Решение от 08 апреля 2014 года №2-79/2014

Дело № 2 – 79/2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    р.п. Белый Яр 08 апреля 2014 года
 
    Верхнекетский районный суд Томской области в составе
 
    судьи Хаматнуровой О.В.
 
    при секретаре Липиной Л.Н.,
 
    с участием истца Останина С.В.,
 
    представителя ответчиков адвоката Будниковой Я.А. (удост. №от ДД.ММ.ГГГГг., ордер №от ДД.ММ.ГГГГгода),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Останина Сергея Вениаминовича к Франгяну Татулу Леваевичу, Франгяну Артуру Леваевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Останин С.В. обратился в суд с иском к Франгяну Т.Л., Франгяну А.Л. о признании их утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу .
 
    В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец указал, что на праве общей долевой собственности является собственником жилого дома, расположенного по адресу в . 3/4 доли в праве собственности на жилой дом принадлежит его жене О.В. и их несовершеннолетним детям, 1/4 доли принадлежит ему. Этот дом был куплен ими у Франгяна Т.Л. за счет средств в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» и средств материнского капитала. Расчет с Франгяном Т.Л. произведен полностью, он с семьей заселился в жилой дом. На момент совершения сделки купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы собственник жилья Франгян Татул Леваевич и его брат Франгян Артур Леваевич, которые в настоящее время в данном жилом помещении не проживают и их место жительства ему не известно. Пунктом 6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГпредусмотрено, что ответчики после перехода права собственности на данное жилое помещение теряют право пользоваться этой жилой площадью. После совершения сделки купли-продажи ответчики из жилого помещения выехали, забрав с собой вещи, пообещав, что снимутся с регистрационного учета. Ответчики выехали за пределы , он утратил с ними связь, так как на его телефонные звонки они не отвечают. Регистрация ответчиков в его доме создает препятствие по свободному распоряжению жильем. Ответчики не являются членами его семьи, договор или соглашение о найме жилья с ними не заключались, отсутствие ответчиков в его жилом помещении не носит временный характер.
 
    Ответчики Франгян Т.Л. и Франгян А.Л. в судебное заседание не явились. Судом ответчикам направлялись заказные письма с повестками по адресу, указанному истцом, однако они возвращены отделением почтовой связи с пометкой о том, что ответчики по данному адресу не проживают.
 
    Согласно справкам отдела адресно- справочной работы Управления ФМС России по Томской области Франгян А.Л. и Франгян Т.Л. зарегистрированы по месту жительства 27.04.2012г. по адресу .
 
    Из рапорта судебного пристава ОСП по Верхнекетскому району УФССП России по Томской области Р. от ДД.ММ.ГГГГследует, что вручить судебную повестку ответчикам не представилось возможным. Со слов хозяйки дома и соседей установлено, что с июня 2013 года Франгян Т.Л., Франгян А.Л. в жилом доме по Яр не проживают, их местонахождение неизвестно, по данному адресу проживает семья Останиных.
 
    В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.
 
    В связи с неизвестностью места пребывания ответчиков, учитывая, что ответчики не выразили своего мнения по поводу заявленных в отношении них исковых требований, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, и определил назначить адвоката Будникову Я.А. для защиты их интересов в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании истец Останин С.В. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчики обещали сразу после оформления сделки купли-продажи сняться с регистрационного учета в его доме, но уехали из поселка, так и не выполнив обещанного. На его звонки они не отвечали, а в настоящее время известные ему телефоны ответчиков не доступны. Родственниками его семьи ответчики не являются, их местонахождение ему не известно. Просил признать Франгяна Т.Л. и Франгяна А.Л. утратившими право пользования жилым домом по адресу в , что необходимо ему для снятия их с регистрационного учета.
 
    Представитель ответчиков адвокат Будникова Я.А. возразила против предъявленного иска.
 
    Выслушав истца, представителя ответчиков адвоката Будниковой Я.А., исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.ст. 27,40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
 
    Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ, другого федерального закона.
 
    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение на законных основаниях.
 
    Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Судом установлено, что жилой дом по в принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве Останину С.В. (истец), О.В. (супруга истца), О.Н. (сын истца), О.Н. (дочь истца), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 70-АВ №от ДД.ММ.ГГГГгода, 70-АВ №от ДД.ММ.ГГГГгода, 70-АВ №от ДД.ММ.ГГГГгода, 70-АВ №от ДД.ММ.ГГГГгода.
 
    Как следует из пункта 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Франгяном Т.Л. (продавец) с одной стороны и Останиным С.В., О.В., О.Н., О.Н. с другой стороны (покупатели), в указанном жилом помещении ( в ) зарегистрированы и проживают Франгян Т.Л. и Франгян А.Л., которые после перехода права собственности теряют право пользования указанной жилой площадью.
 
    В домовой книге (адрес: ) имеются записи о регистрации Франгяна А.Л. и Франгяна Т.Л. с ДД.ММ.ГГГГгода, отметки о снятии с регистрационного учета отсутствуют. Собственники указанной квартиры с ответчиками договор найма или другое соглашение о праве пользования жилым помещением не заключали и членами их семьи не являются. Доказательств противного суду не представлено.
 
    Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о признании Франгяна Т.Л. и Франгяна А.Л. утратившими право на указанное жилое помещение.
 
    В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. 30.12.2012 г. № 313-ФЗ), п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (в ред. от 21.05.2012 г. № 493-ФЗ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем снятие с регистрационного учета является правовым последствием признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Учитывая вышеуказанные обстоятельства, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета на основании решения суда о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением.
 
    На основании изложенного, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Останина Сергея Вениаминовича к Франгяну Татулу Леваевичу и Франгяну Артуру Леваевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Франгяна Татула Леваевича и Франгяна Артура Леваевича утратившими право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: в , что является основанием для снятия Франгяна Т.Л. и Франгяна А.Л. с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнекетский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
    Судья (подпись) О.В. Хаматнурова
 
    На момент размещения на сайт не вступило в законную силу.