Решение от 18 июня 2014 года №2-794/2014

Дело № 2-794/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 июня 2014 года г. Северск
 
    Северский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего Лариной Е.Е.
 
    при секретаре Полушиной Р.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент МБРР» к Колмыкову А.Г., Колмыкову Г.И., Колмыковой Е.В., Колмыковой Л.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    закрытое акционерное общество «Ипотечный агент МБРР» (далее – ЗАО «Ипотечный агент МБРР») обратилось в суд с иском к Колмыкову А.Г., Колмыкову Г.И., Колмыковой Е.В., Колмыковой Л.С., ссылаясь на то, что 10.08.2007 между АКБ «**» и ответчиками Колмыковым А.Г и Колмыковой Г.И. заключен кредитный договор № ** на сумму 330000 руб. под 10,75 % годовых на срок 120 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. **. Ответчиками приобретена указанная выше квартира, зарегистрировано право собственности. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ответчиками Колмыковой Е.В., Колмыковой Л.С. заключены договоры поручительства. Также в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог передана вышеуказанная квартира, зарегистрирована ипотека в силу закона. 27.05.2009 между АКБ «**» и истцом заключен договор купли-продажи закладных, по которому передана закладная от 29.08.2007 по кредитному договору №**. Ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем им направлены требования от 19.02.2013 и 23.04.2013 с предложением погасить задолженность в срок до 23.05.2013, однако данное требование ответчиками не исполнено. Согласно закладной, рыночная стоимость квартиры составляет ** руб., по результатам проведенной экспертизы рыночная стоимость квартиры составляет 1325000 руб. По состоянию на 15.11.2013 сумма просроченной задолженности ответчиков составила 200843,61 руб., в том числе: остаток задолженности по основному долгу в размере 196154,97 руб., задолженность по уплате просроченных процентов в размере 2738,55 руб., задолженность по оплате неустойки в размере 1950,09 руб. Просит суд взыскать в свою пользу с ответчиков Колмыкова А.Г., Колмыкова Г.И., Колмыковой Е.В., Колмыковой Л.С. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 200843,61 руб., государственную пошлину в размере 9208,44 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. **, установив начальную продажную цену продажи имущества в размере 1060000 руб. путем реализации имущества с публичных торгов.
 
    Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент МБРР» Мильчевская С.И., действующая на основании доверенности от **.**.****, сроком полномочий до **.**.****без права передоверия (л.д.184-187), не явилась, просит в заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д. 224).
 
    Ответчик Колмыков Г.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установления продажной цены заложенного имущества в размере 1060000 руб. признает в полном объеме, добровольно и осознанно; фактические обстоятельства, указанные в исковом заявлении, не оспаривает, размеры взыскиваемых сумм не оспаривает, взыскиваемые проценты считает соразмерными; сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны (л.д. 225).
 
    Ответчик Колмыков А.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установления продажной цены заложенного имущества в размере 1060000 руб. признает в полном объеме, добровольно и осознанно; фактические обстоятельства, указанные в исковом заявлении, не оспаривает, размеры взыскиваемых сумм не оспаривает, взыскиваемые проценты считает соразмерными; сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны (л.д. 226).
 
    Ответчик Колмыкова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установления продажной цены заложенного имущества в размере 1060000 руб. признает в полном объеме, добровольно и осознанно; фактические обстоятельства, указанные в исковом заявлении, не оспаривает, размеры взыскиваемых сумм не оспаривает, взыскиваемые проценты считает соразмерными; сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны (л.д. 227).
 
    Ответчик Колмыкова Л.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установления продажной цены заложенного имущества в размере 1060000 руб. признает в полном объеме, добровольно и осознанно; фактические обстоятельства, указанные в исковом заявлении, не оспаривает, размеры взыскиваемых сумм не оспаривает, взыскиваемые проценты считает соразмерными; сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны (л.д. 228).
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Суд, изучив материалы дела, учитывая признание ответчиками исковых требований, считает, что исковые требования ЗАО «Ипотечный агент МБРР» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа.
 
    В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    В судебном заседании установлено, что 10.08.2007 между АКБ «**» и ответчиками Колмыковым А.Г и Колмыковой Г.И. заключен кредитный договор № ** на сумму 330000 руб. под 10,75 % годовых на срок 120 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. **. Ответчиками приобретена указанная выше квартира, зарегистрировано право собственности. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ответчиками Колмыковой Е.В., Колмыковой Л.С. заключены договоры поручительства.
 
    Ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 200843,61 руб.
 
    Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
 
    Согласно ст.334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законами.
 
    В судебном заседании установлено, что Колмыков А.Г. и Колмыков Г.И. передали ЗАО «Ипотечный агент МБРР» в залог принадлежащее им на праве общей долевой собственности имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. **, оформили ипотеку, чем обеспечили исполнение своего обязательства (л.д. 62-80).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Как следует из п. 1.4 договора купли-продажи квартиры от 10.08.2007, на момент подписания настоящего договора квартира как предмет ипотеки оценивается в сумме ** руб. (л.д. 62-66).
 
    Согласно представленному истцом заключению эксперта № ** от 26.09.2013 ООО «**» рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 1 325 000 руб. (л.д. 118-139).
 
    Учитывая изложенное, то, что в ходе рассмотрения дела в суде не оспорена рыночная стоимость заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенной квартиры, исходя из восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной заключением эксперта ООО «**» от 26.09.2013 № **, в размере 1060000 руб.
 
    В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Принудительное изъятие у собственника имущества производится при обращении взыскания на имущество по обязательствам в предусмотренном законом порядке.
 
    Таким образом, в случае реализации недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. **, в порядке обращения взыскания на заложенное имущество, Колмыков А.Г. и Колмыков Г.И. утрачивают право собственности на это имущество.
 
    Согласно ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания; суд разъясняет ответчику последствия признания иска; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Ответчики Колмыков А.Г., Колмыков Г.И., Колмыкова Е.В., Колмыкова Л.С. добровольно и осознанно выразили признание иска в адресованных суду заявлениях в письменной форме, которые приобщены к материалам дела. Ответчикам разъяснены последствия признания иска, последствия им понятны, о чем отобрана подписка (л.д. 229).
 
    Признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками Колмыковым А.Г., Колмыковым Г.И., Колмыковой Е.В., Колмыковой Л.С., в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент МБРР» удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент МБРР» солидарно с Колмыкова А.Г., Колмыкова Г.И., Колмыковой Е.В., Колмыковой Л.С. задолженность по кредитному договору № ** от 10.08.2007 по состоянию на 15.11.2013 в размере 200843,61 руб., в том числе: остаток задолженности по основному долгу в размере 196154,97 руб., задолженность по уплате просроченных процентов в размере 2738,55 руб., задолженность по оплате неустойки в размере 1950,09 руб.
 
    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Колмыкову А.Г., Колмыкову Г.И., расположенную по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. **; определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги; установить начальную продажную цену в размере 1 060 000 руб.
 
    Взыскать в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент МБРР» с Колмыкова А.Г., Колмыкова Г.И., Колмыковой Е.В., Колмыковой Л.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 9208,44 руб. в равных долях по 2302,11 руб. с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
 
    Председательствующий Е.Е. Ларина