Решение от 10 июня 2014 года №2-791/2014

       Дело 2-791/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                  10 июня 2014 года
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Н.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольное строение,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Николаев Н.Г. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу г.Орск, ул. ***, ***.
 
    В обоснование иска указал, что дом был построен его отцом Николаевым Г.И. в 1957 году. Отец умер *** году. Он проживает в доме. В настоящее время под выстроенный дом ему предоставлен земельный участок общей площадью 2266,0 кв.м, заключен договор аренды указанного участка. Им получен техпаспорт и кадастровый паспорт на дом, Согласно заключению специалистов, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение, положительного технического заключения о состоянии строения, а также того, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
 
    Николаев Н.Г. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца Кушаев Р.Д. требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором Администрация г. Орска н не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    3-и лица Гапоненко Н.Г. и Николаева Н.В. в судебное заседание не явились. От третьих лиц посмтупили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения иска не возражали. Самостоятельных требований на предмет спора не предъявили.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом построен в 1957 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Николаевым Г.И..
 
    Николаев Г.И. умер ***., что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Данных о том, что под строительство спорного дома в 1957 году выделялся земельный участок, не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что дом является самовольным строением.
 
    Согласно п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу Николаева Г.И., поэтому спорный дом не может перейти к наследникам последнего.
 
    Земельный участок под выстроенный дом Николаеву Г.И. не предоставлялся. Следовательно, наследники не унаследовали земельный участок, на котором расположен дом, что позволяло бы им претендовать на спорный дом путем предъявления иска о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
 
    Таким образом, права наследников Николаева Г.И. данным спором не затрагиваются, так как на спорный дом они возникнуть не могут.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 2266,0 кв.м, находящегося по адресу г.Орск, ул. ***, ***., кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен истцу под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом на срок с 25.03.2014 года по 23.03.2015 года.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», техническое состояние основных несущих конструкций и ограждающих конструкций основного строения, расположенного по ул. ***, д.*** оцениваются как работоспособные. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома.
 
    В соответствии с градостроительным заключением, выданным МУП «ЦПД «Застройщик», дом размещен в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Дом размещен без минимальных отступов от границ земельного участка (мене 3м) и красной линии (менее 5м), что противоречит требованиям п.1.2.8 и 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск».
 
    Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом построен в 1957 году, то есть до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Николаева Н.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Николаева Н.Г., *** года рождения, на жилой дом литер АА1 общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу г.Орск, ул. ***, ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения
 
    Судья: подпись
 
    Мотивированное решение составлено 16 июня 2014 года