Решение от 14 мая 2014 года №2-79/2014

         Дело № 2-79/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 мая 2014 года п. Локня Псковской области
 
    Локнянский районный суд Псковской области в составе:
 
    председательствующего судьи Апетёнок Л.Р.,
 
    при секретаре Антоновой К.А.,
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцева Н.В. к Псковской областной общественной организации охотников и рыболовов о признании права собственности на нежилое здание,
 
установил.
 
    Кудрявцев Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Псковской областной общественной организации охотников и рыболовов о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем нежилого здания, расположенного в <адрес>. На момент продажи указанное недвижимое имущество принадлежала Псковской областной общественной организации охотников и рыболовов на праве частной собственности. Стоимость реализуемого имущества по договору была определена в виде 40000 рублей, которые были уплачены в кассу продавца до подписания договора купли-продажи. Нежилое здание было передано ему на основании акта приема-передачи. Таким образом, все существенные условия договора были выполнены, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он владеет и пользуется данным нежилым зданием. До ДД.ММ.ГГГГ года указанное имущество находилось на балансе <данные изъяты>, после чего было продано Обществу охотников и рыболовов и соответственно списано с баланса. Однако, документов, подтверждающих данный факт не сохранилось, что подтверждается как справкой Локнянского райпо, так и архивной справкой. Государственную регистрацию указанный договор купли-продажи не проходил, поскольку был заключен до вступления в силу федерального закона, предусматривающего обязательную регистрацию перехода права собственности. Вместе с тем, принадлежность данного имущества ответчику подтверждается справкой ГП ПО «БТИ», где указано, что собственником спорного объекта недвижимости является <данные изъяты> охотников и рыболовов, которому также решением администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено в бессрочное пользование 0,02 га земельных угодий в <адрес> для административного здания и территории к нему. Таким образом, считает, что указанными обстоятельствами нарушаются его права как собственника приобретенного им по договору купли-продажи имущества.
 
    Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Псковской областной общественной организацией охотников и рыболовов был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного в <адрес>. При обращении в регистрирующие органы с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на данное недвижимое имущество получил отказ, поскольку отсутствовал договор купли-продажи указанного здания между <данные изъяты> и Обществом охотников и рыболовов. В связи с тем, что данные документы не сохранились, он вынужден защищать свои права в судебном порядке.
 
    Представитель ответчика - Псковской областной общественной организации охотников и рыболовов ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласился.
 
    Третье лицо Кудрявцева Н.Ю. в судебном заседании также не участвовала, в заявлении, направленном в суд просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Представители третьих лиц – Локнянского районного потребительского общества и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дне и месте его проведения, возражений по иску не предоставили, ходатайств об отложении дела не заявляли..
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает требования Кудрявцева Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Псковской областной общественной организацией охотников и рыболовов в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава, и Кудрявцевым Н.В. был заключен договор купли-продажи нежилого здания, находящегося в <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве частной собственности. Кроме того, продавец вместе с нежилым зданием передал свое право бессрочного пользования земельным участком, на котором оно находится. В качестве стоимости нежилого здания стороны определили 40000 рублей (л.д.15-17).
 
    Правомерность действия председателя Псковской областной общественной организации охотников и рыболов по отчуждению имущества общества следует из п.3.9 Устава ответчика (л.д.30-41).
 
    Факт принадлежности продавцу предмета договора подтверждается справкой <данные изъяты> филиала ГП ПО «»Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
 
    Расчет между сторонами за покупку нежилого здания по названному выше договору произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
 
    Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, 1960 года постройки, расположенное в <адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет 62,8 кв. метра (л.д.27-29).
 
    Указанное здание расположено на земельном участке, площадью 0,02 га, предоставленном в бессрочное пользование <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
 
    Из выписки ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты> отдела, следует, что запись о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное в <адрес> отсутствует (л.д.62).
 
    Вместе с тем, исходя из сообщения <адрес> потребительского общества № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного истцу, нежилое помещение, расположенное в <адрес> до 1992 года находилось на балансе <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году было продано обществу охотников и рыболовов и списана с баланса, однако, предоставить документы о продаже вышеуказанного имущества не представилось возможным, поскольку они были уничтожены по истечении пятилетнего срока хранения (л.д.22).
 
    В архивный отдел администрации <адрес> документы по охотхозяйству на хранение не поступали, в связи с чем, не имеется возможности подтвердить факт заключения договора купли-продажи спорного нежилого здания между <данные изъяты> и обществом охотников и рыболовов в 1992 году (л.д.21).
 
    Также установлено, что Псковская областная общественная организация охотников и рыболовов является действующим юридическим лицом, находящимся по адресу: <адрес>, ИНН №, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 46-53).
 
    Таким образом, судом установлено, что Локнянское райпо до 1992 года имело на балансе нежилое здание, расположенное в <адрес>, которое впоследствии было продано Обществу охотников и рыболовов, а также снято с баланса райпо, однако документов, подтверждающий данный факт не сохранилось. ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество было продано ответчиком по договору купли-продажи истцу за 40000 рублей. При этом, сторонами была соблюдена письменная форма договора, поскольку применяемый способ заключения договора является общепринятым и соответствует требованиям, установленным действующим законодательством. Расчет между сторонами произведен полностью, данный факт подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру и не оспорен ответчиком. В день заключения договора между сторонами был оформлен и акт, по которому спорное имущество было передано от продавца покупателю.
 
    Вместе с тем, поскольку отсутствует полный пакет документов, а именно не имеется возможности подтвердить переход права собственности от <данные изъяты> к Псковской общественной организации охотников и рыболовов, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.
 
    При таких обстоятельствах, действуя в защиту нарушенного права истца как собственника, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить иск Кудрявцева Н.В., признав за ним право собственности на приобретенное им нежилое здание.
 
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Кудрявцевым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на одноэтажное нежилое здание, 1960 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв. метра, с кадастровым номером №
 
    Право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, и возникает с момента такой регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Локнянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение принято судом в окончательной форме 14 мая 2014 года.
 
    Председательствующий подпись Л.Р. Апетёнок