Решение от 11 июня 2014 года №2-793/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    11 июня 2014 года Жигулевский городской суд Самарской области в составе
 
    председательствующего: Перцевой Ю.В.
 
    при секретаре: Логиновой Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-793/2014 по иску АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) к Страховой И. В., Страховой И. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
 
установил:
 
 
    Истец обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к Страховой И.В., Страховой И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в сумме <данные изъяты> руб., сроком на 204 месяца, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых, с ежемесячным гашением кредита и уплаты процентов путем внесения аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> руб. в сроки, определенные договором, а также графиком платежей, являющимися неотъемлемой частью договора.
 
    Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: ипотека жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Истцом полностью выполнены обязательства по кредитному договору, денежные средства были переданы ответчикам в полном объеме.
 
    Однако, в установленные кредитным договором сроки, ответчиками возврат денежных сумм, определенных графиком платежей не производится.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> руб. из которых: сумма основного долга- <данные изъяты> руб., сумма просроченного основного долга- <данные изъяты> руб., сумма неустойки за просрочку оплаты основной суммы долга- <данные изъяты> руб., сумма процентов на сумму просроченного основного долга- <данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов- <данные изъяты> руб.
 
    Банком во исполнение требований условий кредитного договора ответчикам было направлено требование о полном досрочном возврате кредита и всех причитающих процентов по кредитному договору, а также о расторжении кредитного договора. Однако, в установленный срок денежных средств в счет погашения задолженности от ответчиков не поступило, что является существенным нарушением условий кредитного договора.
 
    На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. (из которых: сумма основного долга- <данные изъяты> руб., сумма просроченного основного долга- <данные изъяты> руб., сумма неустойки за просрочку оплаты основной суммы долга- <данные изъяты> руб., сумма процентов на сумму просроченного основного долга- <данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов- <данные изъяты> руб.), взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем реализации его с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.
 
    Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. (из которых: сумма основного долга- <данные изъяты> руб., сумма просроченного основного долга- <данные изъяты> руб., сумма повышенных процентов за просрочку оплаты основного долга- <данные изъяты> руб., сумма процентов на сумму просроченного основного долга- <данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов- <данные изъяты> руб., сумма повышенных процентов за просрочку начисленных процентов- <данные изъяты> руб., сумма долга по пеням за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> руб., сумма текущих процентов с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> руб.), взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности Страховой И. В., путем реализации его с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, имеющиеся в материалах гражданского дела, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, с согласия представителя истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
 
    Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.ст.809,819 ГК РФ условиями договора предусмотрено взимание процентов в порядке, предусмотренном договором.
 
    Согласно ст.ст.811,819 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст. 809 настоящего Кодекса.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) и ответчиками был заключен кредитный договор № в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в сумме <данные изъяты> руб., сроком на 204 месяца, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых, с ежемесячным гашением кредита и уплаты процентов путем внесения аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> руб. в сроки, определенные договором, а также графиком платежей, являющимися неотъемлемой частью договора (л.д.9-21).
 
    Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: ипотека жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Согласно договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. указанное жилое помещение приобреталось в собственность Страховой И. В. на кредитные денежные средства в размере <данные изъяты> руб., на момент подписания договора квартира как предмет ипотеки в силу закона оценена в <данные изъяты> руб., согласно заключению независимого оценщика (л.д.26-30).
 
    Судом установлено, что истцом исполнены все обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переданы ответчикам, что подтверждается распоряжением (л.д.31,32) и платежными поручениями (л.д.33-36), представленными в материалы дела.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно условиям договора банк вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на Кредит и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного платежа.
 
    Судом установлено, что ответчиками с января 2013 г. в нарушение условий кредитного договора платежи в соответствии с кредитным договором не вносятся, что повлекло возникновение просроченной задолженности по кредиту (распоряжения л.д.-80).
 
    Доказательств обратного суду не представлено.
 
    В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам были направлены требования о досрочном возврате кредита, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
 
    За ответчиками числится задолженность в размере <данные изъяты> руб. (из которых: сумма основного долга- <данные изъяты> руб., сумма просроченного основного долга- <данные изъяты> руб., сумма повышенных процентов за просрочку оплаты основного долга- <данные изъяты> руб., сумма процентов на сумму просроченного основного долга- <данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов- <данные изъяты> руб., сумма повышенных процентов за просрочку начисленных процентов- <данные изъяты> руб., сумма долга по пеням за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты>., сумма текущих процентов с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.).
 
    Представленный истцом суду расчет размера задолженности обоснован, выполнен в соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан правильным.
 
    Судом установлено, что данный договор ответчиками не оспаривался, следовательно, признается ими как законный. Все условия кредитного договора ответчиками прочитаны, они с ними согласились, о чем имеются их подписи в кредитном договоре.
 
    Следовательно, сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию солидарно с ответчиков в полном объеме.
 
    В соответствии с п. 2.4. договора купли-продажи квартиры и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в обеспечение обязательств, принятых ответчиками по кредитному договору, считается в залоге у банка.
 
    В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиками нарушены оба условия указанного пункта кредитного договора.
 
    Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Учитывая, что судом было установлено нарушение ответчиками обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст.309 ГК РФ, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно ч. 2 п. 3 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеки, суд должен определить и указать способ реализации имущества, на которое обращено взыскание.
 
    В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 2ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
    Истец – залогодержатель просит обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену в размере 1087 360,00 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.
 
    Согласно отчету, представленному в материалы дела, рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб.
 
    Поскольку оснований не доверять независимому оценщику, у суда не имеется, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков подлежит и уплаченная истцом госпошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.2).
 
    В соответствии со ст.ст.309, 334, 348, 349, 350, ст.ст. 807-809,811, ст.ст.819-820 ГК РФ, руководствуясь ст. 98, ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, п. 1 ст. 50, 54, 56 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) к Страховой И. В., Страховой И. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно со Страховой И. В. и Страховой И. И. в пользу АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> руб. (из которых: сумма основного долга- <данные изъяты> руб., сумма просроченного основного долга- <данные изъяты> руб., сумма повышенных процентов за просрочку оплаты основного долга- <данные изъяты> руб., сумма процентов на сумму просроченного основного долга- <данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов- <данные изъяты> руб., сумма повышенных процентов за просрочку начисленных процентов- <данные изъяты> руб., сумма долга по пеням за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> руб., сумма текущих процентов с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> руб.), расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего- взыскать <данные изъяты> руб.
 
    Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. имущество- двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Страховой И. В., установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., определив способ реализации заложенного имущества- путем продажи с публичных торгов.
 
    В 3-х дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме его копию направить ответчице, разъяснив ей право в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения обратиться в Жигулевский городской суд с заявлением об его отмене.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение изготовлено 16.06.2014 года.
 
    Судья Ю.В. Перцева