержанию.
Земельный участок используется истцом по назначению для размещения индивидуальных гаражей, что соответствует сведениям Договора строительства индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 12 января 2009 года.
Гараж построен в соответствии с договором о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 12 января 2009 года, находится в гаражном обществе наряду с другими гаражами.
Согласно акта согласования от 19 февраля 2013 года, члены гаражного общества (ФИО2, ФИО3, ФИО4) подтверждают, что Лозовский И.Н. построил гараж по адресу: <адрес>, выстроенный гараж находится в границе земельного участка под гаражом, из общего ряда гаражей не выступает, права членов общества не нарушаются.
Технические характеристики гаража подтверждаются техническим паспортом гаража от 03 октября 2012 года, выданного филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» Кемеровской области.
Препятствий для признания права собственности на гараж нет.
Просит установить факт владения земельным участком площадью 45,0 кв.м. по адресу: <адрес> с 12 января 2009 года;
Признать за Лозовским И.Н. право собственности на гараж из железобетонных плит, общей площадью 31,1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель истца Янина А.В. действующая на основании ордера поддержала заявленные требования.
Представитель администрации Муниципального образования «Мысковский городской округ» просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Суд выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что 12 января 2009 года между муниципальным учреждением «Градостроительный кадастровый центр» в лице директора ФИО1 и истцом был заключен Договор о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке. Согласно п. 1 договора Лозовский И.Н. обязан построить гараж <адрес> на земельном участке переданном на основании постановления Администрации города Мыски от 19 декабря 2008 года № 2002.Согласно выписки из Постановления Администрации города Мыски от 19 декабря 2008 года № 2002 «О формировании земельных участков», был сформирован земельный участок площадью 45,0 кв.м. по адресу: <адрес> для последующей передаче в аренду. После получения истцом Договора строительства индивидуального гаража на отведенном земельном участке, он ошибочно считал, что все документы на земельный участок и на строительство гаража готовы. В 2012 году Лозовским И.Н. был построен гараж по адресу: <адрес>. После завершения строительства гаража истец занялся оформлением
правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок. 24 мая 2012 года Лозовский И.Н. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о передаче в аренду земельного участка под выстроенным гаражом. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Мысковского городского округа ему сообщили, что разрешение на ввод в эксплуатацию гаража выдать не могут, поскольку отсутствуют надлежащим образом оформленные документы на земельный участок. В КУМИ Мысковского городского округа порекомендовали обратиться в суд с иском о признания права собственности на гараж, поскольку отсутствуют документы на земельный участок. Факт возведения гаража подтверждается техническим паспортом составленным по состоянию 03 октября 2012 на гараж, из железобетонных плит, общей площадью 31,1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ст. 29 Земельного Кодекса предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. В силу ч. 5 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие в порядке решения о предварительном согласовании места размещения объекта; проведение работ по формированию земельного участка; государственный кадастровый учет земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства. Из имеющихся в материалах дела сведений следует, что Лозовский И.Н. начал строительство гаража в 2009 году и закончил строительство в 2012 г.. В суде также установлено, что с момента начала строительства гаража Лозовский И.Н. пользовался земельным участком для строительства гаража, который выделялся для застройки гаражей, без оформления договора аренды. Кроме того, земельный участок на котором расположен гараж, из железобетонных плит, общей площадью 31,1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, под обременением и запрещением не состоит. Право осуществлять строительство недвижимого имущества ограничено необходимостью соблюдения не только строительных норм и правил, но и требований о назначении земельного участка, а также установленного вида использования территории. Подобная регламентация градостроительной деятельности необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания посредством соблюдения требований, установленных нормативными правовыми актами и градостроительными нормами и правилами, а также контролем за их выполнением. Поскольку на земельном участке, занятым спорной постройкой, в соответствии с генеральным планом развития города предполагалось строительство гаражей, то у суда нет оснований для отказа в признании права собственности на постройку, поскольку это не противоречит общественным интересам в области градостроительства. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство как «документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом». Общим правилом является то, что разрешение требуется на строительство и реконструкцию любого объекта, относящегося к недвижимости. Однако, в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на гараж никем не оспариваются. Поскольку в настоящее время на земельном участке истцом выстроен гараж, поэтому требования истца о признании за ним права собственности обоснованны.Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лозовским И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, из железобетонных плит, общей площадью 31,1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
.
.
.
