Решение от 06 марта 2014 года №2-79/2014

Дело № 2 - 79/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
06 марта 2014 года                                                                            город Петрозаводск
 
    Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи:                                                            Антипиной Н.Н.,
при секретаре:                                                                                          Седлецкой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хямяляйнена А.А. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, о признании сделки действительной,
 
у с т а н о в и л:
 
    истец обратился в суд, мотивируя тем, что хх.хх.хх г. купил у Черемовского В.Б. жилой дом в ... за ... долларов США, который был куплен Черемовским В.Б. у «Н.» хх.хх.хх г. за ... рублей. Передача имущества и денежных средств по обоим договорам произведена. Со времени покупки он следит за техническим состоянием дома, производит его ремонт. В связи с отсутствием документов, оформленных надлежащим образом, не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Ссылаясь на положения статей 8, 12, 209, 218, 304, 549 Гражданского кодекса РФ Хямяляйнен А.А. просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ...; признать сделку действительной.
 
    Истец, его представитель Шоттуев В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании иск поддержали по обстоятельствам, в нем изложенным, и пояснили, что требование о признании сделки действительной заявлено в отношении договора купли-продажи дома, оформленного актом приема - передачи денежных средств от хх.хх.хх г. Вопросы по переводу нежилого помещения в жилое помещение с администрацией поселения не решались. Ранее в здании, в котором истец проживает с семьей, находилась ....
 
    Представитель ответчика администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменных возражениях просит отказать в удовлетворении иска, считая себя ненадлежащим ответчиком.
 
    Представитель ответчика администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения Ильюшенко И.В., действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала и пояснила, что право истца на здание, приобретенное у Черемовского В.Б., никем не оспаривается, но это нежилое здание ..., которое не переводилось в жилое. Оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом не имеется.
 
    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на иск Управление Росреестра по РК указало на необоснованность заявленных требований, отсутствие договора купли-продажи недвижимого имущества.
 
    Третье лицо Черемовский В.Б. в судебном заседании пояснил, что вместо заработной платы «Н.» передал ему здание ..., которое он хх.хх.хх г. продал Хямяляйнену А.А. без оформления соответствующего договора.
 
    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Свидетель В. пояснил, что был конкурсным управляющим «Н.», распродавал имущество, составляющее конкурсную массу. ... была построена хх.хх.хх г., кому и когда она была продана, не помнит. Ремонтно-механические мастерские были проданы гражданам, создавшим «Н.».
 
    Свидетель М. показала, что в ходе осмотра строения, расположенного по адресу: ..., установлено, что данный объект является капитальным строением, пригоден для проживания, оснащен электричеством, септиком.
 
    Свидетель Е. показала, что здание ... ранее принадлежало «Н.», у которого приобретено Черемовским В.Б., а в дальнейшем последний продал его истцу.
 
    Свидетель К. показал, что работал в ликвидационной комиссии «Н.». Здание, где располагались ..., было продано Черемовскому В.Б.
 
    Согласно акту от хх.хх.хх г. здание ... передано Черемовскому В.Б. за ... рублей (л.д. №).
 
    хх.хх.хх г. Хямяляйнен А.А. передал ... долларов США Черемовскому В.Б. в счет покупки дома, расположенного в ..., что подтверждается соответствующим актом (л.д. №).
 
    Согласно сведений ГУП РК РГЦ «Недвижимость» на здание ..., расположенное в ..., технический паспорт не оформлялся.
 
    В отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК указано на отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости.
 
    Из документов, представленных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что спорный объект является капитальным строением, площадью ... кв. метров.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, переход прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).
 
    В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    На основании абзаца 1 части 1 статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. С 17.02.1998 года данный орган начал свою деятельность по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Карелия.
 
    Согласно письменным материалам дела истец в порядке главы 3 Жилищного кодекса РФ не решал вопрос по переводу нежилого помещения в жилое помещение.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (часть 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ). Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений (часть 4 статьи 23 Жилищного кодекса РФ).
 
    Частью 3 статьи 24 Жилищного кодекса РФ установлено, что решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., так как не представлено доказательств, свидетельствующих об отнесении спорного объекта к жилому фонду.
 
    Судебные решения принимаются с целью защиты и восстановления нарушенных прав. Судом установлено, что факт передачи Хямяляйненым А.А. Черемовскому В.Б. денежных средств за спорный объект недвижимости никем не оспаривается, как и факт принадлежности данного объекта истцу, соответственно, оснований для принятия судебного решения о признании сделки от хх.хх.хх г., заключенной между Хямяляйнена А.А. и Черемовским В.Б., действительной не имеется.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    в иске Хямяляйнену А.А. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения о признании сделки действительной, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
 


Судья                                                                                                         Н.Н. Антипина
 

Решение принято судом в окончательной форме 12 марта 2014 года.