Решение от 09 июня 2014 года №2-795/2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 июня 2014 года г. Усть-Кут
 
    Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Корчевской Т.И., при секретаре Борисовой С.В., с участием представителя истца Симоновой Ю.Ю. Аминовой Г.В., представителя ответчиков Фролова А.А., Лапшиной О.А. Гелумбецкас Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-795/2014 по иску Симоновой Ю.Ю. к Фролову А.А., Лапшиной О.А., Управлению Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Иркутской области об устранении нарушений прав собственника путем признания утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Симонова Ю.Ю. обратилась в суд с иском к Фролову А.А., Лапшиной О.А., Управлению Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Иркутской области об устранении нарушений прав собственника путем признания утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: г. Усть-кут Иркутской области, <адрес>
 
    В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Симонова Ю.Ю, является собственником квартиры <адрес> в г. Усть-Кут.
 
    В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире с согласия прежнего собственника Токаря Ю.А. проживали ответчики Фролов А.А. и Лапшина О.А. Лапшина О.А. должна была осуществлять уход за Токарем Ю.А., нуждающимся в постороннем уходе. В настоящее время Токарь Ю.А. проживает в г. Братск с дочерью.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в спорной квартире не проживают, выехали из г. Усть-Кут, их фактическое место жительства неизвестно. В спорной квартире отсутствуют какие-либо вещи ответчиков. Они не являлись членами семьи бывшего собственника квартиры Токаря Ю.А., не имели самостоятельного права бессрочного пользования квартирой, выехали из города Усть-Кут в ДД.ММ.ГГГГ, а также не являются членами семьи нового собственника Симоновой Ю.Ю., а потому утратили право пользования квартирой.
 
    Ввиду того, что ответчики имеют регистрацию в спорной квартире, при переходе права собственности на квартиру к истцу Симоновой Ю.Ю., ООО «Бирюса +» начисляет оплату за коммунальные услуги (включая не проживающих ответчиков), тем самым увеличивается долг по коммунальным платежам, обязанность по оплате которых возлагается на собственника квартиры Симонову Ю.Ю., тем самым нарушаются права собственника квартиры Симоновой Ю.Ю.
 
    В судебное заседание истец Симонова Ю.Ю. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности Аминову Г.В.
 
    Представитель истца Симоновой Ю.Ю. Аминова Г.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчики Фролов А.А., Лапшина О.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства. Определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ ему назначен представитель – адвокат коллегии адвокатов Иркутской области «Ленгарант» Гелумбецкас Е.Ф.
 
    Представитель ответчиков Фролова А.А., Лапшиной О.А. адвокат КА «Ленгарант» Гелумбецкас Е.Ф., действующая на основании ордера № 1055/14 и удостоверения № 00964, возражений относительно иска не представила, пояснила, что полагается на усмотрение суда.
 
    Представитель ответчика УФМС России по Иркутской области по доверенности Белобородова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Письменным ходатайством просила рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Иркутской области.
 
    Выслушав объяснения представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению в следующем.
 
    Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу : г. Усть-Кут Иркутской области, <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Симоновой Ю.Ю., что подтверждается договором купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом Токарем Ю.А. в лице представителя Перегуда Е.Н., и покупателем Симоновой Ю.Ю., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Ограничения и обременения права не зарегистрированы.
 
    В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( п. 4) указано, что лиц, имеющих право пользования данной квартирой после приобретения ее покупателем, не имеется.
 
    Кроме того, продавец гарантировал, что спорная квартира на момент подписания договора никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц ( п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Вместе с тем, как видно из поквартирной карточки, в спорной квартире по <адрес>, состоят на регистрационном учете Фролов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ и Лапшина О.А. с ДД.ММ.ГГГГ, которые не являются родственниками бывшего собственника Токаря Ю.А.
 
    Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> проживали с согласия Токаря Ю.А. Лапшина О.А. и ее сын Фролов А.А., с ДД.ММ.ГГГГ Лапшина О.А. и Фролов А.А. не проживают, их вещи в квартире отсутствуют.
 
    Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно положениям пп. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Как установлено п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Из представленных истцом документов следует, что между истцом Симоновой Ю.Ю. и ответчиками Фроловым А.А., Лапшиной О.А., а также прежним собственником Токарем Ю.А. соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после перехода права собственности на квартиру покупателю не заключалось. Ответчики Фролов А.А., Лапшина О.А. не являются членами семьи истца Симоновой Ю.Ю. Кроме того, ответчики покинули спорное жилое помещение до перехода права собственности от прежнего собственника квартиры Токаря Ю.А., с согласия которого были вселены ответчики, к истцу Симоновой Ю.Ю. Доказательств того, что у ответчиков сохраняется право пользования квартирой бессрочно или на определенный срок и после перехода права собственности от Токаря Ю.А. иному лицу, не представлено. Само по себе сохранение регистрации в спорной квартире не порождает никаких прав на данное жилое помещение.
 
    Таким образом, у ответчиков право пользования спорной квартирой прекращено с момента перехода права собственности на квартиру <адрес> в г. Усть-Кут к Симоновой Ю.Ю.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Поскольку состояние ответчиков на регистрационном учете после перехода права собственности на квартиру нарушает права нового собственника жилого помещения Симоновой Ю.Ю. на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, то иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1. ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    Статья 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определяет место жительства как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 
    Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) определяют место жительства как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
 
    С учетом того, что право ответчиков пользования жилым помещением прекращено, они не проживают в спорном жилом помещении, то подлежит удовлетворению и требование об обязывании управления ФМС России по Иркутской области снять ответчиков с регистрационного учета по адресу г.Усть-Кут, <адрес>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Симоновой Ю.Ю. к Фролову А.А., Лапшиной О.А., Управлению Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Иркутской области об устранении нарушений прав собственника путем признания утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
 
    Признать Фролова А.А., Лапшину О.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : г. Усть-Кут Иркутской области, <адрес>.
 
    Обязать Управление Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Иркутской области снять Фролова А.А., Лапшину О.А. с регистрационного учета по адресу : г. Усть-Кут Иркутской области, <адрес>
 
    Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с которым возможно ознакомиться с 16 июня 2014 года.
 
    Председательствующий: Т. И. Корчевская