Решение от 10 июня 2014 года №2-795/2014

    К делу № 2-795/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 10 июня 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего
 
    при секретаре     - Ермакова Ю.Б.,
 
    - Воликовой В.П.,
 
    С участием представителя истца по доверенности 23АА3390883 от 25.03.2014г. Питателевой Н.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алферовой И.Н. к администрации Красносельского городского поселения о сохранении самовольно выстроенного жилого дома и признании права собственности на жилой дом,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить самовольно выстроенный жилой дом (литер Б), со следующими ТЭП: общая площадь 45,1 кв.м., в т.ч.: жилая – 29,7, расположенный по адресу <адрес>, признать право собственности на указанный жилой дом за Алферовой И.Н.
 
        Свои требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 24.03.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.04.2005г. В ходе технической инвентаризации выполненной филиалом ФГУП КК «Ростехинвентаризация» по Гулькевичскому району выявлено: в связи с ветхим техническим состоянием жилой дом (Литер А), был ликвидирован и на его месте самовольно, своими силами, выстроен жилой дом (литер Б), площадь жилого дома увеличилась и составила: общая – 45,1 кв.м., в т.ч. жилая – 29,7 кв.м. Постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
        В судебном заседании представитель истца поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
 
        Представитель ответчика администрации Красносельского городского поселения в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал. Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        В судебном заседании установлено, что Алферовой И.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 24.03.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23АА-179503 и 23АА-149502 от 22.04.2005г.
 
        В ходе технической инвентаризации выполненной филиалом ФГУП КК «Ростехинвентаризация» по Гулькевичскому району выявлено: в связи с ветхим техническим состоянием жилой дом (Литер А), был ликвидирован и на его месте самовольно, своими силами, выстроен жилой дом (литер Б), площадь жилого дома увеличилась и составила: общая – 45,1 кв.м., в т.ч. жилая – 29,7 кв.м.
 
        Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Стройинвест Девелопмент» «О состоянии строительных конструкций выстроенного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>» основные строительные конструкции жилого дома не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Жилой дом обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям главы СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл. 3, ст. 29 п. 4 ЖК РФ). Жилой дом с пристройкой (лит. А, а1) возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими ТЭП: общая площадь 45,1 кв.м., в том числе: жилая площадь 29,7 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь 15,4 кв.м.
 
        Учитывая, что истец возвел жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить самовольно выстроенный жилой дом (литер Б), со следующими ТЭП: общая площадь 45,1 кв.м., в т.ч.: жилая – 29,7, расположенный по адресу <адрес>, признать право собственности на указанный жилой дом за Алферовой И.Н.
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Сохранить самовольно выстроенный жилой дом (литер Б), со следующими ТЭП: общая площадь 45,1 кв.м., в т.ч.: жилая – 29,7, расположенный по адресу <адрес>.
 
        Признать за Алферовой И.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Председательствующий: