Решение от 07 апреля 2014 года №2-795/2014г.

    Дело № 2-795/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 апреля 2014 года
 
    Пермский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Гладких Н.В.
 
    при секретаре Груздевой О.П.,
 
    с участием истца Орлова В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова В.Н. к ответчику Огорельцевой Н.В., 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ООО «Центр Микрофинансирования г. Пермь», о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании недействительным государственной регистрации права,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Орлов В.Н. обратился к ответчику Огорельцевой Н.В. с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительством, назначение: жилое-1этажное, расположенных по адресу:<адрес>, заключенного 18 октября 2012 года между ним и Огорельцевой Н.В.; о признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости на имя Огорельцевой Н.В.
 
    В обосновании данных требований истец указал, что 18 октября 2012 года он и ответчик совершили сделку по купле-продаже объекта незавершённого строительства и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>. Данные объекты принадлежали ему на праве собственности. Покупная цена подлежала выплате ему за счёт заёмных средств, выданных Огорельцевой Н.В., в течение 15 дней со дня получения ею свидетельств о праве собственности на дом и земельный участок. Огорельцева Н.В. получила указанные свидетельства 24 октября 2012 года, но не передала денежные средства за полученное недвижимое имущество. В марте 2013 года он узнал о том, что Огорельцева Н.В. хотела рассчитаться с ним средствами материнского капитала. Позднее он выяснил, что дом и земельный участок находятся под арестом на основании постановления Орджоникидзевского районного суда города Перми от28 марта 2013 года, и Огорельцева Н.В. не перечислит ему денежные средства. Он считает, что сделка была совершена ответчиком в нарушение требований закона и иных правовых актов. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий: приобретение (строительство) жилого помещения или индивидуального жилого дома. Строение, проданное ответчику, является объектом незавершённого строительства, не пригодно для проживания: дом не имеет крыши, отопления, канализации и водоснабжения. Ответчик Огорельцева Н.В. приобретала недостроенный дом за счёт средств материнского капитала, цель совершения сделки – улучшение жилищных условий не могла быть достигнута, то есть Огорельцева Н.В. не собиралась приобретать дом для проживания в нём. Таким образом, совершена мнимая сделка, целью которой не является улучшение жилищных условий. Ответчик не собиралась вселяться в указанный дом, так как она не осматривала его, не заявляла требование о передаче дома. <данные изъяты> Данные обстоятельства свидетельствуют о совершении мнимой сделки. Он не получил покупную цену за проданное имущество, проданное имущество находится у него в залоге до момента полной оплаты.
 
    В судебном заседании истец Орлов В.Н. просил об удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Огорельцева Н.В. не явилась в судебное заседание, извещена о месте и времени разбирательства.
 
    Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и ООО «Центр микрофинасирования г.Пермь» не направили представителей в судебное заседание, извещены о месте и времени судебного разбирательства. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, не представило возражений на иск.
 
    Суд, выслушав пояснения истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.
 
    Предметом настоящего иска является признание недействительной сделки купли-продажи спорного имущества, заключенной между Орловым В.Н. и Огорельцевой Н.В.; признании недействительной (аннулировании) записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное имущество за Огорельцевой Н.В. При этом истец Орлов В.Н. исходит из того, что сделка купли-продажи от 18 октября 2012 года является сделкой, нарушающей требования закона или иного правового акта, мнимой сделкой, то есть ничтожной сделкой.
 
    В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    В силу ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    На основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Из положений ст. 432 гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    На основании ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В статье 554 Гражданского кодекса РФ указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно письменному договору купли-продажи с использованием заёмных денежных средств от 18 октября 2012 года, заключённому между Орловым В.Н. (Продавцом) и Огорельцевой Н.В. (Покупателем), Продавец передал в собственность Покупателю следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу:<адрес>: объект незавершённого строительства, имеющий назначение: жилое, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности 65 %; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный под жилую застройку индивидуальную на землях населённых пунктов (л.д.10-11, 32-34).
 
