Решение от 22 апреля 2014 года №2-791/14

    дело 2-791/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мироненко С.И.,
 
    с участием истца Горошко М.Н,
 
    представителя Клинцовской городской администрации – ведущего специалиста отдела юридической службы Мельникова А.В.,
 
    при секретаре – Шкред Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 22 апреля 2014 года в г.Клинцы гражданское дело по исковому заявлению Горошко М. Н. к Клинцовской городской администрации о сохранении жилой квартиры в перепланированном виде,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Горошко М.Н. обратилась в суд с иском к Клинцовской городской администрации с требованиями о сохранении жилой квартиры в перепланированном виде, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>.Данную недвижимость она приобрела у своего отца ФИО2, который самостоятельно произвел перепланировку и переустройство квартиры. По результатам технического обследования перепланировки было получено заключение эксперта о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствием в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровья граждан. До перепланировки квартиры общая площадь составила 45,3 кв.м., в том числе жилая площадь 30,5 кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 45.3.кв.м., в том числе жилая 25,3.кв.м.В связи с чем просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном виде.
 
    В судебном заседании истец Горошко М.Н поддержала свои требования и просила их удовлетворить, при этом указала что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же данная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза жизни и ( или здоровью). Горошко М.Н. в судебном заседании просила сохранить в перепланированном виде указанное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
 
    Представитель ответчика – Клинцовской городской администрации Мельников А.В. возражал против удовлетворения требований заявителя, и пояснил, что истец своевременно не получила разрешение на перепланировку указанной квартиры, следовательно, перепланировка произведена незаконно.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что ФИО2 продал квартиру по <адрес>, полезной площадью 45,4. кв.м., в том числе и жилой 30,5 кв.м. Горошко М.Н.
 
    Согласно справки выданной ГУП « Брянскоблтехинвентаризация», от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Горошко М.Н. является собственником <адрес>, общей площадью 45,3. Квм., жилой площадью 25,3 кв.м.
 
    Из Технического паспорта на <адрес>.59 по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ ( перепланировки) усматривается, что данная квартира является двухкомнатной, общей площадью 42,3 кв.м. и жилой 26,8 кв.м.
 
    Из материалов дела ( техническая документация ) на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в настоящее время квартира имеет общую площадь – 45,3 кв.м и жилую площадь 25,3 кв.м., и также является двухкомнатной и состоит из : жилых комнат размером 19,4 кв.м. и 11.1 кв.м., кухни 6,4 кв.м.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения самовольно перепланировала квартиру, т.е. без согласования, выданного соответствующим органом.
 
    В соответствии со ст. 25 ч.1 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения ( ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
 
    В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии с техническим заключением по обследованию <адрес> в <адрес>, выполненным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что после обследования указанной квартиры установлено, выполненная перепланировка не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполнения перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создаёт угрозы для здоровья граждан.
 
    Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> в <адрес> позволяет её дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь -45,3 кв.м и жилая площадь – 25,3 кв.м.
 
    Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из того, что перепланированная квартира сохранила свое основанное функциональное назначение, хотя перепланировка и выполнена без разрешения, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих – либо интересов и прав, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, а поэтому требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу положений ст. 25, ст. 26 и 29 ЖК РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Требования Горошко М. Н. к Клинцовской городской администрации о сохранении жилой квартиры в перепланированном виде, - удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежащей на праве собственности Горошко М. Н., общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой – 25,3 кв.м. в перепланированном виде.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента провозглашения в апелляционную инстанцию Брянского областного суда с подачей жалобы в те же сроки.
 
    Председательствующий Мироненко С.И.