Решение от 22 мая 2014 года №2-794/2014

                                                                                             Дело № 2-794/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
     именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года                                                                          г.Новошахтинск
 
               Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Горбань И.А.,
 
    при секретаре Заярской Н.Г.,
 
    с участием:
 
    представителей истца - адвоката Злодуховой С.В., действующей на основании ордера №+++ от хххх и Скориковой А.Ю., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №+++ от хххх
 
    представителя ответчика КУИ Администрации г.Новошахтинска                        Труновой Е.М., действующей на основании доверенности №+++ от хххх
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапошникова Е.А. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства и квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором после изменения исковых требований просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 117,5 кв.м, прекратить право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ХХХ, общей площадью 53,2 кв.м, расположенную на 3 этаже в 5-ти этажном крупнопанельном жилом доме, за Р.А. и признать за ним право собственности на указанную квартиру.
 
    В обоснование своих исковых требований истец указал, что хххх умерла Р.А.. После ее смертиоткрылось наследство, которое состоит из: объекта незавершенного строительства, общей площадью 117,5 кв.м, расположенного по адресу: ХХХ; денежных вкладов и квартиры, общей площадью 53,2 кв.м, расположенной в ХХХ.Имущество принадлежалоР.А.: объект незавершенного строительства - на основании дубликата типового договора №+++ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от хххх был выделен земельный участок площадью 1200 кв.м под строительство одноэтажного кирпичного дома, удостоверен нотариусом Ж., государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы ХХХ, зарегистрировано в реестре нотариуса за №+++ от хххх удостоверенного Ж., нотариусом ХХХ, зарегистрировано в реестре нотариуса за №+++ от хххх квартира - на основании договора купли-продажи квартиры от хххх удостоверенного нотариусом ХХХ З., и свидетельства о государственной регистрации права от хххх Он является наследником имущества первой очереди, умершей супруги Р.А. по закону. После ее смерти он в установленный законом срок принял наследство, путем вступления во владение и управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; подал заявление нотариусу на вступление в наследство. При обращении к нотариусу ХХХ Ж. в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано по причине отсутствия объекта незавершенного строительства на кадастровом учете. На кадастровый учет объект незавершенного строительства не ставят в силу того, что заявление для постановки на кадастровый учет в Новошахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХ подается собственником имущества, а собственник - Р.А. хххх умерла.
 
    Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 11.03.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Новошахтинска.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению, приобщенному к материалам дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителей - Злодуховой С.В. и Скориковой А.Ю.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представители истца - Злодухова С.В. и Скорикова А.Ю. в судебном заседании поддержали исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика КУИ Администрации г.Новошахтинска               Трунова Е.М. в судебном заседании просила в иске отказать, пояснив, что спорный объект незавершенного строительства составляет малый процент готовности, а именно 18 %, что касается признания права собственности на спорную квартиру за истцом, в удовлетворении этих требований не возражала.
 
               Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
 
          Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №+++ на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ХХХ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.ст.1153-1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.
 
    В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
               В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласност.219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что хххх умерла Р.А. (л.д.8 - копия свидетельства о смерти), которая приходилась истцу супругой (л.д.7 - копия свидетельства о заключении брака).
 
    Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа ХХХ Ж. №+++ от хххх после смерти Р.А., умершей хххх заведено наследственное дело. Поступило заявление о принятии наследства по закону от ее супруга - Шапошникова Е.А. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство не выдано (л.д.23).
 
    В соответствии с решением исполнительного комитета ХХХ №+++ от ххххР.А.
 
отведен земельный участок площадью 1200 кв.м по ХХХ под строительство одноэтажного дома жилой площадью 67 кв.м в соответствии с проектом, утвержденным хххх Данный земельный участок был закреплен в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за №+++ от хххх
    В соответствии с п.5 типового договора №+++ от хххх о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенного между органом коммунального хозяйства исполкома ХХХ и Р.А., к строительству жилого дома застройщик приступает после получения разрешения органа по делам строительства и архитектуры на производство строительных работ. Строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3-х лет со дня получения разрешения на производство строительных работ.
 
    Строительство дома Р.А. было начато при жизни, однако на момент ее смерти окончено не было.
 
    В соответствии с техническим паспортом на вышеуказанный объект незавершенного строительства на дату учета хххх площадь объекта составляет 117,5 кв.м, готовность объекта (литер А) 18 % и представляет собой: железобетонный фундамент.
 
    В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ст.1110 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
 
    В соответствие со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
 
    На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
 
                Принимая во внимание, что умершей Р.А. при жизни на законных основаниях, для себя и за свой счет, был создан вышеуказанный объект недвижимого имущества, но надлежащим образом оформлен не был, а истец является наследником последней, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный объект незавершенного строительства.
 
    Что касается требований Шапошникова Е.А. о признании права собственности на квартиру ХХХ, то суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что умершей Р.А. на праве собственности принадлежала вышеуказанная квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хххх выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от хххх
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает, что поскольку истец в установленном законом порядке реализовал свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости последний не имеет возможности, каких-либо ограничений для признания за ним права собственности на спорную квартиру, судом не установлено, и полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру ХХХ.
 
              Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Шапошникова Е.А. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства и квартиру, удовлетворить.
 
              Признать за Шапошниковым Е.А. право собственности на объект незавершенного строительства литер А, застроенной площадью 117,5 кв.м, со степенью готовности 18%, расположенный по адресу: ХХХ.
 
    Признать за Шапошниковым Е.А. право собственности на квартиру, площадью 53,2 кв.м, расположенную по адресу: ХХХ.
 
    Прекратить право собственности Р.А. на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, площадью 53,2 кв.м (номер государственной регистрации права №+++, дата регистрации хххх.
 
              Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
               Судья
 
    Решение в окончательной форме принято 27 мая 2014 года.