Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-791/2014г.
Дело № 2-791/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего Степанцово й Е.В.,
При секретаре Бунаковой Е.В.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
28 мая 2014 года
гражданское дело по иску Кислухина А.С. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Кислухин А.С. обратился в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности. Свои исковые требования мотивирует тем, что в <дата> году им была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно холодная пристройка дома переоборудована в жилую. Данный дом, а также земельный участок, на котором он расположен, принадлежит ему на праве личной собственности на основании договора дарения от <дата>., право собственности зарегистрировано <дата>. При проведении реконструкции им не были получены соответствующие разрешения. Позднее для законного оформления реконструкции был заказан и получен в БТИ г.Анжеро-Судженска технический паспорт от 09.04.2014г., согласно которому общая площадь дома составила 62,9 кв.м., что отличается от полученного им ранее свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата>., в котором общая площадь значится равной 47,6 кв.м. При обращении в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет, ему было отказано в связи с отсутствием законных оснований для увеличения площади дома. Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства им не были нарушены градостроительные нормы и регламенты, размещение дома не противоречит требованиям градостроительного регламента и проектирования. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Кислухин А.С. на иске настаивал, пояснил суду, что дом приобрел в <дата> году на основании договора дарения, утеплил нежилую пристройку, веранду и увеличил тем самым жилую площадь дома. Разрешение на перепланировку не получал, не знал, что это необходимо. Позже обращался в администрацию города с целью оформления документов на дом в измененном виде, но ему было отказано в устной форме и рекомендовано обратиться в суд.
Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще. В своем письменном заявлении представитель ответчика Семенова Н.Н., действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Анжеро-Судженского городского округа, возражений по иску не имеет (л.д. 46).
Третье лицо Кислухина Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что является супругой истца, между ними заключен брак. Дом истец перестраивал на их совместные денежные средства, оформлял все сам. Самостоятельных требований относительно предмета спора не имеет, спора о праве на дом между нею и истцом нет.
Заслушав показания истца, третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу положений п. 4 ст. 29ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Судом установлено, что жилой дом, общей площадью <...> кв.м., а также земельный участок на котором находится жилой дом, расположены по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Кислухину А.С. на основании договора дарения от <дата>. (л.д. 33-34), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. (л.д. 5-6) и выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 47-48).
Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом от 07.12.2009г. (л.д. 7-18) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <дата> года постройки, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.
Согласносведениям технического паспорта на жилой дом от 09.04.2014г. (л.д. 19-31), а также справки филиала №1 БТИ г.Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» № 1077 от 14.04.2014г. (л.д. 32) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <...> года постройки, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., состоит из трех комнат. Холодная пристройка переоборудована в жилую пристройку.
Из пояснений свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что истец утеплил холодную пристройку дома, веранду, сделав из них жилое помещение, в связи с чем изменилась площадь дома.
Разрешая требования истца, суд считает установленным, что изменение площади квартиры по адресу <...> связана с переоборудованием холодной пристройки дома в жилую пристройку, что является реконструкцией жилого дома, в результате которой возник новый объект недвижимости с иными техническими характеристиками.
Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа №133/11/14 (л.д. 40) размещение жилого дома №<адрес> соответствует основному виду разрешенного использования, градостроительным нормативам и регламентам, красная линия не нарушена. В соответствии с особым мнением главного архитектора жилой дом может существовать как объект капитального строительства.
Анализируя вышеизложенное, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., состоящий из трех комнат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кислухина А.С. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственностиудовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., состоящий из трех комнат, за Кислухиным А.С., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено: 02июня 2014 г.
Председательствующий:
