Решение от 29 октября 2013 года №2-794за2013год

Дело 2-794 за 2013 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 октября 2013 года Сухоложский городской суд Свердловской области
 
    В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.
 
    При секретаре Пановой Н.В.
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Лоскутниковой Оксаны Алексеевны в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Голомолзину Ивану Николаевичу о признании права провести межевание земельного участка с установлением границ в соответствии с межевым планом.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Лоскутникова О.А. обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в котором просит признать за Лоскутниковой О.А. и несовершеннолетними детьми право провести межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с установлением границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 18.07.2013, выполненным кадастровым инженером Корюкаловым В.А.; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы.
 
    В обоснование иска указано, что 12.07.2012 Лоскутникова О.А. (ранее Печенко), действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 приобрела у Коротких А.П. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на каждого по договору купли-продажи земельный участок площадью 3074 кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью 24,2 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по указанному адресу выявлено, что данный земельный участок фактически является смежным с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим Махневой Г.И., с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Голомолзину И.Н., с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Коновалову А.Р. Ответчик Голомолзин И.Н. - владелец земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказался подписать акт согласования местоположения границы земельного участка. Он пояснил, что согласится с результатами межевания земельного участка только в том случае, если при межевании участка ему будет предоставлен свободный доступ к его части жилого дома и построек для содержания скота шириной не менее 3 метров. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, принадлежащего истице и ее детям, был произведен отступ от построек на 1 метр. На основании уведомления УФСГРКиК от 24.07.2013 отсутствует в ЕГРП информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 66:63:2001002:72, расположенный по адресу: <адрес>. Истец считает, что границы земельного участка, установленные на межевом плане от 18.07.2013, соответствуют действительности. На основании ч.1 ст. 36 Конституции Российской Федерации она и ее дети имеют право иметь в частной собственности землю.
 
    Представитель истца Леонтьев О.А., действующий на основании доверенности от 9.09.2013, настаивает на удовлетворении иска, показал, что на основании Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было проведено межевание земельного участка, приобретенного истцом и ее детьми в общую долевую собственность, собственники и пользователи смежных земельных участков не должны были извещаться о проведении межевания. При межевании земельного участка права и интересы ответчика нарушены не были, граница земельного участка истца проходит на расстоянии 1 метра от построек ответчика.
 
    Представитель ответчика Голомолзин В.И., действующий на основании доверенности от 5.09.2013, с иском не согласен по тем основаниям, что должны были пригласить ответчика для проведения межевания земельного участка истца, но это не сделали. Истец самовольно определил границы земельного участка, как он считает нужным, не согласовав с ответчиком. После того как кадастровый инженер Корюкалов В.А. пригласил ответчика для подписания акта согласования границ земельного участка, ответчик выразил свое несогласие с межеванием. Земельный участок, принадлежащий ответчику, не огорожен.
 
    Третье лицо Коротких А.А., представитель третьего лица Коротких В.А. с иском согласны, представитель третьего лица показала, что до заключения с истцом договора купли-продажи межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> они не проводили, было только свидетельство о праве собственности на землю. Жилым домом по указанному адресу они пользовались 17 лет. Раньше строили жилые дома на границе земельного участка с соседом. <адрес> стоит на границе с земельным участком, принадлежащим Коновалову А.Р. При межевании земельного участка отступили 1 метр от построек ответчика. Площадь земельного участка по <адрес> увеличилась за счет участка, находящегося перед домом. Земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику, никогда не были огорожены, межевых знаков не было. На земельном участке истца нет строений, расположенных     рядом с земельным участком ответчика. Во время межевания жена ответчика бегала и кричала, ругалась на всех.
 
    Третьи лица Махнева Г.И., Коновалов А.Р. согласны с иском Лоскутниковой О.А., показали, что споров с истцом о границах земельного участка они не имеют. Третье лицо Коновалов А.Р. показал, что он установил границы своего земельного участка в соответствии с требованиями закона.
 
    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Захарова Н.А. не имеет возражений против исковых требований Лоскутниковой О.А., пояснив, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными. Сведения о них были переданы в составе инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. В инвентаризационной описи в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения: о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение - <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3074 кв.м, вид права - собственность, правообладатель - Коротких А.П., дата и номер регистрации права - 3.06.1997 №, границы земельного участка не установлены в соответствии     с требованиями земельного законодательства; о земельном участке с кадастровым номером № местоположение - <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 3000 кв.м, вид права - собственность, правообладатель - Голомолзин И.Н., дата и номер регистрации 22.07.1992, №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку местоположение границ и площади указанных земельный участков не установлены они являются ориентировочными и требуют уточнения посредством проведения кадастровых работ. С заявлением об учете изменений границ и площади земельных участков их правообладатели не обращались.
 
    Представитель третьего лица УФСГРКиК в суд не явился, направил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.52, 53).
 
    Суд, заслушав представителей истца и ответчика, третьих лиц, изучив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу п. 4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В силу ч.1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
 
    Согласно ч.1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2004 № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
 
    В силу чч.4, 5 ст. 40 этого Федерального закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием     отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
 
    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексе Российской Федерации порядке.
 
    Судом установлено из представленных сторонами доказательств, что Лоскутникова О.А. и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного 19.07.2012 с Коротких А.П. (л.д. 12, 13-14), являются собственниками по 1/3 доле каждый жилого дома общей площадью 24,2 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 66:63:2001002:71, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3074 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 25.07.2012 (л.д. 36-41).
 
