Решение от 26 марта 2014 года №2-79/2014

    Дело № 2-79/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    « 26 » марта 2014 года      г. Комсомольск Ивановской области
 
    Комсомольский районный суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Короткова А.Л.,
 
    с участием истца Кузьминой М.Г.,
 
    представителя ответчика - председателя СПК «Подозерский» Харизоменова С.Б.,
 
    представителя третьего лица – администрации Подозерского сельского поселения Навоева В.В.,
 
    при секретаре Кузьминой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании 26 марта 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой М.Г. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Подозерский» о признании права собственности на объект недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Кузьмина М.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного у СПК «Подозерский» по договору купли-продажи.
 
        Свое заявление обосновала и мотивировала тем, что дд.мм.гг. она по договору купли-продажи приобрела у СПК «Подозерский» нежилое здание, расположенное в …: бывшее здание бани с инвентарным №… (дом № …) за … рублей.
 
        Когда она решила зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилые здание, то выяснилось, что ничьи права на данное строение не зарегистрированы, поэтому невозможно зарегистрировать переход права собственности.
 
        Согласно справкам СПК «Подозерский», здание бани в д. …, построено в … году, находилось на балансе СПК и было списано в … году.     СПК «Подозерский» является правопреемником совхоза «Подозерский», который построил нежилое здание бани. Истец является правопреемником СПК «Подозерский» по отношению к указанному зданию в силу состоявшихся сделок купли-продажи. Никто другой на данное здание не претендует. Общий срок добросовестного открытого и непрерывного владения данным зданием превышает 15 лет, следовательно, она приобрела на указанное здание бани право собственности в силу приобретательской давности.
 
        В судебном заседании истец Кузьмина М.Г. поддержала исковое заявление и просила признать право собственности на объект недвижимого имущества.
 
        Представитель ответчика председатель СПК «Подозерский» Харизоменов С.Б. исковые требования признал в полном объеме, пояснил. Что задание бани было построено совхозом «Подозерский» в … году, здание использовалось предприятием до … года, после этого здание не использовалось, простаивало. Документы на здание не сохранились. Данное здание было списано с баланса предприятия в … году. Решение о продаже здания принималось на правлении, после чего им был издан приказ о продаже здания, заключен договор купли-продажи, денежные средства за здание поступили в кассу предприятия.
 
    Представитель третьего лица – администрации Подозерского сельского поселения Навоев В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Кузьминой М.Г.
 
        Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив представленные материалы по делу, суд считает, что требования, заявленные Кузьминой М.Г. обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Ответчик иск признает.
 
        Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от дд.мм.гг. между Кузьминой М.Г. как физическим лицом и ответчиком (СПК «Подозерский») был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости.
 
        Согласно указанного договора, предметом договора является бывшее здание бани расположенное в … общей стоимостью … рублей.
 
        Сторонами договор подписан, истцом была произведена оплата в полном объеме, что подтверждается платежным документом: квитанцией к приходно-кассовому ордеру от дд.мм.гг., согласно которой от Кузьминой М.Г. получено за здание бани в д. … … рублей. Согласно передаточного акта от дд.мм.гг. здание бани общей площадью … кв. м. в д. … передано покупателю Кузьминой М.Г.
 
        Учитывая то, что продавая объекты недвижимости СПК «Подозерский» не имел правоустанавливающих документов, то соответственно, заключенный договор купли-продажи не мог быть зарегистрированы в Учреждении юстиции.
 
        Иным способом признать право собственности истец не может.
 
        Суд установил, что здание бывшей бани в д…., д. …, на которое истец просит признать право собственности было построено в … году, находилось на балансе СПК «Подозерский» и списано в … году.
 
        В … объект недвижимости был продан СПК «Подозерский» (Продавец) по договору купли-продажи Кузьминой М.Г. (Покупатель). Оплата за приобретенный объект недвижимости была произведена Кузьминой М.Г. в полном объеме, что ответчик по настоящему делу от СПК «Подозерский» - Харизоменов С.Б. - признает.
 
        Согласно технического паспорта на объект недвижимого имущества, сведений о правообладателе объекта не зарегистрировано.
 
    Из исследованного технического паспорта на объект недвижимого имущества следует:
 
        Здание бани имеет инвентарный номер …, год постройки …, площадь составляет … кв. м., расположено по адресу: д. …, д. … … района Ивановской области.
 
        Согласно справки СПК «Подозерский», здание бани в д…., находилось на балансе СПК «Подозерский» и списано в … году, документы в связи с истечением срока хранения были списаны и уничтожены.
 
        Согласно выписке из постановления главы администрации Подозерского сельского поселения Комсомольского муниципального района от дд.мм.гг. № … «О присвоении почтовых адресов объектов недвижимости» было постановлено присвоить нежилому зданиию ( баня с. … адрес: д. …, дом № ….
 
        Приведенные сведения подтверждают принадлежность объектов недвижимого имущества СПК «Подозерский».
 
        Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
        Судом установлено, что договор, заключенный между истцом и ответчиком соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров от дд.мм.гг., они подписаны сторонами, подпись председателя СПК «Подозерский» скреплена печатью.
 
        Таким образом, передав спорное здание в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, СПК «Подозерский» распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Все условия указанных сделок ее сторонами выполнены, здание передано покупателю, что достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, плату за приобретенное имущество покупатель Кузьмина М.Г. выплатила продавцу в полном объеме.
 
        В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.
 
        Принимая во внимание необходимость устранения неопределенности в праве на спорное недвижимое имущество, суд считает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт поступления в собственность истца Кузьминой М.Г. названного в иске объекта недвижимого имущества.
 
        Доказательств того, что права владения заявленным недвижимым имуществом на протяжении длительного времени (с момента постройки каждого объекта и до купли-продажи) были оспорены в установленном порядке и признаны недействительными, в материалы дела не представлено.
 
        Признание права собственности на объект недвижимости необходимо истцу Кузьминой М.Г. для решения вопроса с оформлением правоустанавливающих документов на указанный объект, так как возникла необходимость государственной регистрации объектов недвижимости, поскольку иным способом это сделать она не может.
 
        Понудить ответчика к государственной регистрации перехода права собственности не представляется возможным, так как сам сельскохозяйственный производственный кооператив на момент совершения сделки не имел документов, подтверждающих право собственности на нежилое здание бани, однако, право собственности СПК «Подозерский» на это здание никто не оспаривал с момента его постройки; право истца на приобретенное нежилое помещение объекта недвижимого имущества с … года – с момента его покупки – также никто не оспаривал.
 
        С учетом совокупности представленных доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Кузьминой М.Г.
 
        В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
        Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком.
 
        С учетом представленных доказательств, признания иска ответчиком, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Кузьминой М.Г.
 
        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
        Принимая во внимание то, что истец не желает взыскивать с ответчика расходы, понесенные по уплате государственной пошлины при подаче иска, суд считает не взыскивать эти расходы с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить исковые требования Кузьминой М.Г. о признании права собственности на объект недвижимости.
 
    Признать за Кузьминой М.Г. право собственности на здание бани, расположенной по адресу …:
 
    - нежилое здание бани с инвентарным номером …, площадью … кв.м.,
 
    Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
 
    Председательствующий: А.Л. Коротков