Решение от 27 мая 2013 года №2-794/2013

    Дело №2-794/2013
 
    Резолютивная часть решения
 
    объявлена судом в судебном
 
    заседании 27 мая 2013 года
 
    Мотивированное решение суда
 
    составлено 31 мая 2013 года
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    г. Михайловск 27 мая 2013 года
 
    Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Чепурного А.А.,
 
    при секретаре Первухиной Л.А.,
 
    с участием:
 
    истца Мовсарова Л.А.,
 
    представителя ответчика администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Хрипкова А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Мовсарова Л.А. к администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Мовсаров Л.А. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом литер -----, общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м. и надворную постройку литер С, расположенные по адресу:<адрес>
 
    В судебном заседании Мовсаров Л.А. заявленные исковые требования поддержал и пояснил суду, что с 1985 году проживает с семьей в домовладении, расположенном по адресу:<адрес>, по данному адресу истец зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Указанное домовладение приобретено Мовсаровым Л.А. по договору купли-продажи, который был оформлен в виде расписки, однако, ввиду того, что указанная расписка в настоящее время утрачена, истец не может вспомнить фамилию лица, у которого он приобретал недвижимость.
 
    В 1985 году истец поселился в приобретенном доме с женой Э.З.У. и дочерью М.Х.Л. Впоследствии, в ..... году у истца и его супруги родился сын М.А.Л., в ..... году родился сын М.А.Л., в ..... году родилась дочь М.Х.Л., которые с рождения проживают в указанном доме. В настоящее время, кроме Мовсарова Л.А., его супруги и детей, в указанном доме проживают несовершеннолетние внуки истца У.С.Э.А и У.СА.
 
    С момента покупки указанной недвижимости Мовсаров Л.А. пользуется и владеет домовладением на правах собственника, пользуется как жилым домом, так и земельным участком, площадью --- кв.м., который находится в ведении муниципального образования Татарского сельсовета.
 
    В 2010 году истец попытался оформить права на земельный участок, однако ему было разъяснено, что вопрос об оформлении прав на земельный участок будет рассматриваться лишь после оформления им права собственности на жилой дом.
 
    Когда Мовсаров Л.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целью регистрации права на жилой дом и ему было разъяснено, что при отсутствии правоустанавливающих документов, право собственности на жилой дом может быть зарегистрировано лишь на основании судебного решения о признании за ним права собственности на жилой дом по приобретательной давности.
 
    Фактически истец пользуется и владеет жилым домом на правах собственника с 1985 года, то есть более 28 лет, при этом все эти годы истец добросовестно владел им и при этом был убежден, что является собственником домовладения.
 
    Мовсаров Л.А. владеет домовладением все эти годы непрерывно и добросовестно, постоянно в нем проживает, поддерживает его техническое состояние, производит капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.
 
    С 1985 года никаких притязаний на указанный жилой дом не было, и никто не ставил вопрос о неправомерном пользовании истцом домом либо об истребовании недвижимости из чужого незаконного владения. Истец был убежден в том, что является собственником указанного дома.
 
    Учитывая, что более пятнадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет домовладением, расположенным по адресу:<адрес>, Мовсаров Л.А. полагает, что вправе просить суд признать за ним право собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку право собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 234 ГК РФ возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.
 
    На основании изложенного, просит суд признать за Мовсаровым Л.А. право собственности на жилой дом литер -----, общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м. и надворную постройку литер С, расположенные по адресу:<адрес>
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Хрипков А.Н. в судебном заседании не возражал против заявленных Мовсаровым Л.А. требований о признании права собственности на домовладение и надворную постройку, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом литер -----, общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м. и надворной постройкой литер С, расположенными по адресу:<адрес> как своей собственностью с 1985 года, оплачивает налоги и коммунальные услуги, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, принимает меры по его сохранению.
 
    Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть данное гражданское дело без их участия, а также указал, что сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц по адресу:<адрес> отсутствуют.
 
    Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения истца и представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в деле материалам.
 
    В судебном заседании свидетель Э.У.У. суду пояснил, что Мовсаров Л.А. приходится ему зятем. В 1985 году Мовсаров Л.А. приехал со своей женой Э.З.У. и дочерью М.Х.Л. из <адрес> в <адрес>. Сразу же по приезду Мовсаров Л.А. купил за ---- рублей домовладение по адресу:<адрес>. у престарелых людей, у кого именно, Э.У.У. на данный момент не помнит. С ноября 1985 года Мовсаров Л.А. постоянно проживает со своей семьей в данном домовладении, производит ремонт, поддерживает техническое состояние дома, оплачивает коммунальные услуги и обрабатывает земельный участок. Споров по домовладению и земельному участку нет.
 
    В судебном заседании свидетель М.А.А. суду пояснил, что в 1976 году он приехал из <адрес> в х. -------------------- <адрес> со своим отцом М.А.М. и они стали проживать в доме по <адрес>, названий домов в то время не было. В 1985 году в х. -------------------- <адрес> со своей семьей приехал Мовсаров Л.А. и приобрел за ----- рублей домовладение по адресу: <адрес> у престарелых людей, у кого именно, М.А.А. не помнит, поскольку прошло уже много времени. С ноября 1985 года Мовсаров Л.А. постоянно проживает со своей семьей в данном домовладении, оплачивает коммунальные услуги и обрабатывает земельный участок. М.А.А. в х. -------------------- проживал до 1990 года. После, переехал со своей женой и ребенком в <адрес>, поскольку купил там дом, а его отец остался проживать в х. --------------------. М.А.А. регулярно навещает отца в х. -------------------- где видит Мовсарова Л.А. С ноября 1985 года Мовсаров Л.А. постоянно проживает со своей семьей в данном домовладении, оплачивает коммунальные услуги и обрабатывает земельный участок, то есть пользуется домом на правах собственника. Споров по домовладению и земельному участку нет.
 
    Заслушав истца и представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование Мовсарова Л.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
 
    В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Как усматривается из технического паспорта составленного Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу:<адрес> расположен жилой дом литер «А», инвентарный номер ---, общей площадью --- кв.м., жилой площадью ----- кв.м. и надворная постройка литер С, правообладателем указан Мовсаров Л.А., но правовая регистрация не проводилась (л.д. 11 - 19).
 
    Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Татарского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № --, за Мовсаровым Л.А. значиться жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, при этом истец указан главой за период времени с 1985 года по 2013 год (л.д. 20).
 
    Из паспорта серии --- № --- выданного ОВД г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ Мовсарову Л.А. усматривается, что истец зарегистрирован по месту жительства по адресу:<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    На основании показаний свидетелей, пояснений представителя ответчика и предоставленных документов, судом с достоверностью установлено, что требования Мовсарова Л.А. являются законными и обоснованными, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом литер -----, общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м. и надворной постройкой литер С, расположенными по адресу:<адрес> как своей собственностью с 1985 года, оплачивает налоги и коммунальные услуги, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, принимает меры по его сохранению.
 
    Суд полагает, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности по основаниям, установленным ст. 234 ГПК РФ
 
    В связи с тем, что вторая сторона для решения спора во внесудебном порядке отсутствует, зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом литер -----, общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м. и надворную постройку литер С, расположенные по адресу:<адрес>, истец так же лишен возможности. По указанным причинам суд полагает, что права истица подлежат защите в судебном порядке.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Мовсарова Л.А. к администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
 
    Признать за Мовсаровым Л.А. право собственности на жилой дом литер -----, общей площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м. и надворную постройку литер С, расположенные по адресу:<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд Ставропольского края.
 
    Судья Чепурной А.А.