Решение от 29 августа 2014 года №2-795/2014

    Дело №2-795/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 августа 2014 года    с.Агаповка
 
    Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Латыповой Т.А.,
 
    при секретаре Деминой Т.Н.
 
    с участием ответчиков: Редько Е.П., Редько С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Челябинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Редько Алексею Александровичу, Редько Елене Петровне, Радченко Ирине Михайловне, Редько Светлане Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
Установил:
 
    Открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» Челябинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее по тексту ОАО «Россельхозбанк») обратился в суд с иском к Редько А.А., Редько Е.П., Радченко И.М., Редько С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указывая, что между ЗАО «Челябинский коммерческий земельный банк» и ответчиками Редько А.А., Редько Е.П. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Редько А.А., Редько Е.П. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, со сроком возврата частями по графику, установленному п.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и конечным сроком возврата кредита является ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи ответчики за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. приобрели в общую долевую собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор на право собственности ответчика и возникшее в силу закона обременение зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Между ЗАО «Челябинский коммерческий земельный банк» и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требований № №, согласно которому к последнему перешло право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий кредитного договора заемщики несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращают в установленные сроки очередные части кредита, что согласно ст. 811 ГК РФ является основанием для досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов. ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» направлял требования заемщикам о необходимости досрочно погасить сумму задолженности. Однако задолженность не была погашена. Задолженность ответчиков по возврату суммы кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе: задолженность по основному долгу <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пеня за просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня за просроченные проценты в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    Согласно ст. 348 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
 
    Просят взыскать солидарно с ответчиков Редько А.А., Редько Е.П., Радченко И.М., Редько С.Н. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в соответствии с залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
 
    В судебное заседание представитель истца ОАО «Россельхозбанк» Сорокина Е.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает, просит суд их удовлетворить.
 
    Ответчик Редько Е.П. в судебном заседании исковые требования истца признала, расчет задолженности не оспаривала.
 
    Ответчик Редько С.Н. в судебном заседании исковые требования истца признала, расчет задолженности не оспаривала.
 
        Ответчики Редько А.А., Радченко И.М. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании не явились, причину неявки суду не сообщили.
 
    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков Редько А.А., Радченко И.М.
 
         Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ОАО «Россельхозбанк» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом первым главы 42 ГК РФ.
 
        Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенном договором.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Редько А.А., Редько Е.П. получен кредит в сумме <данные изъяты> рублей для целевого использования для приобретения 2-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.5 в <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, что подтверждается кредитным договором (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Челябинский коммерческий Земельный банк» с одной стороны и Редько А.А., Редько Е.П. с другой стороны (л.д.30-39), выпиской по лицевому счету клиента Редько А.А. (л.д. 10-18).
 
        Пунктом 1.2 -1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Челябинский коммерческий Земельный банк» и Редько А.А., Редько Е.П. предусмотрено, что кредит выдается в сумме <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты в размере <данные изъяты>% годовых.
 
        Согласно графику возврата кредита заемщик Редько А.А., на которого открыт текущий счет для перечисления кредита и заемщик Редько Е.П. должны были производить ежемесячные платежи на период действия договора ежемесячно (не позднее 10-числа месяца), начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, в размере основного долга в сумме <данные изъяты> рубль и проценты (л.д.40-46).
 
        Ответчиками Редько А.А., Редько Е.П. с привлечением заемных средств на основании договора купли – продажи в собственность была приобретена двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
 
         Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Редько А.А., Редько А.А., Редько Е.П. по <данные изъяты> общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    Судом установлено, что Банком кредитные обязательства выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены заемщику в оговоренные сроки, что не оспаривалось стороной ответчиков.
 
    Согласно п. 5.2 указанного кредитного договора исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, возникающего в силу ст. 77 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и на основании договора купли-продажи с учетом приобретения квартиры с использованием кредитных средств, предоставляемых кредитором заемщику по настоящему договору.
 
        Права залогодержателя ЗАО «Челябинский коммерческий Земельный банк»» по кредитному договору, обеспеченному договором № об ипотеке (залоге недвижимости) л.д.20-29
 
    Между ЗАО «Челябинский коммерческий земельный банк» и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требований №, согласно которому к последнему перешло право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.68-71)
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
        Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются в силу ст. 310 ГК РФ.
 
