Решение от 18 июля 2014 года №2-793/14

    Дело №2-793/14
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 июля 2014 г.       гор.Туапсе
 
    Туапсинский районный суд Краснодарского
 
    края в составе:
 
    Председательствующего Рябцевой А.И.
 
    При секретаре                     Стороженко А.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устян Р.О. к администрации МО Туапсинский район, третьему лицу ФГБУ «ФКП «Росреестра» о признании недействительным межевания земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учета,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Устян Р.О. обратился в суд с иском о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> и снятии указанного участка с кадастрового учета, ссылаясь на то, что он приобрел по договору купли продажи у администрации МО Туапсинский район земельный участок, который имеет 100% пересечения со спорным земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.
 
    В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Володина Н.А., исковые требования поддержала, пояснив, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое строение - склад, площадью 521,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Указанное строение размещено на земельном участке площадью 1 010 кв.м., с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации складских помещений, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2010 г.Право собственности на земельный участок приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного 01.03.2010 г. между ним и администрацией МО Туапсинский район.При анализе кадастрового плана территории №, была выявлена накладка границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего описание в государственном кадастре недвижимости, на кадастровые границы принадлежащего истцу участка. Накладка границ участков составляет 100%, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера Б. от ДД.ММ.ГГГГ г.Пересечение границ участков также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, правомерная площадь которого включает площадь принадлежащего истцу участка, что влечет нарушение его прав как собственника имущества.Земельный участок с кадастровым номером № в собственность либо аренду физическим либо юридическим лицам не передавался, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.04.2014 г., то есть находится в муниципальной собственности.
 
    Согласно п.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.В соответствии с п.4 ст.28 вышеуказанного закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Указанную ошибку администрация в добровольном порядке исправлять отказывается, в связи с чем у истца имеются препятствия в пользовании земельным участком, который он приобрел у администрации. Из заключения кадастрового инженера следует, что при межевании земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности ошибок допущено не было, в связи с чем межевание оспариваемого земельного участка проведено с нарушением, у участок подлежит снятию с кадастрового учета.
 
    Представитель администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив при этом, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> площадью 4592 квм, является муниципальной собственностью, поставлен на кадастровый учет на основании постановления главы МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ №. Право на указанный земельный участок зарегистрировано не было. В 2008 году по заявлению истца был сформирован земельный участок площадью 1010 квм, границы участка утверждены также постановлением главы администрации МО Туапсинский район №., участку присвоен кадастровый номер №. Администрация МО Туапсинский район обращалась в государственный кадастр недвижимости о снятии первого участка с кадастрового учета, представив новое постановление и новый межевой план, однако в снятии участка было отказано.
 
    Представитель ФБГУ «ФКП Росреестра», действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что земельный участок принадлежащий истцу площадью 1010 квм с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет без учета земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенного в ГКН, в связи со сбоем в программе. Участки имеют пересечение, и участок право на которой не было зарегистрировано подлежит снятию с кадастрового учета.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Устян Р.О. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
 
    Так в судебном заседании установлено, что Устян Р.О. на праве собственности принадлежит нежилое строение - склад, площадью 521,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Указанное строение размещено на земельном участке площадью 1 010 кв.м., с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации складских помещений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2010 г.
 
    Право собственности на земельный участок приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного 01.03.2010 г. между ним и администрацией МО Туапсинский район.
 
    Земельный участок площадью 1010 кв.м., с кадастровым номером №, был сформирован на основании Постановления главы МО Туапсинский район № от 25.11.2008 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка для эксплуатации складских помещений по <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости на основании указанного постановления и межевого дела, 12.11.2009 года.
 
    Земельный участок площадью 4592 кв.м., с кадастровым номером № учтен в государственном кадастре недвижимости, согласно кадастрового паспорта 15.09.2005 года. 21.09.2006 года Постановлением № главы МО Туапсинский район были внесены изменения в части площади и границ земельного участка. Однако, согласно сведениям Росреестра, право на указанный земельный участок зарегистрировано не было. Земельный участок с кадастровым номером № в собственность либо аренду физическим либо юридическим лицам не передавался, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.04.2014 г.
 
    При анализе кадастрового плана территории №, кадастровым инженером, была выявлена накладка границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего описание в государственном кадастре недвижимости, на кадастровые границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. Накладка границ участков составляет 100%, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера Б. от 17.04.2014 г.
 
    Пересечение границ участков также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № правомерная площадь которого включает площадь принадлежащего Устян Р.О. участка.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что оба земельных участка были сформированы администрацией МО Туапсинский район, местоположение указанных участков совпадает. Формирование земельного участка, впоследствии предоставленного Устян Р.О. путем выкупа, должно было оформлено путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Данные требования закона, администрацией выполнены не были.
 
    Согласно п.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
 
    В соответствии с п.4 ст.28 вышеуказанного закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Исправление кадастровой ошибки, т.е. внесение изменений в сведения государственного кадастра проводится в соответствии с ч.14 ст.45 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости». Внесение таких изменений, возможно после подготовки нового межевого плана.
 
    В соответствии с ч.3 ст.20 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
 
    Приведение в соответствие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, возможно только по заявлению правообладателя данного земельного участка - администрации МО Туапсинский район.
 
    Как следует из пояснений представителя администрации, они предпринимали меры к снятию земельного участка с кадастрового учета, однако согласно письма от 10.07.2013 года в порядке информационного взаимодействия, ФБГУ «ФКП Росреестра» сообщили, что земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета в соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии которой орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
 
    Каких-либо иных доказательств об исправлении кадастровой ошибки администрацией не представлено.
 
    В соответствии с нормами Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» исправление кадастровый ошибки возможно после проведения и подготовки нового межевого плана земельного участка с кадастровым №. Так как ответчиками не представлен новый межевой план с уточненным описанием границ и площади земельного участка, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № являются неверными и подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. При проведение землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным кадастрового учета, то есть межевание земельного участка, на основании которого он был поставлен на государственный кадастровый учет, является недействительным.
 
    В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.
 
    Пересечение границ участков, выразившаяся в том, что правомерная площадь принадлежащего Устян Р.О. земельного участка на 100% включена в площадь участка с кадастровым номером №, влечет нарушение прав истца как собственника и может быть восстановлена только путем снятия земельного участка с кадастрового учета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в апелляционном порядке в течении одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Судья :         Рябцева А.И.