Решение от 15 февраля 2013 года №2-79/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2- 79 / 2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    15 февраля 2013 года                                                                г. Поронайск Сахалинской области
 
 
    Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 12 Поронайского района Сахалинской области Пускунигене И.А., с участием представителя истца Пуликовой Н.А., ответчика Рыськина В.И., при секретаре Краснобаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖХ «Бумажник» к Рыськину В.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ООО ЖХ «Бумажник» обратилось в суд с иском к Рыськину В.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, в обоснование требования указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, и не вносит в установленном порядке плату за оказанные коммунальные услуги.
 
    Задолженность, согласно расчета за период с 01.12.2010 года по 01.10.2012 года составляет 14088 рублей 61 коп.
 
    Просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность в судебном порядке.
 
    Заочным решением мирового судьи судебного участка № 12 от 26 декабря 2012 года требование истца удовлетворено в полном объеме.
 
    Определением исполняющего обязанности мирового судьи от 28 января 2013 года заочное решение от 26 декабря 2012 года отменено по заявлению ответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца Пуликова Н.А. требование иска поддержала, просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик Рыськин В.И. в судебном заседании с требованием иска не согласился. Пояснил суду, что поскольку он с 2004 года не проживает в указанной квартире, то не имеется правовых оснований для взыскания в него задолженности за содержание и ремонт общего имущества. Его работа предполагает вахтовый метод, в связи с чем, он не мог следить за квартирой и поскольку не пользовался услугами по утилизации бытовых отходов, просит суд в удовлетворении иска отказать.
 
    Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства по делу, мировой судья приходит к следующему:
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
 
    Суду истцом представлена выписка из финансово-лицевого счета ответчика от 17.09.2012 года, согласно которой Рыськин В.И. с ДАТА года зарегистрирован по адресу: АДРЕС. Он же является собственником указанной квартиры.
 
    Согласно распоряжения администрации ГО «Поронайский» № 233 от 15.11.2010 года и приложения № 1 к данному распоряжению - ООО ЖХ «Бумажник» является управляющей компанией в данном многоквартирном доме и оказывает коммунальные услуги с 01.12.2010 года по содержанию и ремонту общего имущества по настоящее время. Согласно приложений №№ 2, 3 к распоряжению, утвержден перечень обязательных, а также дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Частями 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года ... утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
 
    Согласно статьи 2, статей 5-7 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года ... ( в ред. от 06.05.2011 года), в состав общего имущества включаются:
 
    помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения; внутридомовая инженерная система водоотведения; внутридомовая инженерная система водоотведения; система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения.
 
    В силу пункта а статьи 28 раздела 3 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
 
    Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (статья 29 Правил).
 
    В соответствии с п.п. 7 - 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (управляющей организации), а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю.
 
    Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику или нанимателю помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В силу ч. 1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.
 
    Дав оценку указанным выше документам, другим материалам дела, суд приходит к выводу, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу:  АДРЕС. Согласно выписки из финансово-лицевого счета, ответчик зарегистрирован по данному адресу, согласно карточкам расчета так же видно, что лицевой счет открыт на имя ответчика. Образовавшуюся задолженность - за содержание и ремонт общего имущества в размере 14088 рублей 61 коп., не вносит и в добровольном порядке не погашает, на предупреждения не реагирует. 
 
    ООО ЖХ «Бумажник» оказывала в обозначенный период времени коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, несло затраты, поэтому их требования к ответчику в указанный период правомерны.
 
    Как видно из материалов дела и не оспаривается ответчиком, Рыськин В.И., как собственник жилого помещения,  в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с оказанием услуги выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, в обозначенный период не обращался.
 
    Заявление, содержащее просьбу о производстве осмотра жилого помещения, подано им лишь 16 января 2013 года.
 
    Таким образом судом не усматривается каких-либо препятствий к обращению в ООО ЖХ «Бумажник» с таким заявлением, а в случае отказа в удовлетворении заявления - с самостоятельным иском в суд.
 
    Доказательств обратного суду не представлено.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доводы Рыськина В.И. о том, что квартира находится  в непригодном для проживания состоянии по вине истца, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку на него, как на собственника жилого помещения, возложена обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения.
 
    Кроме того, вывод ответчика о том, что он не должен нести бремя расходов на содержание общего имущества, поскольку его работа носит разъездной характер, суд признает ошибочным, в силу неверного толкования норм закона.
 
    Таким образом, суд находит, что требования ООО ЖХ «Бумажник» подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.
 
    В связи с тем, что при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, из-за отсутствия денежных средств на счетах, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика  государственную пошлину  в доход государства.
 
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое требование ООО ЖХ «Бумажник» к Рыськину В.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, удовлетворить.
 
    Взыскать с Рыськина В.И. в пользу ООО ЖХ «Бумажник» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 14088 рублей 61 копейку.
 
    Взыскать с Рыськина В.И. государственную пошлину в доход бюджета ГО «Поронайский» в размере 563 рубля 54 копейки.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Поронайский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через судебный участок № 12 Поронайского района Сахалинской области.
 
 
 
    Исполняющий обязанности мирового судьи:   подпись.
 
    КОПИЯ ВЕРНА
 
    Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 12 Пускунигене И.А.