Дата принятия: 07 февраля 2014г.
Номер документа: 2-795/2014
Дело № 2-795/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2014 года
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Плотниковой Л.В.
при секретаре Русановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева И.В. к Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Григорьев И.В. обратился в суд с иском к Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении квартиры (адрес) в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником указанной квартиры, в которой была проведена перепланировка и переустройство в виде: демонтажа перегородки между санузлом поз. 10 и ванной комнатой поз. 11, оборудован совмещенный санузел (демонтирвоана ванна и установлена душевая кабина, выполнена гидроизоляция пола), демонтаж дверного проема между помещениями поз. 8 и жилой комнатой поз.7; проведен монтаж дверного проема между помещениями поз. 9 и помещением поз. 8; произведен демонтаж дверного проема между помещениями кухни поз. 3, кладовой поз. 4 и коридором, установлен новый дверной блок. Разрешение на указанные изменения в установленном законом порядке получено не было, однако перепланировка не затрагивает несущих стен и конструкций, не нарушает строительных и санитарных норм, не создает угрозу здоровью и жизни людей, не нарушает ничьих прав.
Истец Григорьев И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица – смежные пользователи жилых помещений ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица ООО ДЕЗ Калининского района г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Григорьева И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается копиями договора купли-продажи квартиры от (дата) г., свидетельства о государственной регистрации права от (дата) г.,
что Григорьев И.В. является собственником квартиры (адрес), общей площадью 82,0 кв.м.
Статьей 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Из представленных технического паспорта на квартиру № по состоянию на (дата) г., кадастрового паспорта от (дата) г., планов объекта, составленных ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на (дата) и на (дата) г., усматривается,
что в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже перегородки между санузлом (поз. 10) и ванной комнатой (поз. 11), оборудовании совмещенный санузел (демонтирована ванна и установлена душевая кабина, выполнена гидроизоляция пола); демонтаже дверного проема между помещением (поз. 8) и жилой комнатой (поз.7); монтаже дверного проема между помещениями (поз.9) и (поз.8); демонтаже дверного проема между помещениями кухни (поз.3), кладовой (поз. 4) и коридором, установлении нового дверного блока. В результате общая площадь квартиры составила 81,7 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Письмом Администрации Калининского района г. Челябинска от (дата) № истцу было отказано в согласовании перепланировки спорной квартиры в связи с тем, что согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на (дата) заняты места общего пользования (карман; установлена дополнительная дверь), которые согласно ст. 36 ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме, являющимся общим имуществом в многоквартирном доме. Также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ изменением параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), а также надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства является реконструкцией, то есть, проведены работы по реконструкции дома (объекта капительного строительства).
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, … обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Челябинской области» от 10 декабря 2013 года № к -2/4-3/2061 произведенными в квартире истца перепланировкой и переустройством общедомовые инженерные коммуникации и вентиляционные каналы жилого дома не затронуты, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Их технического заключения ООО «АСК» № от (дата) следует, что после проведенного технического обследования вышеуказанной квартиры с учетом технического паспорта и проекта перепланировки и переустройства квартиры шифра ГК 340-12.АС, выполненного ООО «УралТехноСтрой», установлено, что перепланировка и переустройство указанной квартиры обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом представлен проект перепланировки и переустройства указанной квартиры (шифр ГК 340-12), выполненный ООО «УралТехноСтрой», имеющим соответствующее свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Установленная на этаже металлическая дверь на «карман» не влечет изменения параметров указанной квартиры, помещение между входной дверью в квартиру и установленной дверью на «карман» не включена в площадь квартиры истца, в связи с чем решения собственников помещений многоквартирного дома об уменьшении общего имущества в многоквартирном доме не требуется.
Противоречия в планах объекта по состоянию на (дата) и (дата) относительно местонахождения дверного проема балконного блока устранены путем внесения изменений в план объекта от (дата) г., при этом письмом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от (дата) подтверждено, что размеры и конструкция балконного блока, расположенного в помещении (поз.9) на поэтажном плане с момента первичной инвентаризации многоквартирного дома (дата) не изменились, балконная дверь расположена в левой части оконного блока.
Оценивая изложенное в совокупности, судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем исковые требования Григорьева И.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорьева И.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру (адрес) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей плащадью 81,7 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на (дата)
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Плотникова
