Дата принятия: 26 апреля 2013г.
Номер документа: 2-79/2013
Дело № 2- 79/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» апреля 2013 г. с. Большое Село Ярославской области
Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,
с участием представителя истца Курепнева В.Н. Крамар Т.В.,
при секретаре Додоновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску Курепнева В.Н., Лебедева И.В., Лебедевой А.В., Байрамовой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Курепнева А.В., к Обществу с ограниченной ответственностью «Красная Заря» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Курепнев В.Н., Лебедев И.В., Лебедева А.В., Байрамова С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Курепнева А.В., обратились в суд с иском к ООО «Красная Заря» о признании за ними права собственности на жилой дом №, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истцы ссылались на то, что их семья проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был предоставлен истцам в апреле 2009 года по решению балансодержателя СПК «Красная Заря». Документов по застройке указанного жилого дома не сохранилось. В соответствии с передаточным актом от 03.04.1998 года указанный жилой дом колхозом «Красная Заря» был передан правопреемнику СПК «Красная Заря». Впоследствии СПК «Красная Заря» был реорганизован в ООО «Красная Заря». При этом ни одно из юридических лиц не зарегистрировало своих прав на указанный жилой дом, в котором проживают истцы, объясняя это отсутствием денежных средств. Согласно технической документации жилой дом был введён в эксплуатацию в 1826 году и сведения о его собственниках по состоянию на 01.02.1998 года отсутствуют. В реестре федерального имущества и реестре объектов муниципальной собственности одноквартирный жилой дом №, находящийся в д. <данные изъяты> Большесельского района Ярославской области, не значится. Истцы считают, что в указанной ситуации у ответчика ООО «Красная Заря» возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
11.12.2012 года между истцами и ООО «Красная Заря» был заключён договор купли продажи жилого дома № 3, расположенного по указанному адресу. Цена жилого дома в размере <данные изъяты> руб., установленная пунктом 2.1 договора купли продажи, на основании пункта 3.1 договора должна быть выплачена истцами продавцу в течение 15 дней после регистрации перехода права собственности на жилой дом. В пункте 2 передаточного акта к договору купли-продажи жилого дома от 11.12.2012 года указано, что покупатели выплачивают продавцу сумму, указанную в пункте 2.1 договора купли-продажи, после регистрации перехода права собственности на жилой дом за счёт средств материнского (семейного) капитала. Перед заключением указанного договора купли-продажи жилого дома истцами за счёт собственных денежных средств была заказана техническая документация на дом. В конце 2012 года указанный договор купли-продажи жилого дома истцы для государственной регистрации перехода права собственности представили в регистрирующий орган. Однако в Большесельском отделе Управления Росреестра по Ярославской области истцам разъяснили, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения как об объекте, так о правах продавца ООО «Красная Заря» на спорный жилой дом, что является препятствием для регистрации перехода прав собственности. В свою очередь, у продавца ООО «Красная Заря» отсутствует правоустанавливающий документ на спорный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Курепнева В.Н. Крамар Т.В. поддержала заявленные исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям, просила признать за истцами право собственности на жилой дом на основании договора купли продажи, заключенного 11.12.2012 г. между истцами и ООО «Красная заря», в соответствии с условиями данного договора. Пояснила, что оплату, предусмотренную п.3.1. договора, истцы намерены произвести за счет средств материнского капитала, право на который подтверждено сертификатом.
Истцы Курепнев В.Н., Лебедев И.В., Лебедева А.В., Байрамова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Курепнева А.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчика ООО «Красная Заря», соответчика отдела Пенсионного фонда РФ ( ГУ ) в Большесельском МР Ярославской области, третьих лиц на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежаще, в судебное заседание не явились.
Представители ответчика ООО «Красная Заря», соответчика отдела Пенсионного фонда РФ ( ГУ ) в Большесельском МР Ярославской области, представители третьих лиц Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Согласно ч.ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно протоколу №1 общего собрания колхозников колхоза «Красная Заря» от 03.04.1998 г. и передаточному акту жилой дом в д. <данные изъяты> Большесельского района передан на баланс СПК «Красная Заря».
В реестре федерального имущества и реестре объектов муниципальной собственности двухквартирный жилой дом, находящийся в деревне <данные изъяты> Большесельского района Ярославской области, не значится, государственная регистрация прав на указанный жилой дом не производилась, что подтверждается соответствующими ответами на запросы.
В соответствии с техническим паспортом дом представляет собой единое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1826 года постройки.
Согласно справке от 18.02.2013 г. спорный жилой дом состоит на балансе ООО «Красная Заря».
По договору купли-продажи от 11.12.2012 г. Курепнев В.Н., Лебедев И.В., Лебедева А.В., Байрамова С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Курепнева А.В., приобрели у ООО «Красная Заря» в собственность жилой дом под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в д. <данные изъяты> Большесельского района Ярославской области. Согласно п.3.1. договора покупатели выплачивают продавцу <данные изъяты> руб. в течении 15 дней после регистрации права собственности на жилой дом. П.6.2. договора предусматривает, что право собственности на жилой дом возникает у покупателей с момента государственной регистрации права в ЕГРПНИиСН.
К договору прилагается передаточный акт. В пункте 2 передаточного акта к договору купли-продажи жилого дома от 11.12.2012 года указано, что покупатели выплачивают продавцу сумму, указанную в пункте 2.1 договора купли-продажи, после регистрации перехода права собственности на жилой дом за счёт средств материнского (семейного) капитала.
На имя Байрамовой С.В. выдан государственный сертификат на материнский ( семейный ) капитал.
По сведениям из похозяйственной книги в д.<данные изъяты> д. <данные изъяты> зарегистрированы Курепнев В.Н., Байрамова С.В., Лебедев И.В., Лебедева А.В., несовершеннолетний Курепнев А.В., <данные изъяты> г.р.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
С учетом исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ООО «Красная Заря» являлось собственником жилого дома № в д. <данные изъяты> Большесельского района.
Согласно положений ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона (т.е. до 31.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным Законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после ведения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.
В соответствии с договором купли-продажи от 11.12.2012 года право собственности на жилой дом на законном основании перешло в равных долях к Курепневу В.Н., Байрамовой С.В., Лебедеву И.В., Лебедевой А.В., несовершеннолетнему Курепневу А.В., <данные изъяты> г.р. Непринятие продавцом ООО «Красная Заря» мер по прохождению государственной регистрации права собственности на жилой дом, не должно служить препятствием для возникновения права собственности истцов на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать на основании договора купли-продажи от 11.12.2012 года за Курепневым В.Н., <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, Байрамовой С.В., <данные изъяты> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, Лебедевым И.В., <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, Лебедевой А.В., <данные изъяты> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, Курепневым А.В., <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности в равных долях ( по 1/5 доле за каждым ) на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца.
Судья
