Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-79/2014
Дело № 2-79/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2014 года
Каргасокский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Фокина Р.А.,
при секретаре Тюриной А.Н.,
с участием представителя истца Смирновой Г.В. Ожогиной Н.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Нагайцевой О.А. адвоката Черных Н.В., действующей на основании ордера №от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок Томской области гражданское дело по иску Смирновой Галины Васильевны к Нагайцевой Ольге Алексеевне, Администрации Средневасюганского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Смирнова Г.В. обратилась с иском к Нагайцевой О.А., Администрации Средневасюганского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: . В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ, Смирнова (Загайнова) Г.В. приобрела в собственность у Нагайцевой О.А., С.В., квартиру, расположенную по адресу: за шесть миллионов (недоминированных) рублей. В подтверждение сделки купли-продажи ими была составлена расписка, подтверждающая факт передачи выше указанной денежной суммы. В тот же день между истцом и Нагайцевой О.А., С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , нотариально данный договор купли-продажи удостоверен не был, поскольку на территории их поселка нотариус отсутствовал, кроме этого они полагали, что достаточно их подписей на данном договоре. Что касается государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то, учитывая то обстоятельство, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят в 1997 году, соответственно зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в регистрационном центре в 1996 году они не могли. Впоследствии супруги Нагайцевы выехали на постоянное место жительство за пределы и место жительства их в настоящее время ей неизвестно. Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Владея с 1996 года спорным объектом недвижимости, истец не предполагала, что у нее отсутствуют основания возникновения права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Согласно справке Администрации Средневасюганского сельского поселения Каргасокского района Томской области квартира, находящаяся по адресу: , не является объектом муниципальной собственности Муниципального образования «Средневасюганское сельское поселение». По сведениям Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области Парабельский отдел в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: отсутствуют. Со ссылками на ст.ст. 8, 124, 234, 225 ГК РФ просит признать за ней, Смирновой Г.В., право собственности на указанную квартиру.
Истец Смирнова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца адвокат Ожогина Н.М. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации Средневасюганского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Нагайцевой О.А. адвокат Черных Н.В. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что место жительства ответчика Нагайцевой О.А. неизвестно. Истцом не представлено доказательств того, что сделка не оспаривалась. В связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Новиков М.И., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Признание права собственности на квартиру необходимо истцу для государственной регистрации права и дальнейшего распоряжения квартирой.
Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил ГК РФ о приобретательной давности, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГистец Смирнова (Загайнова) Г.В. приобрела в собственность у Нагайцевой О.А., С.В. квартиру, расположенную по адресу: . С 1996 года Смирнова Г.В. добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась как своим собственным недвижимым имуществом. Спорная квартира не является объектом муниципальной собственности МО «Средневасюганское сельское поселение» и не значится зарегистрированной в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 18-19).
Указанные обстоятельства также подтверждаются справками Администрации Средевасюганского сельского поселения с места жительства, выписками из похозяйственной книги, распиской Загайновой Г.В., заверенной Администрацией с.Средний Васюган (л.д. 11-15).
При разрешении спора суд учитывает следующее: давностное владение истца является добросовестным, поскольку Смирнова Г.В., получая во владение спорную квартиру, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, т.к. приобрела квартиру фактически по договору (расписке). Давностное владение Смирновой Г.В. спорной квартирой является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, о чем свидетельствуют соответствующие справки с Администрации Средневасюганского сельского поселения. Давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет истец владел квартирой как своей собственной.
Истцом представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Смирновой Г.В. спорным жилым помещением как своим собственным, в связи с чем, суд находит приведённые выше обстоятельства доказанными и полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирновой Галины Васильевны удовлетворить.
Признать за Смирновой Галиной Васильевной право собственности на квартиру, , расположенную по адресу: .
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений о собственнике недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Каргасокский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.
Судья Р.А. Фокин
