Дата принятия: 08 мая 2013г.
Номер документа: 2-796/13
№ 2-796/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Будённовск 08 мая 2013 года
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А., с участием:
истцов Рябинкиной М.В., Рябинкина В.С.,
ответчика Костюренко О.И.
при секретаре судебного заседания Ростовской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябинкина М.В. и Рябинкин В.С. к Костюренко О.И. о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Рябинкина М.В. и Рябинкин В.С. обратились в суд с исковым заявлением в котором указали, что 20 июля 2011 года между Рябинкиной М.В. и Костюренко Виктором Герасимовичем был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа по адресу: г. Буденновск, ПОСС, <адрес>.
Согласно п. 3 данного договора купли-продажи цена отчуждаемой квартиры определена соглашением сторон и составляет <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производился следующим образом: <данные изъяты> копеек покупатель уплатил продавцу за счет собственных средств до заключения настоящего договора <данные изъяты> копеек должны были быть перечислены на лицевой счет продавца №, открытый в Буденновском отделении № 1812 ОАО «Сбербанка России» из средств Федерального бюджета, предоставляемых покупателю в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский(семейный) капитал серии МК-2 № 0290799, выданного 13.08.2008 г. на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда РФ по г. Буденновску и Буденновскому району Ставропольского края до 15.11.2011 г.
Из п. 9 указанного договора купли-продажи следует, что недвижимое имущество с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.
Как указывают истцы, право собственности на квартиру по адресу: г. Буденновск, ПОСС, <адрес> обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2011 г.
22 января 2013 года между истцами был заключен договор об определении долей в общем имуществе супругов, приобретенном в период брака, в соответствии с условиями которого, Рябинкиной М.В. переходит в собственность 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>ённовск, ПОСС, <адрес>, Рябинкину B.C. – 3/4 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.
В связи с заключением договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Рябинкиной М.В. было погашено и каждому из них выдано новое свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Рябинкина М.В. решила подарить по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Буденновск, ПОСС, <адрес> своим дочерям Рябинкиной Елене и Рябинкиной Маргарите, в связи с чем обратилась с соответствующим документами в Буденновский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
11.03.2013 г. Буденновским отделом Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в её адрес было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из ответа Буденновского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что для осуществления регистрации необходимо предоставить согласие залогодержателя Костюренко В.Г. на переход права долевой собственности или погасить регистрационную запись об ипотеке. При невозможности получить согласие залогодержателя, заявитель вправе обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки.
25.04.2012 г. Костюренко В.Г. умер. Таким образом указывают истцы, в настоящее время отсутствует возможность подачи залогодержателем в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Буденновский отдел заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и прекращении ипотеки. Поэтому истцы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд. Обязательства по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа по адресу: г. Буденновск, ПОСС, <адрес> исполнены в полном объеме. Наследницей к имуществу Костюренко В.Г. является его супруга - Костюренко О.И..
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как утверждают истцы, обязательства по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа по адресу: г. Буденновск, ПОСС, <адрес> исполнены в полном объеме и в соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.
На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: г. Буденновск, ПОСС, <адрес>
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и уточнив их, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: г. Будённовск, ПОСС, ул. <данные изъяты> погасив регистрационную запись об ипотеке на данную квартиру.
Ответчик Костюренко О.И. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме пояснив, что ее супруг Костюренко В.Г. получил перед смертью оставшуюся денежную сумму за квартиру вследствие чего претензий по договору купли-продажи она не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором не возражает об удовлетворении исковых требования и просит рассмотреть дело в его отсутствии.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В связи, с изложенным и с учетом мнения истцов и ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи, с чем суд принимает признание ответчиком исковых требований.
Согласно требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие судом.
При таких обстоятельствах исковые требования Рябинкина М.В. и Рябинкин В.С. к Костюренко О.И. о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание Костюренко О.И. исковых требований Рябинкина М.В. и Рябинкин В.С. о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.
Исковое заявление Рябинкина М.В. и Рябинкин В.С. к Костюренко О.И. о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: г. Будённовск, ПОСС, <адрес> погасив регистрационную запись об ипотеке на данную квартиру.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Будённовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 13 мая 2013 года.
Решение составлено в совещательной комнате.
Судья Е.А. Котляров
