Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-79/2014г.
Дело № 2-79/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Быстрый Исток 15 мая 2014г.
Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего федерального судьи Соловарова С.В.,
при секретаре Матыцыной Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Г.М. к администрации Новопокровского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края о признании договора приватизации недействительным в части и о признании права собственности на доли в имуществе,
установил:
Иванов Г.М. обратился в Быстроистокский районный суд Алтайского края с иском к администрации Новопокровского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, третьему лицу Росреестру о признании договора приватизации недействительным в части и о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и совхозом «Новопокровский» был заключен договор на передачу дома № по <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м, зарегистрированный в Исполкоме Совета народных депутатов Новопокровского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ., в собственность, который со стороны покупателя подписал он один, а количество членов его семьи указано - 5 человек, при этом фамилии, имена и отчества четырех остальных членов семьи в договоре не указаны. На момент заключения договора в указанной квартире, кроме Иванова Г.М., проживали его жена Иванова В.Н., дочь Иванова (Темникова) С.Г., сын Иванов М.Г., дочь Иванова А.Г.. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» по состоянию на момент приватизации дома по данному спору, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Поскольку при оформлении договора приватизации жилого помещения Иванова В.Н., Иванова (Темникова) С.Г., Иванов М.Г., Иванова А.Г., будучи зарегистрированными по месту жительства и фактически проживая в нем, в договоре приватизации в качестве членов семьи Иванова Г.М. не указаны, их право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации нарушено, так как от реализации данного права они не отказывались. Таким образом, договор на передачу дома от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, нарушает права граждан. Согласно п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 24.08.1993 г. в редакции постановления Пленума от 21.12.1993 г. № 11 «О некоторых вопросах применения судами РФ Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Указанный договор приватизации жилого помещения не соответствует требованиям закона, так как нарушает права Ивановой В.Н., Иванова (Темникова) С.Г., Иванова М.Г., Ивановой А.Г., на бесплатную приватизацию жилья, к тому же Иванов М.Г. и Иванова А.Г. на момент приватизации квартиры были несовершеннолетними, что является достаточным основанием для признания договора в этой части недействительным. В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Не включение в договор приватизации жилья является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным. В силу п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Поскольку жена Иванова В.Н., дети Иванова (Темникова) С.Г., Иванов М.Г., Иванова А.Г. отказались от права собственности на принадлежащие им доли в его пользу, истец просит признать его одного собственником всего спорного жилого дома.
В предварительном судебном заседании 24.04.2014г. и в судебном заседании 15.05.2014 г. истец Иванов Г.М. на исковых требованиях настаивал в полном объеме и просил их удовлетворить, уточнив, что просит признать Иванову В.Н., Темникову (Иванову) С.Г., Иванова М.Г., Иванову А.Г. участниками приватизации вышеуказанного дома и определить равным размер их долей в праве долевой собственности - по 1/5 у каждого на дату приватизации – ДД.ММ.ГГГГг.; ввиду их отказа от права собственности на принадлежащие им в результате приватизации доли в спорном жилом доме, просит прекратить их право собственности на 1/5 доли у каждого в доме № по <адрес>
Представитель ответчика глава администрации Новопокровского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края Каравайцев В.И. в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, так как возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.
Соответчик Иванова В.Н. привлеченная судом к участию в деле в порядке ч.2 ст.40 ГПК РФ, в предварительном судебном заседании 24.04.2014г. не возражала против удовлетворения требований истца, указав, что отказывается от своей доли в пользу мужа (истца) Иванова Г.М., о чем представила письменное заявление.
Соответчики Иванова (Темникова) С.Г., Иванов М.Г., Иванова А.Г., привлеченные судом к участию в деле в порядке ч.2 ст.40 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку с исковыми требованиями согласны и признают их, в письменных заявлениях каждый из них указал, что отказывается от принадлежащих долей в пользу отца Иванова Г.М.
Представитель третьего лица - Смоленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, надлежаще извещенный, в судебное заседание также не явился, письменных возражений против иска не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца с учетом их уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 2 Закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 16.10.2012г.) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании, 01.12.1992г. между совхозом «Новопокровский» Новопокровского сельсовета Быстроистокского района и Ивановым Г.М. был заключен договор на безвозмездную передачу дома № по <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м, в собственность последнего. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Новопокровского сельсовета народных депутатов Быстроистокского района ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-21).
Уведомлением № от 12.05.2014г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сообщило суду об отсутствии сведений в ЕГРП о зарегистрированных правах на спорный жилой дом.
