Решение от 13 мая 2014 года №2-79/2014

    Дело № 2-79/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Андреаполь                  13 мая 2014 года
 
    Андреапольский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи О.О. Петровой,
 
    с участием истца Зыбиной Л.С.
 
    представителя истца Зыбиной Л.С. – Синатова К.А.,
 
    при секретаре Л.Н. Малышевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыбина Л.С. к Елизаров П.Г., МУ Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Зыбина Л.С. обратилась в суд с иском к Елизаров П.Г., МУ Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
 
    В судебном заседании представитель истицы Синатов К.А., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал по тем же основаниям и показал, что в ДД.ММ.ГГГГ между З.И.П. и А.Т.Е. в устной форме заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной в дер. <адрес>. З.И.П. в счет оплаты приобретенной квартиры А.Т.Е. уплачены денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками, удостоверенными главой Андреапольского сельского поселения И.Н.В. Указанная квартира была передана З.И.П. в ДД.ММ.ГГГГ года, однако договор купли-продажи квартиры так и не был составлен, вместе с тем З.И.П. с ДД.ММ.ГГГГ, являясь формальным собственником, вступил во владение указанной квартирой. З.И.П. проживал в указанной квартире совместно с женой Зыбиной Л.С. и открыто, непрерывно, добросовестно владел данной квартирой как своей собственной до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. А.Т.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ., наследником по завещанию назначен Елизаров П.Г. принявший в установленном законом порядке наследство путем подачи заявления нотариусу, заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ Зыбиной Л.С. наследство после смерти мужа З.И.П. было принято фактически, поскольку ею были совершены действия, являющиеся фактическим принятием наследства, т.к. проживая на день смерти совместно с наследодателем, Зыбина Л.С. осталась проживать в данном жилом помещении, вступила во владение всем принадлежащим имуществом, организовала похороны. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой №, выданной МУ администрация Андреапольского сельского поселения и могут быть подтверждены свидетелями. В соответствии с руководящими разъяснениями п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). При этом в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем. Зыбина Л.С. владеет указанной квартирой до настоящего времени. В настоящее время имеется необходимость в надлежащем оформлении прав собственности, при обращении в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в регистрации прав на указанное недвижимое имущество отказано по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, одновременно разъяснена необходимость обращения в суд с соответствующим исковым заявлением. Однако, в соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени го владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно сведений МУ Администрация <данные изъяты> сельского поселения <адрес> З.И.П. был зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ г., а Зыбина Л.С. зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. При этом ст.27 Конституции РФ закреплено право граждан свободно передвигаться и выбирать место жительства и пребывания. Конституционный Суд РФ своими постановлениями от 25 апреля 1995 года и от 2 февраля 1998 года разъяснил, что регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в делах РФ и носит уведомительный характер». По смыслу этих постановлений, регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Согласно сведениям КФХ Андреапольское, предоставляющее услуги по водопользованию в <адрес>, плата за водопользование в <адрес> вносится Зыбиной Л.С. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Указанные обстоятельства надлежащим образом свидетельствуют о владении пользовании недвижимым имуществом в виде указанной квартиры семьей Зыбиных с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Одновременно, Зыбина Л.С. владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, т.к. в отношении такового имущества какой-либо вид договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) с последней не заключался и не имеет место. Вместе с тем, давностное владение Зыбиной Л.С. указанной квартирой является добросовестным, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ. указанное жилое помещение было продано, что подтверждается расписками и может быть подтверждено свидетелями. Таким образом, Истец, получая во владение указанную квартиру, не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности. Также, давность владения указанной квартирой Зыбиной Л.С. является открытым, т.к. факт нахождения указанного имущества во владении не скрывается на протяжении всего времени владения. Зыбина Л.С. оплачивает счета за пользование электрической энергией, водопользование, производился косметический ремонт. При этом, давностное владение указанным жилым домом Зыбиной Л.С. является непрерывным, т.к. владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Таким образом, с учетом присоединения ко времени своего владения всего времени, в течение которого этим имуществом владел наследодатель, период владения Зыбиной Л.С. указанной квартирой как своей собственной составляет более 15 лет. Исходя из разъяснений Постановления Пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Просит признать право собственности за Зыбина Л.С. в порядке приобретательной давности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>
 
    Ответчик Елизаров П.Г. надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания. В судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.
 
