Дата принятия: 07 марта 2019г.
Номер документа: 2-791/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 7 марта 2019 года Дело N 2-791/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Горбарчука С.А.,
при секретаре - Емельяненко О.И.,
с участием истца Гребеньковой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гребеньковой Зои Афанасьевны к Брянской городской администрации, Макеенкову Михаилу Ивановичу о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 8/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,8 кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>.
Собственником оставшихся 7/15 долей является Макеенков Михаил Иванович.
Фактически жилой дом разделён на две обособленные друг от друга части. Правая по фасаду часть жилого дома (<адрес>) находится в пользовании истца, а левая по фасаду (<адрес>) - в пользовании ответчика.
В собственности каждого находятся отдельные земельные участки.
Истцом без соответствующего разрешения была произведена реконструкция своей части жилого дома: взамен ранее существовавшей неотапливаемой пристройки (лит. а1) была возведена отапливаемая пристройка (лит. А1) площадью 19,1 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь жилого дома, которая составила 122,6 кв.м.
Согласно заключению N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г. Брянска, конструктивные элементы самовольно возведенной жилой пристройки (лит. А1) не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка (лит. А1) не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенной пристройки (лит. А1) на участке домовладения N по <адрес> позволяют дальнейшую её эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.
С целью легализации самовольной постройки (лит. А1) истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) самовольно возведенной пристройки к жилому дому, однако было рекомендовано обратиться в суд.
Истец полагает, что вправе перераспределить доли в жилом доме, поскольку в ее пользовании находится часть жилого дома, общей площадью 75 кв.м., а в пользовании ответчика часть жилого дома, общей площадью 47,6 кв.м.
На основании изложенного, истец просит суд:
сохранить жилой дом общей площадью 122,6 кв.м., с кадастровым номером N расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном виде, включая пристройку лит. А1 площадью 19,1 кв.м.;
признать за ней право собственности на 61/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 122,6 кв.м. с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>;
признать за Макеенковым М.И. право собственности на 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 122,6 кв.м., с кадастровым номером N расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Макеенков М.И., надлежаще уведомленный, в судебное заседание также не явился, в заявлении на имя суда исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представители Управления по строительству и развитию территории Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в материалы дела представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Алешин Ю.А., являющийся владельцем сопредельного домовладения, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
Судом установлено, что Гребенькова З.А. на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Бушуевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый N, является собственником 8/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый N общей, площадью 104,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ
Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 558 кв.м., с кадастровым N принадлежащем истцу на основании Постановления Брянской городской администрации от 25.07.2003г. N.
Собственником 7/15 доли указанного жилого дома на основании Договора купли-продажи от 27.10.2006г. и акта передачи недвижимости от 27.10.2006г. является Макеенков М.И.
Макеенков М.И. на основании Договора купли-продажи от 27.10.2006г., и Акта передачи недвижимости от 27.10.2006г является собственником земельного участка, общей площадью 554кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>
Сведения об указанных объектах недвижимости содержатся в ЕГРН, что подтверждается информацией, представленной Управлением Росреестра по Брянской области.
С целью улучшения жилищных условий истцом взамен ранее существовавшей неотапливаемой пристройки Лит. а1 была возведена отапливаемая пристройка Лит. А1 площадью 19,1 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь жилого дома, которая составила 122,6 кв.м.
При возведении пристройки к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.
При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольной.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Исходя из положений Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Согласно заключению, выполненному МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ N, конструктивные элементы самовольно возведенной жилой пристройки Лит. А1 не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка Лит. А1 не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.
Состояние конструктивных элементов самовольно возведенной пристройки Лит. А1 на участке домовладения N по <адрес> позволяют дальнейшую её эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.
При этом, суд учитывает, что сособственник спорного жилого дома Макеенков М.И., а также собственник сопредельного домовладения по <адрес>, Алешин Ю.А. не возражали против сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде, указав, что данная реконструкция не нарушает их права и законные интересы. Кроме того, из материалов также следует, что истец произвел реконструкцию ранее существовавшей (по состоянию технического обследования 05.11.1987г. и 27.03.2003г.) неотапливаемой пристройки (лит. а1) в прежних размерах, в связи с чем существовавшие ранее противопожарные, санитарные и бытовые расстояния не изменились.
В судебном заседании также установлено, что истец обращался в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию), но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд (ответ N от ДД.ММ.ГГГГ.).
Поскольку при возведении истцом самовольной пристройки Лит. А1 существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, сособственник жилого дома и собственник смежного домовладения не возражали против удовлетворения исковых требований, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
При этом, площадь жилого дома до возведения истцом пристройки составляла 104,8 кв.м. После возведения пристройки площадь дома увеличилась, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом выполненный ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 18.09.2018г. N от 19.10.2018г., и в настоящее время (по данным технической инвентаризации) составляет: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 135,3 кв.м., общая площадь жилого N,6 кв.м.
С учетом самовольно возведенной пристройки и сложившемуся порядку пользования жилым домом, в пользовании Гребеньковой З.А. находится часть жилого дома площадью 75 кв.м., что составляет 61/100 долей, в пользовании Макеенкова М.И. находится часть жилого дома общей площадью 47,6 кв.м., что составляет 39/100 долей.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в силу закона возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес>, с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 135,3 кв.м., общей площадью 122,6 кв.м., в реконструированном виде с учетом самовольно возведенный пристройки Лит. А1, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от 19.10.2018г. по состоянию на 18.09.2018г.
Признать за Гребеньковой Зоей Афанасьевной, Макеенковым Михаилом Ивановичем право собственности на реконструированный жилой дом с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 135,3 кв.м., общей площадью 122,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Изменить размер долей участников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности за:
Гребеньковой Зоей Афанасьевной в размере 61/100 долей,
Макеенковым Михаилом Ивановичем в размере 39/100 долей.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав общей долевой собственности Гребеньковой Зои Афанасьевны и Макеенкова Михаила Ивановича на указанный жилой дом без одновременного обращения собственников жилого дома в органы государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Горбарчук
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