В кадастровом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> является истец Иванов Г.М., что подтверждает законность и правомерность использования им земельного участка, на котором находится спорный жилой дом.
Помимо указания в договоре приватизации от 01.12.1992г. в качестве приобретателя права собственности на спорный дом одного Иванова Г.М., в нем имеется также отметка о количестве членов его семьи, участвовавших в приватизации, - 5 человек, однако их фамилии, имена, отчества и родственные отношения не приведены.
Согласно справки, выданной главой администрации Новопокровского сельсовета № 122 от 21.02.2013г., на момент приватизации жилого дома № по <адрес> в нем проживали и были зарегистрированы: Иванов Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи, его жена – Иванова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Иванова (Темникова) С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Иванов М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Иванова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то есть семья истца действительно состояла из 5-ти человек, как и указано в договоре приватизации.
Вместе с тем, в нем не указаны фамилии, имена и отчества супруги и детей главы семьи Иванова Г.М.
Учитывая изложенное, суд считает установленным, что члены семьи Иванова Г.М., а именно супруга Иванова В.Н., дочь Иванова (после заключения брака Темникова) С.Г., сын Иванов М.Г. и дочь Иванова А.Г. участия в бесплатной передаче жилого дома от совхоза «Новопокровский» в общую собственность не принимали, что прямо следует из вышеуказанного договора на передачу и продажу дома в собственность граждан, хотя на момент его приватизации проживали в приватизируемом жилом помещении и являлись членами семьи Иванова Г.М. В последующем они также не являлись участниками общей собственности на это жилое помещение, чем были нарушены их права, поскольку сведений об отказе ответчиков от права на бесплатное получение жилого дома № по <адрес> в общую собственность с Ивановым Г.М. не представлено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964 года, ст.168 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года).
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Не включение членов семьи Иванова Г.М. – Иванову В.Н., Иванова (Темникова) С.Г. и несовершеннолетних на тот момент Иванова М.Г. и Иванову А.Г. в договор приватизации жилья является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным как ничтожной сделки в соответствии со ст.168 ГК РФ и необходимости включения данных лиц в число сособственников спорного жилого помещения.
В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В данном случае, поскольку договором доли участников приватизации не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в общую совместную собственность членов семьи Иванова Г.М.
На основании ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В силу ч.1 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения; к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Иных соглашений, договоров, в соответствии с которыми доли участников приватизации квартиры были бы перераспределены между ними в отношении, не равном количеству участников, в судебном заседании не установлено, следовательно, доли всех участвовавших в приватизации спорной квартиры лиц суд признает равными по 1/5 у каждого.
Принимая во внимание, что ответчики Иванова В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, Иванова (Темникова) С.Г. ДД.ММ.ГГГГ, Иванов М.Г. ДД.ММ.ГГГГ и Иванова А.Г. ДД.ММ.ГГГГ письменно отказались от права собственности на доли в спорном жилом доме в пользу истца Иванова Г.М., их соответствующие заявления были удостоверены нотариально, право собственности каждого из них на 1/5 доли названного жилого дома подлежит прекращению с признанием права собственности на жилой дом № по <адрес> за истцом Ивановым Г.М.
Таким образом, удовлетворению подлежит и требование истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о Совхозе «Новопокровский», в связи с чем, администрация Новопокровского сельсовета Быстроистокского района в качестве ответчика привлечена правомерно.
Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 200,00руб., однако, учитывая, что со стороны ответчиков не было совершено каких-либо действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с указанным иском, а на взыскании государственной пошлины последний не настаивает, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Иванова Г.М. удовлетворить.
Признать договор на передачу в собственность дома № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Новопокровский» с одной стороны, и Ивановым Г.М. - с другой, недействительным в части не включения в него других участников приватизации в качестве сособственников Ивановой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванова (Темникова) С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ивановой А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать Иванову В.Н., Темникову (Иванову) С.Г., Иванова М.Г., Иванову А.Г. участниками приватизации вышеуказанного дома и определить равным размер их долей в праве долевой собственности по 1/5 у каждого на дату приватизации – ДД.ММ.ГГГГг.
Ввиду отказа Ивановой В.Н., Темниковой (Ивановой) С.Г., Иванова М.Г., Ивановой А.Г. от права собственности на принадлежащие им в результате приватизации доли в спорном жилом доме, прекратить их право собственности на 1/5 доли у каждого в доме № по <адрес>.
Признать право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м, за Ивановым Г.М..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Быстроистокский районный суд.
Судья С.В.Соловаров