    Ответчик представитель Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания. В судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.
 
    Ответчик представитель Комитета по управлению имуществом <адрес> надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания. В судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.
 
    С согласия истца и по определению суда дело рассматривалось без участия ответчиков Елизарова П.Г., Комитета по управлению имуществом <адрес>, Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Свидетели Ф.Г.И. и Л.Н.В. показали суду, что истица проживает в <адрес>. № по <адрес> в дер. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Раньше проживала по указанному адресу вместе с мужем, который умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире Зыбина Л.С. проживает одна. За все время проживания в указанной квартире Зыбина Л.С. владела и пользовалась указанной квартирой как своей, ремонтировала ее, открыто и добросовестно пользовалась ей как собственным имуществом. Споров по имуществу не имеется. В настоящее время квартира на балансе администрации и в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> «<адрес>» не стоит.
 
    Показания свидетелей последовательны, логичны и не противоречивы, поэтому суд принимает их за основу решения. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
 
    Выслушав истца, свидетелей и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
 
    Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания прав собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.
 
    Согласно п. 19 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав, собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В соответствии с п. 21 указанного Пленума, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между З.И.П. и А.Т.Е. в устной форме заключен договор купли – продажи <адрес> расположенной в дер. <адрес>. З.И.П. в счет оплаты приобретенной квартиры, А.Т.Е. уплачены денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками, удостоверенными главой <данные изъяты> сельского поселения И.Н.В. Указанная квартира была передана З.И.П. в ДД.ММ.ГГГГ, однако договор купли-продажи квартиры так и не был составлен, вместе с тем З.И.П. с ДД.ММ.ГГГГ, являясь формальным собственником, вступил во владение указанной квартирой, проживал в указанной квартире совместно с женой Зыбиной Л.С. и открыто, непрерывно, добросовестно владел данной квартирой как своей собственной до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ Между тем, из исследованных материалов дела следует, что документов, подтверждающих факт законного владения указанной квартирой А.Т.Е., не имеется. Первоначального собственника указанной квартиры установить не удалось. На квартиру никто не претендует, споров не имеется. На протяжении 16 лет истица не скрывала факта нахождения указанной квартиры в ее пользовании: производила ремонт квартиры за счет собственных средств. За время пользования данной квартирой никто из третьих лиц, в том числе и возможные собственники и правопреемники не истребовали у истицы данное недвижимое имущество, а также не пытались его истребовать.
 
    Указанные обстоятельства подтвердили в суде допрошенные свидетели, а также подтверждены представленными материалами дела.
 
    Согласно копии свидетельства о заключении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Смирновским бюро ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между З.И.П. и С.Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Зыбин, жене Зыбина.
 
    Копией свидетельства о смерти серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>, подтверждается, что З.И.П., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.
 
    Из справки главы МУ Администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована Зыбина Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
 
    Согласно справки главы МУ администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес хозяйства трехквартирного жилого дома по <адрес>: установлено, что трехквартирный жилой дом имеет адрес: <адрес> проживает Зыбина Л.С.).
 
    Из справки главы МУ администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что <адрес> <адрес> в реестре муниципальной собственности МО <данные изъяты> сельское поселение <адрес> не значится.
 
    Согласно справки главы МУ администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ З.И.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения был постоянно зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с ним постоянно проживала и была зарегистрирована жена Зыбина Л.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Согласно справки ИП главы КФХ С.В.Е. от ДД.ММ.ГГГГ Зыбиной Л.С, вносится плата за водопользование в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Задолженности за водопользование не имеется.
 
    Копиями квитанций оплаты за электроэнергию подтверждается факт оплаты Зыбиной Л.С. потребляемой электроэнергии в <адрес> <адрес>.
 
    Согласно копии технического паспорта (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года) на <адрес> <адрес> - общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, инвентарная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что информация отсутствует.
 
    Согласно сведений комитета по управлению имуществом <адрес> области № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тверской области «<адрес>» не значится.
 
    Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что Зыбина Л.С. постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно более 16 лет владеет квартирой № в <адрес>, постоянно в ней проживает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за ней права собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности с последующей регистрацией права.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Зыбина Л.С. к Елизаров П.Г., МУ Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
 
    Признать за Зыбина Л.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Андреапольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий                          О.О. Петрова