    Также установлено, что Голомолзин И.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.07.1992 является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.67). Представителем ответчика представлена выписка из похозяйственной книги Новопышминской сельской администрации от 26.09.2006 (л.д.68), из которой следует, что по похозяйственной книге № 7 за 2002-2006 годы жилой дом со служебными постройками и ограждениями, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве личной собственности Голомолзину И.Н.
 
    Из уведомлений УФСГРКиК от 14.10.2013 (л.д.131,132) усматривается, что отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справки Отдела «Сухоложское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 14.10.2013 (л.д.120), объект недвижимости - жилой дом адресу: <адрес> на техническом учете в отделе не состоит.
 
    На основании заявления Лоскутниковой О.А. были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается межевым планом от 18.07.2013 (л.д.69-87). Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № - владелец Махнева Г.И., № - владелец Голомолзин И.Н., № - владелец Коновалов А.Р. Площадь земельного участка с кадастровым номером 66:63:2001002:71 составляет 3288 кв.м.
 
    Из акта согласования местоположения и границы спорного земельного участка, находящегося в межевом плане (л.д. 83 оборот), следует, что владелец земельного участка с кадастровым номером № Голомолзин И.Н. данный акт не подписал. К межевому плану приложены возражения Голомолзина И.Н. (л.д.85), согласно которых Голомолзин И.Н. согласится с результатами межевания только в случае, если владелец соседнего участка откажется от бредовых заявлений, что дом Голомолзина И.Н. стоит на его земле и при межевании участка Голомолзину И.Н. будет предоставлен свободный доступ к части жилого дома и построек для содержания скота, шириной не менее 3 метров, для ремонта фундамента, фасада и фронтона жилого дома и хоз.построек в соответствии со СНиП 2.07.01-89, регламентирующего величину противопожарного разрыва между зданиями и сооружениями, а также СП 30-102-99 «О планировке и застройке территорий малоэтажного жилищного строительства».
 
    Допрошенный в качестве специалиста Ефремов А.Ю. показал, что он по адресу: <адрес> определял характерные точки границы уточняемого земельного участка. Им были сняты точки в отношении дома по <адрес>, произведен отступ от дома на один метр, также координаты определялись по забору и хозяйственным постройкам. В Федеральном законе № «О государственном кадастре недвижимости» не оговаривается, что кадастровые работы должны проводится в присутствии владельцев смежных земельных участков, достаточно присутствие заказчика. Как исполнитель, он снимал на местности границы участка по факту, по заборам, либо как показывает заказчик. После чего кадастровый инженер изготавливает межевой план, в котором имеется акт согласования местоположения и границ земельного участка. В этом акте должны расписаться владельцы смежных земельных участков, которые могут представить письменные возражения относительно согласования. На чертеже земельного участка и его частей точки Н1 по Н3 определены по хозяйственным постройкам, от точки Н4 до Н5 находится забор. Площадь уточняемого земельного участка увеличилась за счет участка перед жилым домом по <адрес>, это точки Н6 - Н9.
 
    Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает, что требования Лоскутниковой О.А. в своих     интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Голомолзину И.Н. подлежат удовлетворению.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что для проведения кадастровых работ обязаны были пригласить владельцев смежных участков, согласование границ земельного участка истца было проведено без ответчика Голомолзина И.Н., границы спорного земельного участка были установлены произвольно суд находит несостоятельными и не основанными на законе -чч. 7, 9 ст. 38, чч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В силу указанных норм закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровый отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
 
    Границы земельного участка, принадлежащего ответчику Голомолзину И.Н., не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. Как следует из кадастрового паспорта территории, описание межевых знаков на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует (л.д. 153). В отделе «Сухоложское БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на учете не состоит, поэтому технический паспорт этого жилого дома с описанием строения и служебных построек суду не представлен.
 
    Имеющиеся в межевом плане от 18.07.2013 акт согласования местоположения границы земельного участка, письменные возражения заинтересованного лица Голомолзина И.Н. свидетельствуют о том, что согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № было проведено с собственниками смежных земельных участков в соответствии со ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
 
    Сопоставив фотографию на л.д. 101, план кадастрового квартала (л.д.143) и схему расположения земельных участков (л.д.82), чертеж спорного земельного участка (л.д.83), учитывая возражения ответчика (л.д.85) и все установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не были нарушены права и интересы владельца смежного земельного участка с кадастровым номером № - ответчика Голомолзина И.Н. Межевой план от 18.07.2013 соответствует требованиям закона. Действия ответчика Голомолзина И.Н., отказавшегося подписать акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № нарушают право Лоскутниковой О.А. и ее несовершеннолетних детей установить в соответствии с требованиями законодательства границы и площадь принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка.
 
    Поэтому на основании изложенного суд выносит решение о признании за Лоскутниковой О.А. в ее интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 право провести межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с установлением границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 18.07.2013, выполненного кадастровым инженером Корюкаловым В.А.
 
    На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Голомолзина И.Н. в пользу истца Лоскутниковой О.А. следует взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом, в размере 200 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Лоскутниковой Оксаны Алексеевны в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Голомолзину Ивану Николаевичу удовлетворить.
 
    Признать за Лоскутниковой Оксаной Алексеевной в ее интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 право провести межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с установлением границ земельного участка в соответствии с Межевым планом от 18 июля 2013 года.
 
    Взыскать с Голомолзина Ивана Николаевича в пользу Лоскутниковой Оксаны Алексеевны государственную пошлину в размере 200 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 8.11.2013.
 
    Председательствующий: подпись.
 
    Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
 
    Судья:                                                                    Н.В.Царегородцева