Решение от 29 мая 2013 года №2-791/13г.

Дело № 2 – 791/13 г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего Карасовской А.В.,
 
    при секретаре Виноградовой В.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в .....
 
    .....
 
    гражданское дело по иску Черноскутова Н.С., Черноскутовой Л.Н. к Администрации ..... о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Черноскутов Н.С., Черноскутова Л.Н. обратились в суд с иском к Администрации ..... о признании права собственности.
 
    Свои требования мотивируют тем, что ..... Ч.. заключила с Администрацией ..... договор ..... о передачи жилого помещения, расположенного по п....., ..... в собственность граждан (договор приватизации). В ...... она сдала указанный договор в УФРС для его государственной регистрации. ..... Черноскутовой Т.Д. умерла. ..... указанный договор был зарегистрирован, о чем в ЕГРП была сделана запись ...... При обращении к нотариусу Кузнецовой В.В., за оформлением прав на наследственное имущество, истцам было отказано. Просит включить квартиру, расположенную по п....., ..... в состав наследства, оставшегося после смерти Черноскутовой Т.Д., признать за Черноскутовым Н.С. и Черноскутовой Л.Н. право собственности на указанную квартиру в равных долях в порядке наследования.
 
    В судебном заседании истец Черноскутов Н.С. настаивал на заявленных требованиях, суду пояснил, что ..... его супруга Черноскутовой Т.Д. заключила с Администрацией ..... договор приватизации жилого помещения, расположенного по п....., ...... В ...... она сдала указанный договор в УФРС для его государственной регистрации. ..... Черноскутовой Т.Д. умерла. ..... указанный договор был зарегистрирован, о чем в ЕГРП была сделана запись. При обращении к нотариусу Кузнецовой В.В., за оформлением прав на наследственное имущество, ему и дочери было отказано. Просит включить квартиру, расположенную по п....., 57-82 в состав наследства, оставшегося после смерти Черноскутовой Т.Д., признать за Черноскутовым Н.С. и Черноскутовой Л.Н. право собственности на указанную квартиру в равных долях в порядке наследования.
 
    Истец Черноскутова Л.Н., в судебном заседании доводы Черноскутова Н.С. поддержала в полном объеме. Просит включить квартиру, расположенную по п....., ..... в состав наследства, оставшегося после смерти Черноскутовой Т.Д., признать за Черноскутовым Н.С. и Черноскутовой Л.Н. право собственности на указанную квартиру в равных долях в порядке наследования. Других наследников у умершей не было.
 
    Ответчик – представитель Администрации ....., в суд не явился.
 
    Третье лицо-нотариус Кузнецова В.В., извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражает.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., в суд не явилось.
 
    Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Черноскутовой Т.Д. является супругой Черноскутова Н.С., матерью Черноскутовой Л.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.9), свидетельством о рождении (л.д.10).
 
    ..... Черноскутовой Т.Д. заключила с Администрацией ..... договор ..... о передачи жилого помещения, расположенного по п....., ..... в собственность граждан (договор приватизации).
 
    Согласно свидетельства о смерти (л.д.8) ..... Черноскутовой Т.Д. умерла.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5) ..... указанный договор был зарегистрирован, о чем в ЕГРП была сделана запись ......
 
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
    В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то от вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке (Бюллетень ВС РФ ..... от .....).
 
    ..... Черноскутовой Т.Д. заключила с Администрацией ..... договор ..... о передачи жилого помещения, расположенного по п....., ..... в собственность граждан (договор приватизации).
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законодательство (как действовавшее на момент заключения договора приватизации от ....., так и действующее в настоящее время) не относит договор приватизации к договорам, подлежащим обязательной государственной регистрации. Договор приватизации считается заключенным с момента достижения сторонами оформленного надлежащим образом соглашения по всем существенным условиям договора, т.е. с момента подписания.
 
    Договор о передачи жилого помещения в собственность граждан сторонами был заключен добровольно. Требований о признании указанного договора недействительным, сторонами не заявлено.
 
    Право собственности приобретателей в соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции, действовавшей на момент заключения, должно было возникнуть с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета Народных депутатов В ..... функции по регистрации прав на жилые помещения в МКД вплоть до ..... осуществляло Управление и приватизации жилых помещений администрации ...... Однако, в установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был.
 
    Согласно технического паспорта (л.д.7), инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по .......... составляет 195794 руб..
 
    Согласно свидетельства о смерти (л.д.8) ..... Черноскутовой Т.Д. умерла.
 
Из ответов нотариуса Кузнецовой В.В., видно, что после смерти Черноскутовой Т.Д., умершей ....., ..... к ней обратились наследники умершей: Черноскутов Д.Н., Кудрявцева А.К. с заявлением об отказе от причитающейся им доли наследственного имущества.
    Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... ..... «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», если гражданин, подавший заявление на приватизацию и необходимые для этого документы, умер до оформления договора или до регистрации договора, со времени которой возникает право собственности гражданина на жилое помещение, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своего заявления, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
 
    При жизни, в ......, Черноскутовой Т.Д. подала заявление в Администрацию ..... о приватизации жилого помещения по п....., ..... ....., представила все необходимые документы, заключила договор на передачу квартиры в собственность, таким образом, суд считает, что она выразила при жизни свою волю на приватизацию жилого помещения, но в связи со смертью была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на квартиру.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... ..... «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
    Следовательно, право собственности на приобретенную Черноскутовой Т.Д. по договору приватизации квартиру по п....., ..... ..... может быть признано за ее наследниками, принявшими наследство.
 
    Истцы являются по закону наследниками первой очереди умершей Черноскутовой Т.Д., имеют право на наследственное имущество, но реализовать данное право не могут.
 
    В силу закона наследство умершей Черноскутовой Т.Д. между наследниками в праве собственности на квартиру по п....., ..... признается равным, т.е. по ..... доле каждому. Других наследников у умершей нет.
 
    Истцы вступили во владение наследственным имуществом, приняли меры по сохранению, защите его от посягательства или притязания третьих лиц, произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, приняли и распорядились личными вещами Черноскутовой Т.Д.. Совершение ими действий, которые могут свидетельствовать о принятии наследства, никем не оспариваются.
 
    С ..... регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Отдел по ..... Управления Федеральной регистрационной службы по КО.
 
    В связи с внесением изменений в ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» ...... регистрация договора приватизации не предусматривается, государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит право собственности.
 
    Признание права собственности Черноскутовым Н.С., Черноскутовой Л.Н. на ..... по п.....,..... необходимо истцам для приобретения ими в свою собственность в порядке наследования имущества умершей, а именно по ..... доли в праве собственности на ..... по п....., ..... ......
 
    В связи с вышеизложенным суд полагает возможным признать за Черноскутовым Н.С., Черноскутовой Л.Н. право собственности, по ..... доли в праве, за каждым в порядке наследования квартиры, расположенной по п....., ..... ....., принадлежащей Черноскутовой Т.Д., включить имущество умершей в наследственную массу.
 
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
 
    Включить квартиру, расположенную по п....., ..... ..... в состав наследства, оставшегося после смерти Черноскутовой Т.Д., умершей ......
 
    Признать за Черноскутовым Н.С., Черноскутовой Л.Н. право собственности на квартиру, расположенную по п....., ..... ..... в равных долях, т.е. по ..... доли в праве собственности за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: А.В.Карасовская