    На основании пункта 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    В силу пункта 1.4 указанного договора покупная цена недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    Согласно пунктам 2.1 и 3.1 договора купли-продажи указанная сумма выплачивается Покупателем Продавцу за счёт заёмных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь», в течение 15 дней после получения свидетельства о государственной регистрации права.
 
    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Из пункта 5.3 договора купли-продажи следует, что по соглашению сторон и согласно ст. 556 ГК РФ договор одновременно является актом приёма-передачи имущества. Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанное имущество.
 
    Согласно пункту 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    24 октября 2012 года указанный договор купли-продажи и право собственности Огорельцевой Н.В. на объект незавершённого строительства и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из соответствующего реестра, отметкой о проведении данной регистрации, выполненной на договоре (л.д. 6-7, 9, 29-31).
 
    В судебном заседании истец Орлов В.Н. подтвердил, что подписи на договоре купли-продажи от 18 октября 2012 года сделаны сторонами собственноручно.
 
    При данных обстоятельствах суд находит, что договор купли-продажи от 18 октября 2012 года заключён в письменной форме, подписан сторонами, стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете, цене и форме, объекты, являющиеся предметом договора, переданы Покупателю.Следовательно, данный договор является заключенным и действительным, сделка является совершённой и соответствует требованиям закона, так как договор и переход права собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрированы в порядке, установленном законом.
 
    Суд находит, что данные обстоятельства опровергают довод истца о том, что объекты недвижимости не передавались ответчику.
 
    На основании п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (в предыдущей редакции до изменений внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
 
    Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (в предыдущей редакции до изменений внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
 
    Анализируя указанные доказательства и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для признания указанной сделки нарушающей требования закона или иного правового акта.
 
    Из содержания договора купли-продажи от 18 октября 2012 года следует, что стороны согласовали условие об оплате передаваемого имущества после проведения государственной регистрации прав на него за Покупателем и не установили, что неуплата Покупателем покупной цены или её части является основанием расторжения данного договора.
 
    Ответчик Огорельцева Н.В. не представила документы, подтверждающие передачу покупной цены в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек Орлову В.Н.
 
    В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ правовым последствием несвоевременной уплаты Покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара является право Продавца потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
 
    При таком положении суд считает, что закон не предусматривает в качестве основания признания сделки недействительной неуплату Покупателем покупной цены, поэтому соответствующий довод истца не является юридически значимым.
 
    На основании п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
 
    Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, совершающие сделку, не имели намерений её исполнять или требовать её исполнения.
 
    Цель, которой желает достичь сторона сделки, не является юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении вопроса о мнимости сделки.
 
    Правовыми последствиями сделки купли-продажи является переход права собственности на имущество от Продавца к Покупателю и передача Покупателем Продавцу покупной цены за приобретаемое имущество.
 
    Согласно договору микрозайма № 00650-061012-01-ПРМ от 06 октября 2012 года ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь»:
 
    (Займодавец) передаёт Огорельцевой Н.В. (Заёмщику) в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (микрозайм), а Заёмщик обязуется возвратить микрозайм и выплатить проценты за пользование займом (пункты 1.1 – 1.2 договора микрозайма);
 
    микрозайм выдаётся на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, а именно для приобретения объекта незавершённого строительства по адресу:<адрес> (пункт 1.5 договора микрозайма);
 
    микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного Заёмщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года, либо в случае не погашения ПФ РФ в течение 90 календарных дней с даты выдачи заёмных средств - самостоятельно Заёмщиком (пункты 1.6 – 1.7 договора микрозайма) (л.д.35-36).
 
    Из сообщения ГУ Управление Пенсионного Фонда в Орджоникидзевском районе города Перми и представленных данным органом документов следует, что 30 октября 2012 года Огорельцева Н.В. обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала на погашение основного долга по договору микрозайма № 00650-061012-01-ПРМ от 06 октября 2012 года, заключённого с ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь»; данное заявление оставлено без удовлетворения на основании решения от 26 ноября 2012 года № 550, так как объект незавершённого строительства не подпадает под определение жилого помещения и не отвечает признакам жилого помещения; <данные изъяты> (л.д.40-45).
 