    Судом установлено, что установленные кредитным договором (согласно графику) сроки по оплате кредита и процентов за его пользование - ответчиками нарушены, что привело к образованию задолженности по кредиту, процентам, и вызвало начисление штрафных санкций в виде пени.
 
    В соответствии с требованиями ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Извещением за № №, № от ДД.ММ.ГГГГ истец ОАО «Россельхозбанк», извещал ответчиков Редько А.А., Редько Е.П. о допущенной просрочке ежемесячного платежа в погашение основного долга и процентов по Кредитному договору, предлагал заемщику в течение <данные изъяты> календарных дней погасить задолженность и предупреждал о том, что Банк вправе предъявить всю сумму задолженности к досрочному погашению, включая сумму кредита, проценты за его использование, проценты за пользование чужими средствами, а также начисленную неустойку, а также вправе обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательств (л.д.81-88)
 
    Из расчета суммы просроченного долга заемщика Редько А.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе: задолженность по основному долгу <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пеня за просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня за просроченные проценты в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 8-9).
 
    Расчет задолженности произведен в соответствии с обязательствами Редько А.А., Редько Е.П. перед ЗАО «Челябинский коммерческий земельный банк», предусмотренными кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно п. 4.7 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ЗАО «Челябинский коммерческий земельный банк» и Редько А.А., Редько Е.П., кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае:
 
    - при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней
 
    - при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого обязательства.
 
    Расчет суммы задолженности судом проверен, признан правильным, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени (штрафа).
 
    В соответствии со ст. ст. 361, 362, 363 Гражданского кодекса РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Поскольку законом либо договором не предусмотрено иное, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и, должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
 
    Перечень оснований прекращения поручительства установлен ст. 367 Гражданского кодекса РФ. Основанием прекращения поручительства является вся совокупность названных в указанной норме условий, а именно изменение основного обязательства, увеличение ответственности поручителя и отсутствие согласия поручителя на изменение условий. По делу названная совокупность условий для признания поручительства прекращенным отсутствует. При этом такого основания прекращения поручительства как смена кредитора указанной нормой не предусмотрено, а лишь предусматривает прекращение поручительства с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Такого правопреемства или изменения условий договора не было, потому поручительство Радченко И.М., Редько С.Н. сохраняет свою силу.
 
    Как указано выше, надлежащее исполнение обязательств Редько А.А., Редько Е.П. по кредитному договору N№ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено поручительством Радченко И.М., Редько С.Н., согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. и договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.47-67), поэтому суд считает правильным взыскать солидарно с ответчиков Редько А.А., Редько Е.П., Радченко И.М., Редько С.Н. непогашенные заемщиками суммы кредита, проценты и пени, предусмотренные договором на общую сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно ст. 348 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
 
    Частью 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
        При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
 
    На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
 
    Частью 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    Судом установлено, что заемщиками Редько А.А., Редько Е.П. нарушены обязательства по кредитному договору, что дает право истцу досрочно взыскать сумму задолженности и обратить взыскание на предмет залога.
 
    Согласно п. 2, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд обязан определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
 
    Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Определяя начальную продажную цену предмета залога на публичных торгах в размере <данные изъяты> рублей, суд руководствуется положениями подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и исходит из того, что предложенная истцом в указанном размере начальная продажная цена, определенная на основании соглашения сторон, ответчиками не оспаривалась, следовательно, оснований для её снижения не имеется.
 
    Суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.
 
    Судебные расходы истца подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.7)
 
        На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Редько А.А., Редько Е.П., Радченко И.М., Редько С.Н. в пользу истца ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки с каждого.
 
 
    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Челябинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Редько Алексея Александровича, Редько Елены Петровны, Радченко Ирины Михайловны, Редько Светланы Николаевны в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Челябинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе: задолженность по основному долгу <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пеня за просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня за просроченные проценты в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    Обратить взыскание на предмет ипотеки- двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества- квартиры, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Челябинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Взыскать с Редько Алексея Александровича, Редько Елены Петровны, Радченко Ирины Михайловны, Редько Светланы Николаевны в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Челябинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки с каждого.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.
 
    Председательствующий: (подпись)
 
    Копия «верна»- председательствующий: Т.А. Латыпова