Решение от 06 июня 2014 года №2-794/2014

            Дело №2-794/2014
 
    Мотивированное решение составлено:10.06.2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 июня 2014 года                          город Асбест
 
    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Мансурова С.А., при секретаре Елгиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-794/2014 по исковому заявлению Титовой Л. А. к Богданову А. С., Богдановой Н. С. о взыскании долга по договору купли-продажи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Титова Л.А. обратилась в суд с иском Богданову А.С., Богдановой Н.С., указав, что между истцом и ответчиками, *Дата* был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец продала в равно долевую собственность ответчикам квартиру, расположенную по адресу: *Адрес* за <сумма>. Ответчики обязались произвести расчет за квартиру следующим образом: <сумма> передаются при подписании договора, <сумма>, причитающихся Богдановой Н.С. согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал – перечисляются истцу Управлением ПФР до *Дата*, оставшаяся сумма в размере <сумма> будет выплачиваться равными частями в срок до *Дата*. Истец получила от ответчиков <сумма> при подписании договора, а так же <сумма> в *Дата* года. Так же ей были перечислены средства материнского капитала. Ответчики не выплатили до настоящего времени задолженность в размере <сумма>, при этом исходя из условий договора обязаны были ежемесячно выплачивать по <сумма>, а в мае – <сумма>.
 
    Так же истец указывает, что так как ответчики уклоняются от исполнения договора, допустили просрочку выплат, то с них подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, составляющие по состоянию на *Дата* <сумма>. Так как договором не разделена обязанность каждого из ответчиков по выплате стоимости квартиры персонально, то ответчики должны исполнить обязательство солидарно.
 
    На основании изложенного, истец просит:
 
    Взыскать солидарно с ответчиков Богданова А.С. и Богдановой Н.С. денежные средства по договору купли-продажи от *Дата* в размере <сумма>.
 
    Взыскать солидарно с ответчиков Богданова А.С. и Богдановой Н.С. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <сумма> за период с *Дата* по *Дата*.
 
    Взыскать с ответчика Богданова А.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>, расходы по составлению искового заявления в размере <сумма>.
 
    Взыскать с ответчика Богдановой Н.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>, расходы по составлению искового заявления в размере <сумма>.
 
    В судебном заседании истец Титова Л.А. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Пояснила, что до настоящего времени задолженность, отраженная в иске не погашена, ответчики от контактов уклоняются. Дополнительно пояснила, что документально подтвердить наличие у ответчиков обязанности именно ежемесячно вносить платежи в срок до *Дата* она не может, считала это следующим из текста договора, при этом окончательная дата осуществления выплат определена в договоре как *Дата*.
 
    Ответчики Богданов А.С., Богданова Н.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
 
    Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
 
    Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности *Номер*, выданного *Дата*, квартира однокомнатная по адресу: *Адрес*, принадлежит на праве собственности Титовой Л.А. (л.д.9).
 
    Как следует из договора от *Дата* Титова Л.А. продала, а Богданова Н.С., действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, *Дата* г.р., ФИО6, *Дата* г.р., и Богданов А.С. купили в равнодолевую собственность жилое помещение – квартиру, находящуюся в *Адрес*. Квартира продана за <сумма>, уплачиваемых покупателями в следующем порядке: <сумма> уплачены покупателем продавцу при подписании договора, <сумма>, причитающихся Богдановой Н.С., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал – перечисляются истцу Управлением ПФР до *Дата*, оставшаяся сумма в размере <сумма> будет выплачиваться равными частями в срок до *Дата* (л.д.10).
 
    Как следует из представленных истцом сведений о движении денежных средств на счете, открытом в ОАО «Сбербанк России» на имя истца, *Дата* на ее счет поступили денежные средства в размере <сумма> (л.д.11).
 
    Из пояснений истца и текста искового заявления следует, что ответчиками так же, в счет исполнения обязательств по оплате за купленную квартиру, передавались *Дата* <сумма> и в декабре 2013 года – <сумма>.
 
    Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Статья 554 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Статья 555 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Анализ представленного истцом договора купли-продажи квартиры позволяет установить, что сторонами соблюдена форма договора, отражены и согласованы все существенные моменты договора, данный договор передан сторонами для государственной регистрации перехода права собственности 20.11.2013, о чем свидетельствует штамп и печать на договоре. Таким образом, отношения, возникшие между истцом и ответчиком, регулируются положениями Главы 30 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Как следует из подписанного сторонами договора купли-продажи (пункт 7), по соглашению сторон передача отчуждаемого жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателями состоялась до подписания настоящего договора без составления передаточного акта.
 
    В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны должны доказывать обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование своих требований и возражений. При подготовке по делу ответчикам разъяснялись указанные положения закона. При этом ответчики никаких доказательств в опровержение взыскиваемых истцом сумм, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом не представили, доводы истца не опровергли.
 
    Согласно положений ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе и из объяснений сторон.
 
    Согласно ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
 
    Исходя из изложенного суд полагает установленным, что между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, свои обязательства по указанному договору истец исполнил в полном объеме, а ответчики обязались выплатить истцу за приобретенную квартиру <сумма>, при этом <сумма> – выплатить после подписания договора в рок до *Дата*.
 
    В соответствии со ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса.
 
