Дата принятия: 04 апреля 2019г.
Номер документа: 2-794/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 4 апреля 2019 года Дело N 2-794/2019
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:
председательствующего судьи Юдиной Л.И.,
при секретаре Передера А.В.,
с участием истца - Куликовой Е.В., представителя ответчика - Макаренковой В.А., представителя третьего лица - Карпекиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Елены Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба" об обязании произвести перерасчет платежей, задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений, перерасчете пени, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Куликовой Е.В. по праву собственности принадлежит квартира, общей площадью 60,1 кв.м. с кадастровым номером N, расположенная по адресу: <адрес>.
Право собственности на квартиру признано за Куликовой Е.В. на основании апелляционного определения Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг., поэтому Куликова Е.В. считает, что она обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги лишь с 03 июля 2018г., так как двустороннего акта передачи квартиры в собственность не составлялось.
08 августа 2018г. истец обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете задолженности, платежей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений. Ответчик произвел перерасчет до 08 ноября 2017г., отказав истцу в перерасчете за период с 09 ноября 2017г. по 03 июля 2018г., так как ключи от квартиры были переданы истцу 09 ноября 2017г.
Куликова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платежей, задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений с 10 сентября 2017г. по 02 июля 2018г., обязать произвести перерасчет пени. Кроме того, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Куликова Е.И. иск в суде поддержала, настаивала на его удовлетворении. Полагает, что документов, подтверждающих передачу ей квартиры нет, поскольку односторонний акт приема-передачи квартиры признан судом недействительным. При этом не отрицала тот факт, что 09 ноября 2017г. ей застройщиков были переданы ключи от спорной квартиры.
Представитель ответчика с иском не согласна, так как истцу квартира застройщиком передана 09 ноября 2017г., поэтому начисление оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений должно производиться с 09 ноября 2017г. С указанного времени истец владеет и пользуется квартирой. Эти обстоятельства подтверждены тем, что в ноябре 2017г. истец обратилась к ответчику с заявлением об установке электрического счетчика и опломбировке счетчиков учета воды в спорной квартире. Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица - ООО УСК "Надежда" согласна с позицией ответчика. Считает, что квартира передана истцу 09 ноября 2017г., так как именно эта дата установлена Брянским областным судом.
Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственником <адрес> является Куликова Е.В., она и обязана нести расходы по оплате за жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Как подтверждено материалами дела, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. N/И за Куликовой Е.В.апелляционным определением Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. признано право собственности на квартиру общей площадью 60,1 кв.м. с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>.
Частью 1 ст. 7 Федерального закона N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона N214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N214-ФЗ).
Итак, в соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Двухсторонний акт передачи квартиры не подписан. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию застройщик получил 15 января 2015г.
Вместе с тем, истцу 09 ноября 2017г. были переданы ключи от квартиры, чего истец не отрицает, с этого времени истец пользуется квартирой, а потому и обязана с этой даты производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Выдача ключей произведена на основании расписки оформленной отдельным документом, по которой истцу были переданы не только ключи, но пакет документов на квартиру.
Доводы истца о том, что в силу пункта6 части 2 статьи 153 ЖК РФ оплата коммунальных услуг должна производиться только с момента подписания акта приема-передачи квартиры, суд находит необоснованными, так как в указанной выше норме говорится не только об акте приема-передачи квартиры, но и ином документе о передаче квартиры. Таким документом суд находит расписку о передаче ключей от квартиры, а фактически передачу квартиры истцу.
Более того, в ходе рассмотрения дела по иску Куликовой Е.В. к ООО УСК "Надежда" о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, установлено, что застройщик исполнил свои обязательства перед истцом 09 ноября 2017г., передав последней ключи от квартиры.
Поэтому, суд считает, что истец обязана производить оплату коммунальных услуг и оплату за жилое помещение с 09 ноября 2017г. Ответчиком, с учетом произведенного перерасчета, именно с этого времени производится начисления для оплаты, а потому требования истца о перерасчете платежей, задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений, перерасчете пени, удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как поясняла Куликова Е.В., моральный вред ей причинен в связи с тем, что ответчиком не произведен перерасчет размера платежей, задолженности по коммунальным услугам и оплате за жилое помещение, не пересчитаны пени.
Поскольку суд в иске о перерасчете размера платежей, задолженности по коммунальным услугам и оплате за жилое помещение, не пересчитаны пени отказывает, то Куликовой Е.В. следует отказать и во взыскании морального вреда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Куликовой Елене Васильевне к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба" об обязании произвести перерасчет платежей, задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений, перерасчете пени, взыскании компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.И.Юдина
В окончательной форме решение суда изготовлено 09 апреля 2019г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