    Таким образом, доводы истца о том, что сделка была совершена с нарушением закона, а именно, что Огорельцева приобрела недостроенный дом за счет средств материнского капитала, несостоятельны и опровергаются материалами дела, так как ответчику средства материнского капитана на приобретение недостроенного жилого дома не перечислялись.
 
    Суд установил, что денежная сумма, получаемая в качестве займа от ООО «Центр микрофинансирования г.Пермь», подлежала передаче Орлову В.Н. в счёт оплаты недвижимого имущества, а не средства материнского семейного капитала.
 
    Намерение Огорельцевой Н.В. (Покупателя) возвратить сумму займа и проценты за пользование им средствами материнского капитала не указывает на мнимость совершённой сделки и отсутствие намерений по уплате покупной цены.
 
    <данные изъяты>
 
        В силу ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с статьями 130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса РФ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 и ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
        В соответствии с п.1 ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
        Право собственности Огорельцевой Н.В. на спорное недвижимое имущество зарегистрировано 24 октября 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 18 октября 2012 года; обременено правом залога (ипотеки) в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь» и арестом на основании Постановления Орджоникидзевского районного суда города Перми от 28 марта 2013 года.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из соответствующего реестра.
 
    Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что оспариваемая сделка была направлена именно на переход права собственности от Продавца к Покупателю на объект незавершённого строительства и земельный участок; стороны совершили для этого все необходимые действия: договор купли-продажи исполнен, имущество перешло в собственность Покупателя в результате государственной регистрации права.
 
        Следовательно, оспариваемая сделка повлекла для сторон именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора купли-продажи, а именно, имущество выбыло из собственности Орлова В.В. и перешло в собственность Огорельцевой Н.В.
 
    Факты того, что объект незавершённого строительства и земельный участок фактически находятся в пользовании истца, ответчик не вселялась в приобретённое строение и не осматривала приобретённое имущество, не являются обстоятельствами – основаниями для оспаривания права собственности Огорельцевой Н.В. на это имущество, поскольку право пользования и собственности отличаются по своей правовой природе.
 
    Истец Орлов В.Н. не представил доказательства о мнимости сделки, её ничтожности, то есть письменные доказательства о том, что оспариваемая сделка заключена лишь для видимости: доказательства того, что при составлении договора купли-продажи от 18 октября 2012 года Огорельцева Н.В. не имела намерений требовать его исполнения, а потому не имела намерений купить спорные объекты недвижимости, доказательства о том, что данная сделка сторонами расторгнута.
 
    Мотивы и цель заключения договора не имеют значения для разрешения спора, поскольку договор сторонами исполнен и повлек соответствующие ему правовые последствия.
 
    Обращаясь в суд с иском о признании указанной сделки недействительной по основания предусмотренным п.1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, истец должен был доказать отсутствие у сторон намерений исполнять сделку при её совершении и факт действительного неисполнения оспариваемой сделки, однако таких доказательств суду не представлено.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 октября 2012 года, и признании недействительным государственной регистрации права.
 
    Суд считает, что отказ в удовлетворении иска не препятствует истцу в реализации права на использование иного способа защиты прав, а также не нарушает права и интересы третьего лица ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь, поскольку право залога на спорное имущество не утрачено.
 
    Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Орлова В.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительством, назначение: жилое-1этажное, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 18.10.2012года между Орловым В.Н. и Огорельцевой Н.В.; признании недействительным государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости на имя Огорельцевой Н.В., оставить без удовлетворения.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.    
 
    Судья Пермского районного суда (подпись)
 
 
СПРАВКА
 
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2014года
 
    <данные изъяты>
 
    Судья Н.В.Гладких