Дата принятия: 25 июля 2014г.
Номер документа: 2-791/2014
Дело № 2-791/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Шушаковой С.Г.,
при секретаре Лобода О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 25 июля 2014 года
гражданское дело по иску Желялетдиновой <данные изъяты>, Желялетдинова <данные изъяты> к Администрации г. Березовского Кемеровской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Желялетдинова А.Н. и Желялетдинов И.С. обратились в суд с иском, после уточнения своих исковых требований просят признать за ними - Желялетдиновой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Желялетдиновым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по <данные изъяты> доли в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Прекратить за ними - Желялетдиновой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Желялетдиновым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Требования обоснованы тем, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.
Данное жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома.
Согласно составленному филиалом № 3 БТИ города Березовского техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> общая площадь составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., указанная часть жилого дома состоит из <данные изъяты> комнат, имеет самостоятельный вход, не имеет помещений общего пользования, из этого следует, что им принадлежит не квартира, как указано в Договоре купли-продажи и Свидетельстве о государственной регистрации права, а часть жилого дома.
Таким образом, описание статуса принадлежащего объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, не является многоквартирным домом, он состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными с отдельными входами.
Так, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном даме, обеспечивающее
возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.
Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, полагают, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, они фактически приобрели в собственность часть жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
Признание права собственности на часть жилого дома им необходимо для оформления земельного участка.
В судебном заседании истцы на иске настаивают.
Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Якушенко В.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком <данные изъяты>, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Желялетдиновой А.Н., Желялетдинова И.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:
Согласно ст. 219 ГК РФ …право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст. 12 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ч.1 ст. 14 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.
Исходя из требований ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Согласно же абзацу одиннадцатому пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Желялетдиновой А.Н. и Желялетдинову И.С. принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Право собственности зарегистрировано ими в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли-продажи, Свидетельством о государственной регистрации права, пояснениями истцов.
Однако из пояснений истов в судебном заседании, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что принадлежащее им жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельные вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома, и не имеющую помещений общего пользования с другой частью жилого дома (дом состоит из двух частей), в связи с чем, из этого следует, что им принадлежит не квартира, как указано в Договоре купли-продажи и Свидетельстве о государственной регистрации права, а часть дома. Таким образом, описание статуса принадлежащего объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, не является многоквартирным домом, он состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными с отдельными входами.
Изложенное истцами объективно подтверждается техническим паспортом филиала № 3 БТИ г. Березовского от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, является частью жилого дома, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., указанное жилое представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельные вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома.
Суд считает, что в судебном заседании бесспорно установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, является частью жилого дома, а не квартирой, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.
Суд также считает необходимым признать за Желялетдиновой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Желялетдиновым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Желялетдиновой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Желялетдинова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>.
Признать за Желялетдиновой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Желялетдиновым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: С.Г. Шушакова
Решение в окончательной форме принято 29 июля 2014 года.
