Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-792/2014г.
К делу № 2-792/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 мая 2014 г. Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Грицай Г.Г.
при секретаре Донченко Т.А.,
с участием представителя истца Филоновой Н.Г.,
представителя ответчика Василенко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «РЖДстрой» в лице СМТ № 6-филиала ОАО «РЖДстрой» к Гашкову Константину Алексеевичу о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец просила суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>, расторгнуть договор найма жилого помещения от 30.04.2011 года № №, заключенный между ОАО «РЖДстрой» и ответчиком на указанную комнату, снять его с регистрационного учета.
В обоснование требований указывала, что 30 апреля 2011 года между ОАО «РЖДстрой» в лице Сочинского филиала ОАО «РЖДстрой» и Гашковым К.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № №. В соответствии с указанным договором ответчику было предоставлено за плату, во временное владение и пользование пригодное для проживания жилое помещение № общей площадью 21,2 м2 в общежитии по адресу:<адрес>. Общежитие принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности. На основании Распоряжения первого заместителя генерального директора ОАО «РЖДстрой» Г.Н. № 002-р от 14.01.2013 г. Сочинский филиал ОАО «РЖДстрой» имущество, числящееся на балансе СФ ОАО «РЖДстрой», передал на баланс СМТ № 6 - филиала ОАО «РЖДстрой», кроме того, обязательства по договору найма от 31.01.2012 г. также были переданы Строительно-монтажному тресту № 6 - филиала ОАО «РЖДстрой». В декабре 2011 г. Гашков К.А. выехал из указанного жилого помещения в неизвестном направлении. Место проживания ответчика не известно по настоящее время. Кроме того, в жилом помещении № 6 отсутствуют какие-либо вещи, принадлежащие ответчику. Гашков К.А. плату за проживание в общежитии не производит. Наличие регистрации и заключенного договора найма жилого помещения не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени не проживал по месту регистрации и не проживает в настоящее время.
В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления требования поддержала, при этом она отказалась от требования о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства, только просит удовлетворить требования о расторжении договора найма и признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик в судебное заседание не явился, его место нахождение не известно.
Представитель ответчика просила в иске отказать, ссылаясь на то, что не известно мнение ответчика по делу, не известно имеет ли Гашков К.А. иное жилое помещение, в котором имеет право проживать на законных основаниях, просила сохранить за ним право на проживание в спорном жилом помещении.
Представитель ОУФМС в Белореченском районе в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает правильным иск удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Согласно ч.1 и ч. 3 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31 мая 2007 года ОАО «Росжелдорстрой» является собственником общежития по адресу: <адрес> (л.д.34).
30 апреля 2011 года между ОАО «РЖДстрой» в лице Сочинского филиала ОАО «РЖДстрой» и Гашковым К.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № (л.д.13-17). В соответствии с указанным договором ответчику было предоставлено за плату, во временное владение и пользование пригодное для проживания жилое помещение № общей площадью 21,2 м2 в общежитии по указанному адресу. 30 апреля 2010 года также был составлен акт приема-передачи Гашкову К.А. в наем жилого помещения № 3 по указанному адресу (л.д.12).
Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в комнате по месту жительства, регистрация по месту жительства была произведена с согласия собственника жилья.
Свидетель Т.А. в судебном заседании показала, что работает комендантом общежития <адрес> с 1 декабря 2013 года и ответчика за время свое работы она не видела, он в комнате № не проживает, комната стоит пустая. Вещей ответчика в этой комнате нет. Ей известно, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги уже несколько лет, поэтому имеется большая задолженность.
Согласно разделу № 5 договора найма (л.д.16) договор может быть расторгнут в случае невнесения Гашковым К.А. платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев, и действие настоящего договора прекращается в случае выезда Гашкова В.А. на другое место жительства (со дня выезда).
Таким образом, в договоре найма определены условия при которых имеются основания для расторжения договора найма.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение находится в собственности истца, ответчик в нем не проживает с декабря 2011 года, не несет расходов на содержание, его регистрация носит формальный характер. Данные обстоятельства позволяют суду считать, что Гашков К.А. не нуждается в спорном жилом помещении и есть основания в соответствии с вышеуказанными статьями ЖК РФ и договором найма признать его прекратившим право пользования спорным жилым помещением и расторгнуть с ним договора найма жилого помещения.
Утверждение представителя ответчика о том, что по делу не установлено, имеется ли у ответчика другое постоянное жилье и не известно его мнение по иску, суд считает необоснованным, поскольку Гашков К.А. длительное время не пользуются спорным жильем, не стал в нем проживать добровольно, на протяжении нескольких лет не предпринимал намерений вселиться обратно в общежитие, что подтверждает отсутствие с его стороны заинтересованности в нем, как в жилом помещении.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Гашкова Константина Алексеевича, прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>
Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от 30.04.2011 года, заключенный между ОАО «РЖДстрой» и Гашковым Константином Алексеевичем на жилую комнату <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Г.Грицай.
