Дата принятия: 15 июля 2014г.
Номер документа: 2-794/2014
Дело №2-794/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2014 г.
гор.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края
В составе:
Председательствующего Рябцевой А.И.
При секретаре Стороженко А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Матинян С.М. к Труш И.И. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Матинян С.М. обратился в суд с иском к Труш И.И. с иском о прекращении права пожизненного наследуемого владения за наследодателем Веклич П.И. на земельный участок и признании права собственности на земельный участок площадью 642 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Матиняна С.М. действующая на основании доверенности Володина Н.А. исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. В обоснование своих доводов пояснила, что 19.05.1999 г. между Веклич П.И. и Оганджанян А.Я. был заключен договор купли-продажи в соответствии с условиями которого, Веклич П.И. продал а О. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, размещенный на земельном участке площадью 655 кв.м. План участка прилагается. На основании договора купли-продажи от 11.10.2000 г. О. жилой дом продал Матинян. В соответствии с пунктом 2 Договора, жилой дом, размещен на земельном участке, площадью 655 кв.м., находящемся в пожизненном наследуемом владении. Регистрация права собственности на жилой дом произведена за истцом в установленном порядке 26.10.2000 г., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.07.2013 г. В указанном доме истец проживает, по данному адресу имеет регистрацию. Однако, его права на земельный участок при жилом доме, не оформлены в установленном законом порядке, по следующим причинам. Согласно выписке из Государственного фонда от 14.12.2009 г. земельный участок площадью 0,69 га., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в фонде за Веклич П.И. согласно свидетельства № от 16.11.1992 г., на праве пожизненного наследуемого владения. Спорный земельный участок сформирован," поставлен на государственный кадастровый учет под номером №, категория участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под частное домовладение, площадь участка - 642 кв.м., о чем свидетельствует кадастровый паспорт от 15.08.2012 г. Несмотря на то, что земельный участок не указан предметом договора купли-продажи, истец произвел оплату не только за жилой дом, но и за земельный участок на котором данный дом размещен. В связи отсутствием зарегистрированного права на земельный участок истец лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему домовладением. Истец пользуется земельным участком, осуществляет за ним уход. На его территории размещены хозяйственные постройки, необходимые для эксплуатации жилого дома. Участок огорожен забором. Для защиты своих прав на земельный участок истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии с законом, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, при приобретении истцом жилого дома, он приобрел земельный участок занятый данным домом и для его эксплуатации. Согласно п.9-1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В соответствии с законом Веклич П.И. имел право на отчуждение земельного участка. Передавая право собственности на жилой дом, ответчик одновременно передал права на земельный участок занятый данным домом и необходимый для использования дома. 23.09.2002 года Веклич П.И. умер, согласно сообщению нотариуса наследником на все имущество по завещанию, удостоверенному нотариусом с нотариального округа № 29.10.1999 года, является Труш И.И., которая приняла наследство и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства.
Ответчик Труш И.И. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии в порядке заочного производства.
Представитель администрации МО Туапсинский район, в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил, и не просил об отложении дела слушанием, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Туапсинского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, представили письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что 19.05.1999 г. между Веклич П.И. и О. был заключен договор купли-продажи в соответствии с условиями которого, Веклич П.И. продал, а О. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, размещенный на земельном участке площадью 655 кв.м. План земельного участка прилагается.
11.10.2000 года О. продал приобретенное им имущество Матинян С.М. заключив с ней договор купли-продажи жилого <адрес>. В соответствии с пунктом 2 Договора, жилой дом, размещен на земельном участке, площадью 655 кв.м., находящемся в пожизненном наследуемом владении. Матинян С.М. произвел регистрацию права собственности на указанное имущество, в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.07.2013 года.
Согласно выписке из Государственного фонда от 14.12.2009 г. земельный участок площадью 0,69 га., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в фонде за Веклич П.И. согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ г., по праву пожизненного наследуемого владения.
Спорный земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет под номером №, категория участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под частное домовладение, площадь участка - 642 кв.м., о чем свидетельствует кадастровый паспорт от 15.08.2012 г.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, в редакции Федерального Закона от 30.11.1994 г. и действовавшей до внесения в нее изменений ФЗ РФ от 26.06.2007 г., т.е. действовавшей на момент заключения договоров купли-продажи от 19.05.1999 г. и от 11.10.2000 г., по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Судом установлено, что жилой дом по <адрес>, принадлежащий Веклич П.И. находился на земельном участке, площадью 0,69 га, а следовательно право на указанный земельный участок перешло к О., а затем к Матинян С.М.
Согласно свидетельства №63, Веклич П.И. земельный участок был предоставлен на праве пожизненно-наследуемого владения. Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненно наследуемого владения, или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Таким образом, Веклич П.И. вправе был отчуждать свой земельный участок вместе с жилым домом, в связи с чем суд считает, что Матинян С.М. приобрел право собственности на земельный участок площадью 642 квм, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с изложенным, право собственности Веклич П.И. на земельный участок, площадью 0,69 га, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Матиняна С.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Матинян С.М. удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Веклич П.И. на земельный участок площадью 0,69 га., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Матинян С.М. право собственности на земельный участок площадью 642 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Судья : Рябцева А.И.