    В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
 
    В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
 
    Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    Согласно ст.489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
 
    Согласно ст.322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
 
    В силу п.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Как видно из п.1 договора купли-продажи от *Дата*, Богданов А.С. и Богданова Н.С., действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5 и ФИО6 приобрели в равнодолевую собственность квартиру по адресу: *Адрес*.
 
    Из изложенного следует, что приобретенная квартира находится в общей долевой собственности, а не в общей совместной собственности покупателей. При этом, исходя из количества совладельцев и определения размера долей по договору (равное), следует, что каждый из покупателей приобрел по ? права собственности в приобретенной квартире, а соответственно каждый из покупателей несет обязанность по уплате ? стоимости от цены квартиры, указанной в договоре.
 
    С учетом специфики избранного ответчиками способа оплаты – частично путем погашения средствами материнского (семейного) капитала, частично из собственных средств, при том, что от ответчиков не поступило возражений относительно распределения обязанностей по оплате, а в договоре эти обязанности не распределены, выплаченную истцу сумму в размере <сумма>, и <сумма> суд полагает возможным считать оплаченной от имени каждого из ответчиков в равных долях.
 
    В соответствии со ст.28 Гражданского кодекса РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
 
    Как следует из договора купли-продажи квартиры от 14.11.2013, сделку от имени своих несовершеннолетних детей заключила Богданова Н.С., доказательств наличия отцовства между несовершеннолетними ФИО5, ФИО6 и ответчиком Богдановым А.С. суду не представлено, при этом истец не ходатайствовал перед судом об истребовании каких-либо дополнительных доказательств, в связи с чем обязательства, возникшие у малолетних ФИО5 и ФИО6, из указанной сделки по оплате за приобретенное право собственности на квартиру так же несет Богданова Н.С..
 
    В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
 
    На основании изложенного суд полагает недоказанными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи квартиры от *Дата* в солидарном порядке, поскольку покупателями квартира приобретена в равнодолевую собственность, а значит имеется возможность для определения размера обязательства каждого из покупателей по совершенной сделке.
 
    Таким образом суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Богдановой Н.С. задолженности по договору купли-продажи квартиры от *Дата* в размере 3/4 от общей суммы долга, что составляет <сумма>, с ответчика Богданова А.С. - в размере 1/4 от общей суммы долга, что составляет <сумма>.
 
    Поскольку пунктом 2 договора купли-продажи квартиры от *Дата* не определены конкретные сроки и размеры платежей, подлежащих уплате ответчиками в период до *Дата*, которые являются существенным условием договора о продаже в кредит с рассрочкой платежа, то суд полагает условие о рассрочке сторонами не согласованным, а значит к возникшим правоотношениям должны применяться правила оплаты товара, установленные ст.488 Гражданского кодекса РФ, а соответственно не могут считаться обоснованными требования истца об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период до *Дата*.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
 
    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    Истцом представлено достаточно доказательств того, что ответчиками не исполнены свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от *Дата* на общую сумму <сумма>, при этом, с учетом установленных судом обстоятельств о доказанности периода начисления процентов, а так же положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *Дата* по *Дата* включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых. Суд при определении размеров процентов, подлежащих взысканию с каждого из ответчиков принимает во внимание установленный в настоящем решении размер обязательств по основному долгу ответчика Богдановой Н.С. – 3/4 от всей суммы долга и ответчика Богданова А.С. – 1/4 от всей суммы долга. Размер подлежащих взысканию с ответчика Богдановой Н.С. процентов составляет: <сумма> (сумма долга) х 2 (период просрочки) х 8,25% (ставка рефинансирования)/360 = <сумма> Размер подлежащих взысканию с ответчика Богданова А.С. процентов составляет: <сумма> (сумма долга) х 2 (период просрочки) х 8,25% (ставка рефинансирования)/360 = <сумма>.
 
    На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований истца.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, а так же исходя из размеров взыскиваемых с каждого из ответчиков сумм, в пользу истца подлежат взысканию: с ответчика Богдановой Н.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <сумма>, расходы по оплате за составление иска в сумме <сумма>; с ответчика Богданова А.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <сумма>, расходы по оплате за составление иска в сумме <сумма>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Титовой Л. А. к Богданову А. С., Богдановой Н. С. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Богданова А. С. в пользу Титовой Л. А. сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры от *Дата* в размере <сумма>.
 
    Взыскать с Богданова А. С. в пользу Титовой Л. А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *Дата* по *Дата* в размере <сумма>.
 
    Взыскать с Богданова А. С. в пользу Титовой Л. А. расходы по оплате государственной пошлине в размере <сумма>.
 
    Взыскать с Богданова А. С. в пользу Титовой Л. А. расходы на составление иска в размере <сумма>.
 
    Взыскать с Богдановой Н. С. в пользу Титовой Л. А. сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры от *Дата* в размере <сумма>.
 
    Взыскать с Богдановой Н. С. в пользу Титовой Л. А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *Дата* по *Дата* в размере <сумма>
 
    Взыскать с Богдановой Н. С. в пользу Титовой Л. А. расходы по оплате государственной пошлине в размере <сумма>.
 
    Взыскать с Богдановой Н. С. в пользу Титовой Л. А. расходы на составление иска в размере <сумма>.
 
    На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья ___________________________ С.А. Мансуров