Решение от 30 апреля 2013 года №2-791/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        30 апреля 2013 года г. Иркутск
 
        Иркутский районный суд Иркутской области в составе
 
        председательствующего судьи Шевченко М.В.,
 
        при секретаре Хадаевой Е.О.,
 
        с участием старшего помощника прокурора Иркутского района Семеновой Е.Н., представителя истца Поповой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-791\2013 по иску АКБ «Союз» (ОАО) в лице Иркутского регионального центра-филиала к Проскуряковой Н.Н., Проскурякову А.Г., Арсентьевой А.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Н., о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    АКБ «Союз» (ОАО) в лице Иркутского регионального центра - филиала обратился в суд с исковым заявлением к Проскуряковой Н.Н., Проскурякову А.Г., Арсентьевой А.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.
 
    В обоснование иска указано, что решением Кировского районного суда .... от **/**/**** в пользу АКБ «Союз» (ОАО) обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки загородной недвижимости № от **/**/****, а именно жилой дом и земельный участок по адресу: .....
 
        В рамках исполнительного производства (исполнительный лист серия ВС № от **/**/****, исполнительный лист серия ВС № от **/**/****) жилой дом и земельный в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного должника взыскателю, Банком приняты на баланс в счет погашения долга по кредитному договору № (под залог жилого помещения и земельного участка) от **/**/****, заключенному Банком, Проскуряковой Н.Н. и Проскуряковым А.Г..
 
    На основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от **/**/****, Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от **/**/**** зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное заложенное имущество.
 
    В настоящее время в жилом помещении по адресу: ...., проживают и остаются быть зарегистрированными ответчики и члены их семьи.
 
    Ответчики и члены семьи игнорируют направленные Банком требования об освобождении жилого помещения в добровольном порядке в установленный Банком срок, отказываются добровольно освободить его, принадлежащее на праве собственности АКБ «Союз» (ОАО), что существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данной недвижимостью для истца.
 
    Истец просит судебное уведомление признать прекратившим право пользования Проскуряковой Н.Н., Проскурякова А.Г., Арсентьевой А.Е., действующей в своих интересам интересах несовершеннолетнего Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, ....А; выселить Проскурякову Н.Н., Проскурякова А.Г., Арсентьеву А.Е., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., из жилого дома, расположенного по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчиков в пользу АКБ «Союз» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере - 4000 руб.
 
        В судебном заседании представитель истца Попова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
 
        Ответчики Проскурякова Н.Н., Проскуряков А.Г., Арсентьева А.Е., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Н. в судебное заседание не явились, извещены по последнему месту жительства.
 
        Суд, с учетом мнения представителя истца Поповой Т.В. полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
 
        Выслушав мнение представителя истца, принимая во внимание заключение прокурора Семеновой Е.Н., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    Решением Кировского районного суда .... от **/**/**** с Проскуряковой Н.Н., Проскурякова А.Г. в пользу ОАО АКБ «Союз» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере ~~~,40 руб. Обращено взыскание на предмет залога:
 
    -земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, земли населенных пунктов, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ....;
 
    - жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 262,20 кв.м. в том числе жилой 26.50 кв.м., кадастровый или условный №, находящийся по адресу: ..... – залогодатель Проскурякова Наталья Николаевна, путем продажи с публичных торгов.
 
    Определена начальная продажная цена заложенного имущества.
 
    Указанное решение суда вступило в законную силу.
 
    Согласно частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В рамках исполнительного производства (исполнительный лист серия ВС № от **/**/****, исполнительный лист серия ВС № от **/**/****) жилой дом и земельный в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного должника взыскателю, Банком приняты на баланс в счет погашения долга по кредитному договору №-ИК (под залог жилого помещения и земельного участка) от **/**/****, заключенному Банком, Проскуряковой Н.Н. и Проскуряковым А.Г..
 
    На основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от **/**/****, Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от **/**/**** зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное заложенное имущество.
 
    Собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ...., является АКБ «Союз» (ОАО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **/**/****.
 
    **/**/**** АКБ «Союз» (ОАО) направлено требование Проскуряковой Н.Н., Проскурякову А.Г. о добровольном освобождении недвижимого имущества, передаче ключей Банку, снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в жилом помещении, однако данное требование до настоящего времени не исполнено.
 
    В ходе проведения по делу досудебной подготовки судом сделан запрос в Отдел УФМС России по .... о месте регистрации Проскуряковой Н.Н., Проскурякова А.Г., Арсентьевой А.Е., Н. Получен ответ, что указанные лица зарегистрированы по месту жительства ....
 
    Статья 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает основания для прекращения права пользования граждан жилыми помещениями, в случае обращения взыскания на них, при условии, что такие жилые помещения были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или кредитной организацией.
 
    Таким образом, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением, находящимся в залоге, обращение взыскания залогодержателем на заложенные помещения.
 
    Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    На основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Как следует из материалов дела, залог жилого помещения и земельного участка являлся обеспечением исполнения ответчиками Проскуряковой Н.Н., и Проскуряковым А.Г. своих обязательств перед АКБ «Союз» (ОАО), по заключенному кредитному договору от **/**/****.
 
    Обращение взыскания на заложенное жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ...., установлено вступившим в законную силу решением Кировского районного суда .....
 
    Судом установлено, что ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении и добровольном порядке его до настоящего времени не освободили.
 
    Новый собственник жилого помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента передачи ему квартиры право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживающих с ним, утрачивается, и указанные лица подлежат выселению. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением.
 
    Таким образом, согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, догов или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда без предоставления им другого жилого помещения.
 
    Следовательно, как правомерно установлено судом при рассмотрении дела, после обращения взыскания на заложенный жилой дом, что имело место быть в рассматриваемых правоотношениях сторон, ответчики обязаны были освободить спорное жилое помещение.
 
    Принимая во внимание неисполнение ответчиками указанной обязанности, а также то, что при рассмотрении настоящего дела ответчики не представили в материалы дела доказательств, подтверждающих законность их проживания и регистрации в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности заявленного иска, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования АКБ «Союз» (ОАО) в лице Иркутского регионального центра -филиала к Проскуряковой Н.Н., Проскурякову А.Г., Арсентьевой А.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Н. удовлетворить.
 
        Признать Проскурякову Н.Н., Проскурякова А.Г., Арсентьеву А.Е., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Н., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....
 
        Выселить Проскурякову Н.Н., Проскурякова А.Г., Арсентьеву А.Е., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Н., из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения.
 
        Взыскать с ответчиков Проскуряковой Н.Н., Проскурякова А.Г., Арсентьевой А.Е. в пользу АКБ «Союз» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере - 4000 руб. (по 1 333 руб. с каждого ответчика).
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                 (подпись)
 
    .
 
    .
 
    .