Дата принятия: 21 мая 2013г.
Номер документа: 2-796/13
Дело № 2-796/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2013 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Тиверикиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мухиной Ирины Николаевны к Евсенко Юлии Алексеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2, от имени которой по доверенности действовала ФИО3, договор купли – продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированный в реестре по<адрес>.
Согласно данному договору купли – продажи ФИО2 продала, а ФИО5 приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес> (ныне в связи с имевшей место переадресацией – по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>), расположенный на земельном участке, размер которого в договоре указан не был и который согласно ст. 552 ГК РФ поступал в соответствии с условиями договора в пользование покупателя.
При этом, как утверждает ФИО5, при заключении указанного договора сторонами сделки в качестве предмета купли – продажи имелся в виду не только названный выше жилой дом, но и земельный участок площадью 1500 кв.м., на котором он расположен и который принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения ФИО4 сельского ФИО4 народных депутатов <адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена приобретаемого истцом в собственность имущества была определена сторонами сделки с учетом продажи не только жилого дома, но и земельного участка, на котором он расположен. Свои обязательства по указанному договору купли – продажи стороны сделки исполнили полностью.
Договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>.
Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>.
В настоящее время в связи с изменениями в законодательстве Бюро технической инвентаризации <адрес> не выполняет функцию по проведению государственной регистрации сделок в отношении недвижимого имущества, а осуществляет государственный технический учет строений.
Договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированный в реестре по<адрес>, был поставлен истцом на государственный технический учет в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с указанными обстоятельствами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>, у ФИО5 в соответствии с положениями законодательства не возникло.
Кроме того, у истца также не возникло право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по тому же адресу, поскольку ДД.ММ.ГГГГ при документальном оформлении условий договора купли – продажи не была решена должным образом судьба спорного земельного участка.
В связи с чем ФИО5 обратилась в Борисоглебский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1500, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Возражений относительно предмета спора не представила.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно данным Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес> (прежний адрес: <адрес>, с.ФИО4, <адрес>), значится за ФИО5 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8
Согласно данному договору купли – продажи ФИО2 продала, а ФИО5 приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес> (ныне в связи с имевшей место переадресацией – по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>), расположенный на земельном участке, размер которого в договоре указан не был и который согласно ст. 552 ГК РФ поступал в соответствии с условиями договора в пользование покупателя. Указанный договор поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>.
Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>.
В соответствии с положениями ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ), данное правило не применяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно положений ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В связи с указанными обстоятельствами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской суд, с.ФИО4, <адрес>, у ФИО5 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.
Согласно представленному истцом техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер Аа, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>, имеет общую площадь 25,9 кв.м., в том числе жилую – 14,6 кв.м.
Судом установлено, что на момент заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2, действовавшей при совершении сделки на стороне продавца, принадлежал на праве собственности не только названный выше жилой дом, но и земельный участок площадью 1500 кв.м., на котором он расположен, на основании решения ФИО4 сельского ФИО4 народных депутатов <адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон (ст. 273 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ).
По утверждению ФИО5 цена приобретаемого истцом в собственность имущества была определена сторонами сделки с учетом продажи не только жилого дома, но и земельного участка, на котором он расположен. Свои обязательства по указанному договору купли – продажи стороны сделки исполнили полностью. Ответчик не предоставил суду возражений относительно данных доводов истца.
Учитывая изложенное, а также положения действующего законодательства, а именно ст. 273 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ), подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ и ч.4 ст.35 ЗК РФ, устанавливающих принцип единого правового режима земельного участка и объекта недвижимости на нем, согласно которому раздельное отчуждение земельных участков и зданий, строений, сооружений, находящихся на них и принадлежащих одному лицу, не допускается, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>.
Указанные обстоятельства с учетом того, что условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литер Аа, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой – 14,6 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литер Аа, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой – 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с.ФИО4, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий:
